“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”是业内广为采用的标准分析框架。当前中国房地产市场总量平衡、区域分化，城市发展潜力差异巨大。在中长期，城镇化、居住改善、城市更新将支撑中国房地产市场未来平稳发展。从区域看，中国进入城市群都市圈时代，区域分化突出，城市发展潜力差异巨大。
2019年中国城市发展潜力排名榜单概览：
一、2019年中长期发展潜力榜Top10
一线城市：深圳、北京、上海、广州；
二线城市：成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州。
二、省会城市及计划单列市上榜情况
1、除呼和浩特、银川、西宁、拉萨外，省会城市均排名前50；
2、郑州、长沙、西安、济南、合肥等省会城市，厦门、青岛等计划单列市，苏州、东莞、佛山等发达地级市进入前20名。
三、Top50地区分布概况
1、东部地区32个，中部6个、西部8个、东北地区4个；
2、多分布在长三角、珠三角地区。其中长三角城市群8个，珠三角城市群4个，海西城市群、山东半岛城市群各2个。
四、拥抱城市群，把握大趋势
以中心城市引领都市圈城市群，更具生产效率，更节约土地、能源，是支撑中国经济高质量发展的主要平台，是中国当前以及未来发展的重点。
2019年发展潜力百强城市中有96个位于19大城市群，有54个位于24个千万级大都市圈。
1、在城市群层面，19个城市群的核心在于京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝等5个城市群。预计到2030年，中国2亿新增城镇人口的约80%将分布在19个城市群，其中约60%将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。
2、在都市圈层面，24个1000万人以上的大都市圈以6.7%的土地集聚33%的人口创造约54%的GDP，其中上海、北京、深莞惠、广佛肇等都市圈发展潜力明显居前。
3、两类三四线城市值得关注:一类是东部沿海地区经济实力比较突出的三四线城市，另一类是距离中心大城市较远、辖区或腹地人口规模大的内陆地方性中心城市，均多数位于城市群内。
附：2019年中国城市发展潜力100强榜单
来源：泽平宏观
