获银行密集授信 千亿级别资金活水支持房企“解渴”

获银行密集授信 千亿级别资金活水支持房企“解渴”
2022年11月24日 21:07 证券时报e公司

11月24日碧桂园获工行、中行、邮储三家国有大行授信支持,总金额超过1500亿元。碧桂园外,两天之内还有中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团、绿城中国等10余家优质房企与国有大行密集签约,合作范围包括房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、债券承销与投资、供应链融资等领域。

券商人士认为,11月23日“金融十六条”正式出台,多措并举支持优质房企融资。在此背景下,国有大行积极响应政策精神,集中与优质房企签署战略授信协议,后续其他全国性银行有望陆续跟进支持房企发展。

密集授信优质房企

11月24日,中国工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业,以总对总方式签订战略合作协议,提供意向性融资总额达6550亿元。

根据合作协议,工商银行将围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域,与相关房企集团开展全方位合作,满足企业合理融资需求。

最新消息还显示,今日,中国建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业,召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会,并与8家房企签署了合作协议,包括央企中交建,地方国企首开、越秀,以及民企万科、龙湖、美的置业、合生创展、大华。

实际上,昨日中行、农行、交行等三家国有大行率先行动,已经批量签约了包括中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、美的置业等多家优质房企,房企获得百亿到千亿不等的意向性综合授信额度。

授信房企有望扩围

值得一提的是,被业内称之为楼市“金融十六条”的政策昨日正式落地,这也是国有大行密集授信优质房企的一大背景。

11月23日,人民银行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,从保持房地产融资平稳有序、做好“保交楼”金融服务等六方面提出16项具体措施。

具体来看,通知提出,稳定房地产开发贷款投放,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁,缓解民营房企信用快速收缩问题。同时提出对开发贷款、信托贷款展期的明确规定,展期后可不调整贷款分类,缓释银行资产质量压力。

此外,通知还提出,对于不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行,可以合理延长其过渡期,为部分银行减负。支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款,并设置专项再贷款工具鼓励金融机构提供配套融资支持。

国金证券分析师认为,“金融16条”正式发布,银行积极响应,多家房企获新增授信。央行和各金融机构积极落实保障房地产融资平稳有序的措施。预计后续将有更多央国企和优质民营房企获得各大银行的授信。

不过,该分析师也指出,银行授信的提取是和房企业务体量同步的,且保函置换和保交楼借款等也会占用授信额度,新增授信能一定程度缓解房企的现金流压力,而房企未来的持续拿地发展仍然要靠自身经营性现金流的支撑。

中邮证券分析师则认为,政策组合拳持续发力,看好地产板块行情持续性,配置重点关注三条思路,优质民企信用修复、行业见底复苏、区域格局优化。“目前市场关注点及后续地产股表现的关键点在于销售能否企稳,政策已形成组合拳,销售正处于磨底阶段,楼市在政策组合拳之下逐步恢复,但恢复过程或将是缓慢且充满波动的。”

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