“银十”归来!百大房企销售,环比暴增近70%!A股千亿巨头登顶!

“银十”归来!百大房企销售,环比暴增近70%!A股千亿巨头登顶!
2024年10月31日 19:56 证券时报e公司

在核心城市楼市明显提振的背景下,房企“银十”取得胜利。

第三方平台今日发布的数据显示,10月TOP100房企销售金额环比大幅增长约7成。企业层面,保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科前10月销售规模已经超过2000亿元,位列TOP100房企前五。其中,A股市值超1000亿元的保利发展登顶。

10月销售大幅提振

中指研究院10月31日发布《2024年1—10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,10月单月,TOP100房企销售额同比增长10.53%,环比增长67.45%。2024年1—10月,TOP100房企销售总额为34599.95亿元,同比下降34.7%,降幅较上月缩窄4.08个百分点。

同日,克而瑞地产研究发布的排行榜显示,10月TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元,环比增长73%,业绩规模达到年内次高,同比增长7.1%。克而瑞方面表示,这是年内首次实现单月业绩同比正增长。

在企业层面,中指研究院给出的2024年1—10月中国房地产企业销售业绩前五名,按顺序分别为保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科,前五名的销售额准入门槛为2000亿元。此外,招商蛇口、建发房产销售额也已经突破1000亿元。整体来看,1—10月销售总额超千亿房企7家,较去年同期减少7家,百亿房企73家,较去年同期减少27家。

克而瑞方面表示,10月的销售表现得益于新政利好和房企大折扣力度促销积极“自救”,10月新房供应回落4成,而成交延续U型走势达到年内次高。据统计,重点30城10月供应环比下降40%,显著不及三季度月均,成交延续9月回升态势,环比上升33%,与三季度月均值相比上升37%,前10月累计同比下降30%,降幅较上月仅收窄2.67个百分点。

核心城市发力

在这个十月,从中央到地方,“一揽子”政策的发布,明显提振了房地产市场预期及购房者信心。中央层面,9月26日,政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,释放了迄今最强维稳信号。地方层面,上海、广州、深圳、北京接连发布楼市新政,从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例等方面出台政策措施。

核心城市楼市是这轮“一揽子”政策的明显受益者,也是带动房企销售走高的核心力量。

相关机构统计显示,10月,重点城市新房销售面积环比增长超30%,同比基本持平(前9月同比为-30%),市场销售改善明显。其中,4个一线城市新房销售环比上升45%,同比上升9%,较三季度月均增长34%,累计同比下降23%,主要源于新政刺激使得短期欲购房的存量客户加速入市。

二三线城市的反弹则相对温和,成交环比增幅不及一线。克而瑞地产研究统计,成交排名居前类城市成都、武汉、天津、西安、杭州等环比持增,但同比回落;近半数弱二三线城市同环比齐增,以苏州、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为典型代表;重庆、长春、珠海等同环比延续降势,整体成交仍延续低位徘徊。

而房价方面,目前“以价换量”仍是市场主流,但一线及热点二线城市二手房价格跌幅正在快速收窄。

呼吁房企紧抓政策宽松风口

展望后市,中指研究院企业研究总监刘水表示,预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来,若货币化安置100万套城中村和危旧房改造,以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位,将有助于加快改善市场供求关系,最终实现房地产“止跌回稳”目标。“房企应重点关注营销环节,紧抓政策宽松风口,通过一系列销售组合拳持续发力,加大推盘促销力度,力争跑赢市场。”刘水呼吁道。

克而瑞地产研究则认为,10月因核心一二线城市利好新政持续发酵,整体成交回归年内高位,11月随着新政利好效应递减,叠加季节性因素,市场增长动能放缓预期小幅回落。该机构介绍,从10月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看,的确存在“先升后降”,10月第四周(10.21—10.27)30城新房成交面积环比微降2%,由增转降。

目前,新的利好政策还在陆续出炉。就在今日工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行这六大商业银行发布公告,将从11月1日起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。业内预计,此举有助于消除由于新发放房贷利率持续走低、买在高点的购房者的担忧,更好地促进购房需求释放。

此外,住房城乡建设部部长倪虹在10月28日主持召开座谈会,听取部分房地产、建筑业、市政公用行业领域企业负责人意见和建议,强调要用足用好中央各项存量和增量政策,坚定信心、下定决心,正视问题、解决问题,深化改革、转型创新,巩固房地产市场筑底止跌势头,推动建筑业转型升级,促进市政公用事业持续健康发展,为经济回升向好贡献力量。

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