耗资600亿建了13年:中国最高烂尾楼,为何成了烫手山芋? || 焦点

耗资600亿建了13年:中国最高烂尾楼,为何成了烫手山芋? || 焦点
2021年09月12日 10:00 无冕财经

一座城市的地标建筑,无疑代表着这座城市的脸面。

特别是现在,如果没几座摩天大楼做新地标,仿佛就称不上是个大都市。

可如果它是一幢将近600米高的烂尾楼呢?

596.5米高的天津117大厦,从“中国第一高度”变成了“最高的烂尾楼”,带给我们什么警示?

中国第一高楼成最大烂尾楼

早在2015年,天津的媒体就报道,滨海高新区在建的高银金融大厦,也就是117大厦完成了主体结构封顶。

这座117层的超高摩天大楼,在当时以596.5米的结构高度,成为了仅次于迪拜哈里发塔的世界第二高度建筑,也成了当时中国在建的结构第一高楼。

117大厦未来的样子,仍停留在当初的效果图上

当人们都以为这座大楼将在来年正式开业,成为天津新地标的时候,曾经创了11项中国和世界纪录的117大厦,却忽然按下了暂停键。

原因很简单——没钱了。

从中国第一高到最大的烂尾楼,117大厦的前世今生,都要从投资方高银集团和它的老板潘苏通说起。

香港富商潘苏通,早年做松下电器起家。

赚到人生第一桶金后,他选择了单干,跑去香港成立了松日集团,专门仿做松下的产品,还靠着松下的技术,做出了一款卡拉OK专用的显示屏,一度甚至占据了全国90%的市场份额。

当年英皇集团旗下的艺人组合Twins曾为松日的产品代言

生意越做越大,潘苏通开始进军地产行业。2002年收购了香港的上市公司英皇科技资讯,又在2008年收购了另一家香港上市公司,随后他把这两家公司改名为高银地产和高银金融。

而高银集团在地产行业的第一次大手笔,就押宝在了117大厦上。

2007年,潘苏通在天津一口气拿下了5宗地块,他计划在这里建一个囊括全国第一高楼、豪宅和马球场在内的“新京津·高银天下”。

钱从哪来?

当然是撬动资金杠杆而来。

有媒体统计过,2005年至2010年间,高银通过发行新股和可转债等方式,筹资超过80亿港元。

在2015年117大厦即将封顶之时,高银集团放出风:为这个项目已经投入了400亿元。

▲封顶后就成了烂尾楼的117大厦

顶着“中国第一高楼”的名号,117大厦这个项目噱头十足,让高银地产的股票价格在2015年短短2个月之内,从5.84港元飙升到27.86港元。

潘苏通凭着这番操作,以122亿美元的身家,一跃成为《2016福布斯香港富豪榜》第6名。

属于潘苏通和高银的高光时刻,辉煌却十分短暂。

靠讲“中国第一高楼”故事飙涨的股价,没有持续多久。

其实,117大厦的销售其实并不好,有业内人士曾经说过,因为定价太高,117大厦十几万平方的体量,当时只卖出去了区区几千平方。

而靠概念炒高股价的行为,则被许多人认为是让高银迅速崩塌的原因。

2015年,高银金融的股价暴涨暴跌

2015年5月21日,高银地产和高银金融这两家上市公司的股价,分别闪崩了43%和41%,一天就蒸发了1200多亿港元。

靠高杠杆发展起来的高银地产,从此一蹶不振,直到2017年私有化退市。

117大厦的项目,也因为资金链的断裂搁浅,成了一个烫手的山芋。

虽然2016年117大厦停工后,高银和擅长处理不良资产的中国信达成立合伙企业,试图挽救这座“中国第一高楼”不成为烂尾楼。

可是直到2020年,中国信达一纸诉状把高银告上法庭,117大厦在这几年中也几乎没有任何进展,就连玻璃幕墙都没装完。

就这样,耗资600多亿的117大厦又多了一个“纪录”——中国最大的烂尾楼。

烂尾楼命运各不同

想“重生”却困难重重

其实,又何止117大厦这一幢烂尾楼呢?

无论是北上广深这些一线大都市,还是三四线的小城市,都有烂尾楼的存在,这些城市脸上刺眼的伤疤,有的能重获新生,有的被爆破拆除,更多的则原地矗立着。

8月初,上海青浦区一座20多年的舜浦大酒店,在一声巨响之后轰然倒地。

舜浦大酒店是当地有名的烂尾楼,上世纪90年代开建,因为资金周转不过来,从2003年开始,投资人用高息非法集资了1.4亿。结果楼没建好,人被判了9年。

此后的十几年间,这栋楼就一直被搁置,成了烂尾楼。

▲烂尾20多年的舜浦大酒店被爆破拆除

舜浦大酒店这栋烂尾楼的体量还不算大,去年上海普陀区一次爆破拆除了4栋烂尾楼,甚至制造出一场1.7级的地震。

这几栋在市区矗立了快20年的烂尾楼,是上海中环中心T1、T2、T3和一栋公寓,每栋楼都在20层以上,高度超过80米。

作为曾经上海西部门户的商业地标,2001年开建后,就因为资金链吃紧,迟迟无法完工。

此后的十几年间,几次倒手都没能建成,直到被宝能接盘后,当年的建筑也因为安全性和过时的设计,只能被推倒重来。

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