作者汪冬莲老师作为近二十年中国房地产市场沉浮的深度参与者，记录了我国自上世纪 90 年代取消住房分配制度以来，人们在住房分配货币化过程中的喜怒哀乐，并深刻地剖析了我国房价暴涨背后的逻辑。
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在中国的历史长河中，世世代代都把安家立业视为己任。房子正是人们对家的最好诠释。大家认为，有了房子，生活就有了基本保障。如今，房子依旧是经久不衰的话题。新中国成立以来，随着社会、政策的变迁，房产市场几经变革，同时也赋予了房子更多的社会价值。
有房，我们就能在一个地方立足、安家。对于我们来说， “家”为安身立命之所， 尤其对年轻人及漂泊异乡的人，买房就是安家，给人成就感、归属感。
买房是一个上了双保险的行为。第一，它能解决我们的居住问题，如若没房，租房是必不可少的开支；如果已有居住之所，再购房能给我们带来租金回报。第二，社会在发虽是这样说，但我们身边常见的往往是这种情况：有的人因为买不起房只好离开喜欢的城 市，有的人因为买不起房不能和心爱的人走进婚姻的殿堂，有的人因为买不起房只好每月支付高昂的租金，有的人因为每月要还高额房贷被生活压得喘不过气，有的人因为为了孩子能有更好的教育条件而倾家荡产买学区房……这是人们真实生活的缩影，究其原因就是对于大部分人来说房价太高了。
事实上，在任何国家，购房都是一笔重大支出，只是在中国这一矛盾尤为明显，很多家庭都有“不计任何代价一定要买房”的观念，房子已经变成压在人们尤其是年轻人心头的一座大山。一方面， 买房对人们来说并不容易；另一方面，“有恒产者有恒心”的传统观念， 以及房子与教育、医疗等稀缺资源挂钩的严峻现实，都给人们带来了强烈的购房需求。
《买房这些年：房地产投资背后的财富逻辑》的作者汪冬莲老师作为近二十年中国房地产市场沉浮的深度参与者，深切体会到近年来房价高企给普通人带来的压力。通过亲历者的角度，记录取消住房分配制度以来，人们在住房分配货币化过程中的喜怒哀乐，描述住房市场化以来人们的居住条件改善历程，剖析房价暴涨背后的逻辑，实景复盘二十年来中国房地产市场边调控边涨价、越调控越涨价的时间表和路线图，并详细讲述从住房分配制度到房价暴涨后，人们在房地产市场里的沉浮。同时对中国房地产市场的未来进行展望，指出现今的年轻人的未来机会在哪里。
中国房地产市场的三个十年“放在二十年前，谁能想得到，这个由普通人倾其所有堆积起来的房地产市场， 在二十年时间里能够使无数工薪阶层实现老百姓眼中的财务自由；让早期的那拨购房者挣到了凭其能力这辈子根本不可能拥有的财富。”
·1998—2007 年 黄金十年
1998 年 7 月，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布， 通知停止住房实物分配，逐步实行住房货币化，并要求加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。普通人对社会大变革向来不知不觉或后知后觉，这则通知带给大家的冲击远没有想象的来得巨大。当时懵懂的人们，根本没有想到房价日后会大涨，涨成天价。如果时光可以倒流，历史允许回放，我们能够回到 20 世纪90 年代，你去问现今的每一个中国人，当时他最应该做的事情是什么?相信大部分人会回答这样两个字：买房。
国家出台此政策之后，房价在随后的几年内给足了许多人“上车”的机会。但随着城市化进程的推进、市场投资趋势的变化，到了 2004 年，房价开始一路上涨。
·2008—2017 年 白银十年
2008 年金融危机爆发，市场陷入极度低迷的状态。人们的购买力下降，个别地方的房价跌幅巨大。
2004—2008 年，房价虽在上涨，但总体上还在可控的范围内。普通的工薪阶层、双职工，手头紧一紧，还算买得起房。那时候，人们提起房价虽然恨得牙根痒痒，但并不绝 望。政府对房价控制得也很严，稍有热度立马浇浇冷水。
但到了 2009 年金融危机过去，经济回暖，房价又开始节节走高。银行开始鼓励贷款买房，很多买不起房的人瞬间有了买房的资本，房子需求量大增，房价又有了上涨的源动 力。
为了防止房地产过热，政府出台“新国十条”“新国八条”“国五条”等房地产调控政策给房产市场市降温，然而房价如拔苗助长般疯涨。
这一轮上涨持续到 2014 年，房价再次疲软。随之而来的是多地放开限购，开展救市， 全国房产市场开始进人新一轮上涨周期。
·2018 年至未来
属于你的十年随着城市的发展，房价再次起飞。
当然，历史不会简单地重复。全国各地一盘棋、 齐步走的普惠式房价暴涨时代，已经
一去不复返了。
黄金十年，随便买房子是机遇；白银十年，买一、二线城市的房子才是机遇；未来十年， 寻找楼市新机遇，是房产投资的真正重心。
今天，我们想要抓住房地产业的红利，需要灵敏的嗅觉、睿智的判断、超前的思维方式， 从万千楼盘中，看准增长潜巨大的区域。
也许你会问，我们还有机会“上车”吗？如果有，机会在哪里？怎样“上车”？
通过这本书，你也许可以从中找到答案。
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