买房,你准备好了吗?|| 无冕福利

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2021年01月16日 10:00 无冕财经

作者汪冬莲老师作为近二十年中国房地产市场沉浮的深度参与者,记录了我国自上世纪 90 年代取消住房分配制度以来,人们在住房分配货币化过程中的喜怒哀乐,并深刻地剖析了我国房价暴涨背后的逻辑。 

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编辑:雷缓之

设计:布冬

编辑助理:朱智琪

在中国的历史长河中,世世代代都把安家立业视为己任。房子正是人们对家的最好诠释。大家认为,有了房子,生活就有了基本保障。如今,房子依旧是经久不衰的话题。新中国成立以来,随着社会、政策的变迁,房产市场几经变革,同时也赋予了房子更多的社会价值。 

有房,我们就能在一个地方立足、安家。对于我们来说, “家”为安身立命之所, 尤其对年轻人及漂泊异乡的人,买房就是安家,给人成就感、归属感。

买房是一个上了双保险的行为。第一,它能解决我们的居住问题,如若没房,租房是必不可少的开支;如果已有居住之所,再购房能给我们带来租金回报。第二,社会在发虽是这样说,但我们身边常见的往往是这种情况:有的人因为买不起房只好离开喜欢的城 市,有的人因为买不起房不能和心爱的人走进婚姻的殿堂,有的人因为买不起房只好每月支付高昂的租金,有的人因为每月要还高额房贷被生活压得喘不过气,有的人因为为了孩子能有更好的教育条件而倾家荡产买学区房……这是人们真实生活的缩影,究其原因就是对于大部分人来说房价太高了。

事实上,在任何国家,购房都是一笔重大支出,只是在中国这一矛盾尤为明显,很多家庭都有“不计任何代价一定要买房”的观念,房子已经变成压在人们尤其是年轻人心头的一座大山。一方面, 买房对人们来说并不容易;另一方面,“有恒产者有恒心”的传统观念, 以及房子与教育、医疗等稀缺资源挂钩的严峻现实,都给人们带来了强烈的购房需求。

《买房这些年:房地产投资背后的财富逻辑》的作者汪冬莲老师作为近二十年中国房地产市场沉浮的深度参与者,深切体会到近年来房价高企给普通人带来的压力。通过亲历者的角度,记录取消住房分配制度以来,人们在住房分配货币化过程中的喜怒哀乐,描述住房市场化以来人们的居住条件改善历程,剖析房价暴涨背后的逻辑,实景复盘二十年来中国房地产市场边调控边涨价、越调控越涨价的时间表和路线图,并详细讲述从住房分配制度到房价暴涨后,人们在房地产市场里的沉浮。同时对中国房地产市场的未来进行展望,指出现今的年轻人的未来机会在哪里。

中国房地产市场的三个十年

“放在二十年前,谁能想得到,这个由普通人倾其所有堆积起来的房地产市场, 在二十年时间里能够使无数工薪阶层实现老百姓眼中的财务自由;让早期的那拨购房者挣到了凭其能力这辈子根本不可能拥有的财富。”

·1998—2007 年 黄金十年

1998 年 7 月,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布, 通知停止住房实物分配,逐步实行住房货币化,并要求加快住房建设,促使住宅业成为新的经济增长点,不断满足城镇居民日益增长的住房需求。普通人对社会大变革向来不知不觉或后知后觉,这则通知带给大家的冲击远没有想象的来得巨大。当时懵懂的人们,根本没有想到房价日后会大涨,涨成天价。如果时光可以倒流,历史允许回放,我们能够回到 20 世纪90 年代,你去问现今的每一个中国人,当时他最应该做的事情是什么?相信大部分人会回答这样两个字:买房。

国家出台此政策之后,房价在随后的几年内给足了许多人“上车”的机会。但随着城市化进程的推进、市场投资趋势的变化,到了 2004 年,房价开始一路上涨。

·2008—2017 年 白银十年

2008 年金融危机爆发,市场陷入极度低迷的状态。人们的购买力下降,个别地方的房价跌幅巨大。

2004—2008 年,房价虽在上涨,但总体上还在可控的范围内。普通的工薪阶层、双职工,手头紧一紧,还算买得起房。那时候,人们提起房价虽然恨得牙根痒痒,但并不绝 望。政府对房价控制得也很严,稍有热度立马浇浇冷水。

但到了 2009 年金融危机过去,经济回暖,房价又开始节节走高。银行开始鼓励贷款买房,很多买不起房的人瞬间有了买房的资本,房子需求量大增,房价又有了上涨的源动  力。 

为了防止房地产过热,政府出台“新国十条”“新国八条”“国五条”等房地产调控政策给房产市场市降温,然而房价如拔苗助长般疯涨。

这一轮上涨持续到 2014 年,房价再次疲软。随之而来的是多地放开限购,开展救市, 全国房产市场开始进人新一轮上涨周期。

·2018 年至未来

属于你的十年随着城市的发展,房价再次起飞。

当然,历史不会简单地重复。全国各地一盘棋、 齐步走的普惠式房价暴涨时代,已经

一去不复返了。

黄金十年,随便买房子是机遇;白银十年,买一、二线城市的房子才是机遇;未来十年, 寻找楼市新机遇,是房产投资的真正重心。

今天,我们想要抓住房地产业的红利,需要灵敏的嗅觉、睿智的判断、超前的思维方式, 从万千楼盘中,看准增长潜巨大的区域。 

也许你会问,我们还有机会“上车”吗?如果有,机会在哪里?怎样“上车”? 

通过这本书,你也许可以从中找到答案。 

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