10月30日，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金菜鸟REIT”，基金代码：180307）在深圳证券交易所上市。
中金菜鸟REIT首发基金份额共计5亿份，每份发售价格为2.980元/份，募集资金合计14.90亿元。该基金原始权益人为杭州传欣物联网技术有限公司，基金管理人为中金基金管理有限公司，计划管理人及财务顾问为中国国际金融股份有限公司。
阿里巴巴集团CFO徐宏表示，本项目是阿里巴巴集团提升资产运营效率、支持现代物流基础设施建设的一次重要实践。阿里巴巴集团将继续支持菜鸟立足长期、稳健经营，为现代物流体系建设和畅通国内大循环贡献力量。
“本次公募REIT发行是菜鸟首单公募REIT，通过REITs平台，菜鸟将更好地发挥存量资产的运营价值，推动物流基础设施与资本市场高效对接，在盘活资产存量、扩大有效投资的同时，持续提升供应链资源配置效率和服务实体经济能力。”菜鸟集团CFO郑海宁说。
中金菜鸟REIT底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区。据了解，中国智能骨干网嘉兴园区地处沪杭苏甬都市圈几何中心，区位优势显著，周边电商消费密集、物流需求稳定，产业底盘较为扎实。嘉兴园区租赁面积超40万平方米，从规划、仓储设计到运营体系，适配电商高频、高密度履约场景。目前，区域内暂无同等规模、同等电商定制化能力的仓储资产，嘉兴园区因此具有一定不可替代性，是菜鸟长三角供应链网络的核心枢纽。
嘉兴园区自2018年稳定运营至今，采用依托菜鸟供应链、服务电商业务的整租模式，主要作为天猫超市华东总部仓，支撑半日达、当日达等履约能力的区域覆盖。资产运营表现稳健，近三年及一期出租率、租金收缴率均维持在100%水平，现金流稳定。
中金菜鸟REIT的原始权益人为杭州传欣物联网技术有限公司，控股股东及基金运营管理机构为浙江菜鸟供应链管理有限公司，均为菜鸟集团下属企业。
本次通过中金菜鸟REIT将中国智能骨干网嘉兴园区高标仓资产证券化，是菜鸟集团响应国家“盘活存量资产、扩大有效投资”政策号召、推动重资产向轻资产运营转型的关键举措。
