房地产行业集中度提升成为趋势的“大象起舞”时代，房企规模竞赛格局日渐激烈。面对碧桂园、恒大、融创等竞争对手带来的危机感，如何做大规模重返前三，如何重回利润高增长，是过去两年保利地产面临的重大挑战。
4月17日，保利地产发布了2017年年报。
报告显示，2017年保利地产实现归母净利润156亿元，同比增幅达到25.8%。再对照公司2017年3092亿元的销售业绩，以优于行业34个百分点销售增速稳居行业前五，彰显了央企地产龙头的实力。
在过去一年，保利地产无论销售还是业绩表现上均交出一份靓丽答卷，也为历经空前严厉的调控，整体销售增速放缓的整个房地产行业注入了一剂强心剂。
规模大增，利润重回增长
多年来，保利地产始终保持着销售增速的快速提升，排名始终稳居行业前列。
2017年，保利地产销售金额3092亿元，实现了47.2%的近7年来同比最高增速，以优于行业34%的销售增速稳居行业前五，也成为唯一一家进入前五的央企上市房企。
在销售区域结构上，得益于一贯以来对“坚持以一二线城市为核心，向城市群、城市带纵深发展”的战略布局的坚持与贯彻，与国家主推的湾区概念、经济带概念高度契合，保利地产2017年销售额的82%来自于一二线城市，持续深耕的三大核心城市群占比近70%。
其中，凭借其丰厚优质的土储，在粤港澳大湾区的年销售额近千亿。
报告显示，2017年保利地产实现归母净利润156亿元，一改前两年疲软之势，实现了25.8%的高增速，增速较2016年提升25个百分点。毛利率达31.05%，较2016年提升了2.05个百分点，扭转下滑趋势；净利率13.45%，较2016年提升2.42个百分点。
尽管保利地产在国内房地产行业一直稳居行业前五，央企地产龙头地位牢不可破，但其显然不满足于前五的位置，并以对标行业前三作为公司发展的愿景。
上述数据也表明，保利地产确实有奋起直追的态度和实力。
积极迅猛，土地储备丰富
在拿地端策略的转变已经初见端倪，2016年下半年以来，保利地产拓展明显提速。
在拓展方式上，合作和收购逐步成为保利最主要的扩张途径之一，2017年其拓展面积超过一半来自于合作和收购。
公告数据显示，2017年其全年拓展项目204个，拓展面积4520万平，总成本2765亿元，分别同比大幅增长了88%和128%。
积极的土地拓展为保利地产储备了丰厚的土地资源，高质量土储为未来销售业绩的释放奠定了坚实的基础。
截至2017年末，保利地产待开发土储面积高达9090万方，其中一二线城市占比达到63%。完全可满足未来2-3年的业绩需求。
在资产整合方面，去年12月，保利地产通过了收购保利（香港）控股50%股权方案，并公告称未来境内新增的房地产项目均由保利地产为主进行开发，以逐步解决其与保利置业的潜在同业竞争。
这意味着，保利地产可以进入深圳、苏州、济南、云南等原未覆盖区域，按上述区域现有市场规模3%的占有率算，每年额外增加500亿签约。
此外，假若整合进一步发展并最终将保利置业销售规模并入保利地产，预计销售可增加400亿，势必对市场份额的提升增加不小的砝码。
同时，2017年保利地产完成了对中航工业旗下房地产项目的整合，在大型资产包的收并购上体现了极强的整合能力。
两翼提升规模与能力，与主业协同发展
在“一主两翼”战略指导下，保利地产在大力推动房地产主业发展的同时，两翼业务的发展也可见一斑。
“地产+金融”方面，2010年保利地产设立旗下首个房地产基金以来，基金管理规模持续增长，2017年末累计管理规模达到785亿元，旗下信保基金连续六年评为“房地产基金前十强”，实现了资金优势与地产资源完美结合。
“社区消费服务”方面，根据公开资料显示，保利物业已成功登陆新三板，2017年末合同管理面积超过1.7亿平，其中2017年新增外拓面积达到2379万平，同比增长52%，经营业态在传统的住宅物业、商业物业基础上，完成高校、政府、工业园区、医院等业态布局。
在做好基础物业服务同时，保利地产围绕社区庞大的客户资源，不断丰富社区消费服务内涵，在社区养老、和乐教育、二手经纪、社区商超等方面均实现了突破。作为最早涉足养老地产的开发商，保利地产已在北京、上海、广州等多个城市落地了长期照护机构、社区居家养老小微机构、健康生活馆项目。
商业经营方面，保利地产旗下商业管理公司累计管理商业面积160万平方米，目前已在武汉、长沙等6个城市实现了自主购物中心品牌的输出，在兰州、郴州实现了自主酒店品牌的输出。
在员工激励、市场化机制方面，2017年，保利地产推出了员工跟投计划，将公司的发展和核心员工的利益紧密结合，在市场化长效机制方面又迈进了重要的一步，公司决策的严谨性和员工执行的高效性得到进一步提升。
此外，作为央企中覆盖人数最多、覆盖员工层级最广的股权激励之一，保利地产第二期股权激励也将在2018年进入行权期，将对进一步提升员工效率、稳定核心骨干发挥重要作用。
保利地产预计，随着2016年、2017年高价销售的项目在2018年、2019年进入结转高峰期，公司将进入业绩丰收期，未来业绩值得期待。
