低调的澳门首富:坐拥500万平米土地,被誉为“澳门李嘉诚”

低调的澳门首富:坐拥500万平米土地,被誉为“澳门李嘉诚”
2019年12月16日 15:08 正商参阅微博

都知道香港的富豪李嘉诚富可敌国,不过,你知道吗,在澳门也有一位叫柯为湘的神秘低调富豪,和李嘉诚是老乡,曾经入选过澳门的首富,由于经商能力特别突出,被人称为了“澳门的李嘉诚”。

几十年征战名利场,柯为湘除出席公司业绩发布会外,极少抛头露面。市场关于他,除了传闻还是传闻。作为保利达当家人,他带领集团由小到大并一举跻身澳门最大地产商之列,还成功从港澳进入内地地产市场,在沈阳、无锡、中山、惠州等城市扎下根来,成为中国房地产市场的一大“黑马”,他的创业经历堪称传奇。

▲保利达集团董事局主席柯为湘

港澳地产界名人,被誉为“澳门李嘉诚”

柯为湘,现为香港保利达集团董事局主席,1951年6月生于广东潮安,1956年随家人移居香港,大学预科毕业后协助父亲经营在澳门的贸易生意。

1978年,柯为湘带领公司进入地产开发领域。随后,他以地产业务为核心组建保利达集团,并出任执行董事兼总经理。保利达以澳门为基地,全力推进地产业务。这在澳门地产兴起的80年代可谓正逢其时。至90年代,澳门地产业进入繁荣期,地价和楼价连创最高纪录。作为专业的地产开发商,保利达在这波浪潮中顺利成为澳门最富影响力的地产开发商之一。

在地产以外,柯为湘还积极布局多元业务。在港澳的贸易、投资、医药、纺织服装等行业,保利达均有投资且发展顺遂。

2000年,柯为湘投资陷入财务困难的香港上市公司金盾集团,成功收购其26%的股权,成为该集团单一最大股东。次年,柯为湘增持股份至56%,成为金盾集团的控股股东,随后对其展开全面重组计划。2004年,金盾更名为保利达资产控股有限公司(简称:保利达资产控股)。保利达资产控股原主营业务是服装制造,柯为湘入主后置换为地产投资。仅2004年内,保利达资产控股就收购了包括澳门广场、中华广场、华榕广场,以及位于澳门凼仔的土地项目以发展“海茵怡居”。

在地产以外,保利达资产控股还成功收购了在香港具有领导地位的碎冰制造商——香港制冰及冷藏有限公司。该公司为香港最大碎冰制造商,一直保持盈利记录,这次收购为保利达集团增添了一个稳定的利润来源。

在入手第一家上市公司的同时,柯为湘还出手另一家上市公司——九龙建业。九龙建业创办于1961年,1995年在香港联交所主板上市,该公司一直致力于香港房地产投资与管理。2001年12月,保利达集团透过全资附属公司Intellinsight公司收购九龙建业51.5%股份。随后,柯为湘带领九龙建业从香港向整个大中华区扩展。

到2014年12月底,九龙建业在香港、澳门和内地拥有的土地储备分别为33.6万、53.8万和443.4万平方米,发展的高端项目包括香港九龙牛池湾清水湾道35号、香港九龙红磡环安街、香港九龙鲤鱼门鲤鱼门径油塘内地段42号、澳门黑沙环新填海区东方明珠区P地段“海一居”、澳门黑沙环新填海区东方明珠区T及T1地段、中山市石岐区学院路8号“星际豪庭”、无锡市崇安区通运路及工运路“江湾城”、沈阳市沈河区大坝路西侧“翠堤湾”、沈阳市浑南新区浑南二路6号“江湾城”、惠州市惠城区东江北岸望江地段“江湾南岸花园”等商业和住宅项目。

因为在香港资本市场的接连出手,柯为湘的雄厚财力开始被外界了解。在福布斯“2019年中国香港富豪榜”上,柯为湘的财富身价为26亿美元,排在第31位。不过,柯为湘很多事业并没有划入上市资产,他究竟有多少财富并不为外人所知。

保利达集团是澳门电力有限公司的单一主要股东——澳门电力是澳门唯一的电力公司。作为澳门专业地产开发商的领导者和电力行业的佼佼者,柯为湘因此收获了“澳门李嘉诚”的称谓。

挥师内地,成内地地产界“黑马”

在港澳竞争极为激烈的地产领域杀出并占据一席之地,柯为湘展现了非凡的运作手腕。而柯为湘在内地的投资则与李嘉诚颇有神似。他不仅对国内政策吃得透彻,也非常注重长远性战略投资,知道什么行业可以投资,什么地方可以投资。除了珠三角大本营、长三角、环渤海经济圈等经济发达地区之外,西部大开发、振兴东北、中部崛起,都少不了他的身影,每次出手总能震惊一方。

比如说在11年前在沈阳花费了数十亿人民币建立了一体化的商务广场,在广西也投入了不少真金白银。这些投资在当时都被很多人不看好,但柯为湘相信自己的眼光,后来他投资的大部分城市都获得了非常好的回报。柯为湘除了在地产行业大展身手之外,还参与了公路的建设,比如说惠博公路,这些投资都是高投入,而且回报慢但是长久,体现了柯为湘的超前眼光。

▲保利达•翠堤湾(沈阳)

▲保利达•星际豪庭(中山)

长青“布局”,儿子、女儿女婿均是左膀右臂

在市场以外,柯为湘还在培养企业第二代领导者方面煞费苦心,以期打造出事业长青的新基石。

目前,香港保利达集团旗下二家上市港股“九龙建业”、“保利达资产”,均为家族+职业经理人联手管治的格局。

柯为湘与妻子吴志文,目前他的一儿一女,均已走上前台,进入接班节奏。儿子柯沛钧,现为“九龙建业”执行董事,女儿柯沛萦,现为“保利达资产”非执行董事。另外,柯沛萦的丈夫林勇禧,也出任“九龙建业”执行董事。此外,柯为湘的妻子吴志文,自2013年起由“九龙建业”执行董事改为非执行董事,吴志文现年66岁,比柯为湘小一岁。柯为湘家族的地产舞台,最初就是“夫妻创业档”。

▲澳门潮汕总商会会长柯沛钧(右5)率团访问潮州侨青会

柯为湘的儿子柯沛钧,今年40岁,系保利达二代领导者。从英国伦敦大学学院留学归来后,先后涉足于地产投资、证券投资、资讯科技、产品研究及开发等多领域。

柯氏家族尽管秉持低调作风,在家族成员中,柯沛钧在公众场合“亮相”频率,比父母和妹妹柯沛萦相对会更高一些。目前,除了在企业内部负责日常管理工作,以及参与企业战略与规划外,柯沛钧还积极参与一些社团组织,比如澳门潮汕总商会等。

另外,3年前与保利达开发的海一居业主出面沟通,也是由开发商保利达洋行董事柯沛钧等人出席。另外,柯沛钧还是集团旗下亨达投资、以及一些在内地注册企业的董事会成员。而数年来“九龙建业”的年度业绩发布会,均由柯沛钧与父亲柯为湘、以及负责财务的执行董事黎家辉共同出席。柯沛钧是2003年正式加入九龙建业。

▲柯为湘(中)与儿子柯沛钧出席公司业绩发布会

近些年来,增加儿子柯沛钧的“能见度”,也许是柯为湘提前规划传承布局的重要步骤。

▲保利达资产非执行董事 柯沛萦

相比于哥哥柯沛钧,现为保利达资产非执行董事的妹妹柯沛萦,与夫婿、现为九龙建业执行董事的林勇禧,则相当低调,甚至很少见于媒体报道。

柯沛萦今年39岁,小哥哥柯沛钧一岁,与夫婿林勇禧同龄。她与哥哥一样,也被父亲送往英国留学,毕业于英国伦敦帝国学院,后来又取得英国伦敦大学亚非学院的中国国际管理硕士学位。2009年,柯沛萦正式进入“保利达资产”,现为保利达资产的市场事务与销售总监。

2011年,九龙建业旗下的北角明园西街晓峰楼盘的销售,就是由柯沛萦主导的。当时,柯沛萦为九龙建业的市务及销售部总裁。

来源:网易、华商韬略、一波说

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