人民币汇率升破6.8创16个月新高,会影响房价吗?

人民币汇率升破6.8创16个月新高,会影响房价吗?
2020年09月16日 11:07 政商参阅微博

导读:最近人民币重拾升值趋势,与美元指数再度走弱不无关系。从中长期看,美元走弱趋势比较明显。专家表示,人民币升值对进出口企业和证券市场的影响较大,对于对房价的影响,大家无需太过于紧张。

时隔16个月,人民币对美元市场即期汇率再度升破6.8元。6月以来的此轮人民币升值,逐渐展现与前两轮升值的不同之处,特别是最近出现的一些新现象,使市场参与者重新审视行情性质。

分析人士认为,中国经济持续向好,人民币资产吸引力持续提升,人民币升值正从之前的美元下行撬动模式,向经济回升与美元走势共同驱动模式转变。这一轮升值可能走得更远。

即期汇率创16个月新高

经过近两周休整,人民币对美元升值行情卷土重来,一举突破6.8元关口。

9月15日,香港市场离岸人民币对美元即期汇率早间率先升破6.8元。不久,在岸人民币汇率高开在6.8元上方。日间交易时段,离岸和在岸人民币汇率你追我赶,交替上行,先后突破6.79元、6.78元,盘中齐创2019年5月以来16个月新高。

截至9月15日,离岸和在岸人民币对美元即期汇率,均较5月末反弹4000基点左右,幅度超过5%;均较2019年末反弹2000基点左右,幅度近3%。

两特征凸显

6月以来的这轮升值既久又快。所谓“久”——持续已3个多月,接近2018年11月至2019年3月和2019年9月至2020年1月两轮升值的时间跨度;所谓“快”——迄今为止,约5%的升幅已超过前两轮行情级别。

时间较长、幅度较大、节奏较快,使得本轮人民币升值有别于之前两轮升值行情。同时,最近升值中还有两个新现象:人民币对美元升幅逐渐超过美元指数跌幅,人民币对欧元日元英镑等主要货币也有所升值。

如上种种,或表明人民币汇率自6月以来的反弹正在经历从量变到质变的过程。

双轮驱动 底气更足

上述情况意味着此轮人民币升值可能比市场预期持续更久。这背后的重要因素是,中国经济持续向好,人民币资产吸引力持续提升。人民币升值正从之前的美元撬动模式向双轮驱动模式转变。

国家统计局15日公布数据中,多个关键经济运行数据表现好于预期,8月经济呈现强劲复苏势头。

与此同时,从中长期看,美元走弱趋势比较明显。美元过快贬值后或许出现反弹,但美联储可能长期维持宽松货币政策,美元流动性泛滥和美元信用逐步透支,对美元汇率或形成持续压力。美元走弱可能不时为人民币对美元升值送上“助攻”。最近人民币重拾升值趋势,与美元指数再度走弱不无关系。

外部有美元向下,内部有经济向上,人民币升值的底气明显更足,这有助于解释最近升值过程中出现的新变化。

人民币暴涨4000点,房价会受什么影响?

人民币是我们日常生活中必用的流通货币,这直接影响着我们生活的各方面,因此,关于人民币的相关信息都非常关注。最近几个月里,人民币汇率暴涨,大家都比较好奇人民币大涨意味着什么?还有人民币汇率一旦大涨对房价的影响大吗?

随着中国经济对外开放程度进一步加深,汇率波动与中国实体经济之间的相互影响逐渐加强。房地产关系到国计民生,受到社会、相关企业以及民众的高度关注。

而我国汇率形成制度自2005年改革后,人民币汇率形成机制更加完善。2016年10月1日正式加入SDR,成为与美元、欧元、英镑和日元并列的第五种SDR篮子货币,人民币国际化进程更进一步。

在这样的经济背景下,观察人民币汇率变动对房地产价格变动的影响的条件,可选取汇率、房价、货币供应量、FDI若干变量的数据进行实证分析, (1)人民币汇率与我国房地产价格之间存在着长期和短期的相关关系,人民币升值长期来看会对房价有推动作用,但是短期来看汇率变动对房价的影响相对较小;(2)人民币汇率变动主要是通过货币供应量对房地产价格产生影响,而国际资本流动这一中介变量因受到监管和控制并不明显。

人民币升值了,通俗来讲就是钱变得更加值钱了。其实,人民币升值对进出口企业和证券市场的影响较大,对于对房价的影响,大家无需太过于紧张。

一方面,人民币贬值升值,影响的是人民币对外的价格,对内的影响并不明显。

另一方面,汇率最终要落到利率上,才能对国内的房地产产生作用,此次人民币升值不大可能会使房价极端波动。汇率无论如何波动,房住不炒的基本面政策和820金融政策,稳地价、稳房价、稳预期的长效机制,终究会使房地产市场持续健康发展。

本文综合自中国证券报、腾讯新闻知识官

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