杭州人才购房政策再收紧:单身人才最多购买一套房

杭州人才购房政策再收紧:单身人才最多购买一套房
2021年04月13日 18:23 资本邦

4月13日,资本邦了解到,有媒体消息称,近期杭州人才购房政策再次收紧。对此,杭州市房管部门相关人士回应:“高层次人才购买二套房政策,与普通购房者基本一致”。

这也就意味着,高层次单身人才,不能在杭州限购区域购房2套住房,与普通单身一样,限购一套;已婚人才家庭,在杭州限购区域买2套住房需满足落户五年条件,这一条与普通家庭购房者也没区别。

经多方查证,网传的杭州人才购房收紧政策基本属实,新政策已于2021年4月9日开始实施。

反观此前政策,漏洞在于:高层次人才单身可购买两套房。今年3月底,有购房者在政府相关平台上咨询关于“高层次人才单身家庭,可以买两套房吗”这样的问题,杭州市住房保障和房产管理局回复称:“经认定的杭州市高层次人才可以在本市限购范围内购买2套住房。”

事实上,高层次单身人才可够两套房的政策,大大增加了这群人炒房的概率,据统计,2015年至2021年第一季度,杭州高层次人才申报通过的人数共计39086人。但仅2020年,杭州新增人才2.3万人,是2019年的4.5倍。2021年第一季度,人才数量达5198人,相当于2019年全年的高层次人才人数。

有了人才的身份认定,就可以享受政策的倾斜。数据显示,截至2021年第一季度,参与人才摇号登记人次约8901次。可以预见,这个数字还会不断增大。

同策研究院高级分析师李霄霄指出,杭州对高层次人才限购二套房的政策“补漏”,反映了因收入相对较高,“高层次人才”更多会关注高总价、或高单价的网红盘,而此类楼盘往往成为炒作及市场的风向标,高层次人才限购二套房目的就是为了杜绝人才带头炒房,减少市场热点、稳定市场预期。

因此,杭州此举并非要打压房价,而是“托房价”,在一定程度上有助于房价趋于平稳,同时谨防少数人才炒房现象。

此外,资本邦还发现,自去年4月杭州推行人才优先摇号政策之后,该城市对人才购房政策曾多次收紧。

2020年7月2日,杭州加码调控,提到高层次人才优先摇号所购的住房,自商品房合同网签备案之日起,5年内不得上市交易。

同年9月4日,“杭六条”出台,要求热盘无房倾斜比例达到80%,限售5年。

2021年1月27日,“杭六条”出台,指出高层次人才转让杭州限购范围内住房的,须在杭州限购范围内无自有住房记录满3年,方可享受高层次人才优先购房。

也就是说,杭州人才除了享受首套优先购房和购房补贴外,其他政策和普通购房者一致。

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