2017年12月2日上午，香港侨福集团主席、著名收藏家、侨福芳草地之父黄建华先生突然离世。让我们走近无法复制的侨福芳草地，缅怀黄建华先生的艺术匠心和城市情怀。
黄建华生于香港地区，长在台湾地区。其父黄週旋创办了香港侨福集团，香港阳明山庄就是其代表作之一。但因为对北京这座城市的热爱，黄建华把自己的事业重心和大部分时间都放在了这里。从某种程度上来说，这个决定改变了北京“小资”人群的休闲购物生活，也创造了“城市综合体”的新高度。因为，黄建华让北京多了一个“侨福芳草地”。
如果把一个地方比作一个人的话，
那芳草地就像北京郊外的一个野孩子。
六百多年来，旧城多了几分苍老，新城长出了几分世故。
唯有芳草地，一如以往，好奇、浪漫、开放、多元。
它的存在，为北京城灰黄的色调里平添一抹俏皮的生机。
如果你在侨福芳草地购物中心的大旋转门内站上一会儿，肯定有机会听到第一次来这里的人发出的惊呼。进入这里，就像走进了一个魔幻空间，建筑结构天马行空，艺术品随处可见，阳光从斜坡状的透明屋顶洒落，236米长的亚洲最长室内步行吊桥贯穿整个空间。一切都和印象中的“购物中心”完全不同。很多人都是一进门就爱上了这里。
如今，艺术主题商场方兴未艾，不少新建的项目也喜欢标榜自己的“艺术元素”。但提到这类项目，侨福芳草地是绕不过去的经典案例。一手缔造了侨福芳草地的黄建华乐于见到越来越多的人喜欢艺术、传播艺术，但他也很有自信地表示：“侨福芳草地是无法复制的，因为没有人会像我这样用心。”
设计建设周期长达12年，成本超预算近两倍，只因为呈现你最好的。
2012年，侨福芳草地华丽绽放，这个总面积达20万平方米，集顶级写字楼、时尚购物中心、艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑，一出场就惊艳了所有人。那并不是商业地产的好年景，马路对面，曾经热得发烫的“SOHO尚都”惨淡经营，“全北京向上看”的“世贸天阶”也风光不在。而侨福芳草地却因为口碑效应一路人气走高，终于成为北京乃至全国高端商业地产的标杆。
1995年，年近七旬的黄週旋拿下了位于北京东二环区域的这块地。2000年开始设计规划，经过反复修改，到2004年才开始建设。遗憾的是，这一年黄週旋因病去世，其长子黄建华接手了这个项目。没想到，此后这个项目整整施工7年，让人差点误以为烂尾了。
这样的进度对于任何一个地产商来说都是不可思议的。但是，不可思议的又何止进度，侨福芳草地最初的预算是10亿元，最终却花了28亿元，这实在不像一个理性的生意人的做法。谈起这件事，黄建华表示：“超出预算将近两倍，是因为在施工过程中我发现很多地方可以做得更好，只要我有能力负担这个费用，我都很乐意去做。”
仅仅在环保方面，侨福芳草地就花费了很多钱。ETFE充气薄膜打造的透明屋顶，使得建筑内部能够最大程度地利用自然光照明，大大降低了能源消耗；建筑内独有的空气循环系统,使人犹如置身于大自然中。建筑内供应的饮用水则由中粮集团提供，确保干净卫生。但黄建华并不认为这些值得骄傲：“我认为每一个有责任感的开发商都会考虑到环境保护，把环保当成噱头是不应该的。”
施工期间，黄建华经常在工地上转，看到哪里不满意，就叫工人改掉。甚至玻璃选择哪一种、垃圾桶做成什么样，他都要亲自看样品，亲自挑选。有一次，黄建华无意中走进大楼中控室，里面的杂乱和沉闷让他觉得十分无趣。他大手一挥，改！经过重新设计的中控室被打造成了《星际大战》中的太空舱的样子，成了“侨福一景”。
16层以上的怡亨酒店，是如今北京最受欢迎的小型奢华酒店。拥有100间客房及套房，每个房间都有不同的主题，它们都是黄建华的得意之作。比如“哈利·波特主题套房”，房内装饰的霍格沃茨袍、邓布利多雕像、魔法扫帚等等，都是黄建华买回来的。而点睛之笔，一只猫头鹰标本，则是他逛古董家具城时无意中发现并带回来的。
厕所是检验一栋建筑是否真正良心的试金石，而几乎没有人会不满意侨福芳草地的厕所。厕所温度比外面低2~3摄氏度，这样就不会产生异味；价值1.8万元一个的全自动马桶，人性化十足；地面材料拥有良好的吸水性，避免了滑倒的风险；而每一个隔间里，洗手池、洗手液、擦手纸、厕纸、化妆镜等一应俱全，你甚至会想在里面多待一会儿。这些设计没有可参考的案例，全部来自黄建华的生活经验。黄建华对侨福芳草地的要求之高，超过了很多人对自己家的要求。
如果说优质的建筑是侨福芳草地的躯体，那么艺术则是它的灵魂。很多人第一次走进这里时，不敢相信那么多国内外知名艺术家的作品都是原作，因为以往，人们从来没有机会这样与大量顶级艺术品零距离接触。黄建华还记得，有一次他在购物中心里被一个女孩拦住，女孩好奇地问：“黄老板，这里的达利作品都是真的吗？”黄建华一愣——看来大家已经习惯了国内很多艺术机构将原作小心翼翼地藏在仓库，而用复制品展览。但这不符合他的作风，之所以把艺术品放在这里，就是为了与更多人分享，让大家都来喜爱艺术。艺术品虽昂贵，但他没有什么舍不得。多年来，他还坚持向国家博物馆、中国美术馆、南京艺术学院、集美大学等高校和艺术机构捐赠了大量艺术品，同样是为了分享。
事实上，侨福芳草地摆放着的30余件达利雕塑，是西班牙境外最丰富的达利真品收藏。而这只是建筑内外艺术品中的一小部分。粗略统计，侨福芳草地的艺术品至少在1000件以上，并且不时会有一些新艺术品替换掉旧的，始终保持新鲜感。黄建华并不以价值作为选择艺术品的标准，他对自己的品位有足够的自信。这里既有曾梵志、张晓刚、王鲁炎、刘小东、张洹等大家之作，也有郑路、由金、夏航、于洋、邹亮、李晖、杨韬等青年新秀的作品，甚至有不少海外优秀艺术家的作品。
在黄建华眼里，侨福芳草地就是一个超大型的艺术品，是他打造的一个童话世界。它是有生命、有性格的。作为它的创作者，黄建华自然要让一切都打上自己的鲜明烙印。上千件艺术品，每件都由他亲自指定摆放位置，艺术品和建筑结构有机结合，这个过程本身就成了二次创作。而跟很多艺术主题商场先盖好房子再买艺术品填充进去不同的是，这里从设计之初就为一些艺术品预留了位置，比如从屋顶一直延伸到地下二层的杨韬作品《空束》，从10层楼的高度拉下628根红色细线，洒向底部中心位置的佛祖雕像，仿佛佛光就在眼前，令人震撼。诸多这样的定制艺术品，也成为侨福芳草地难以复制的重要原因。
在今天看来，芳草地可谓黄金商业区。但在侨福集团设计这一项目时，情况却大不相同。这里是北京传统的居住社区，从市场认知来看，几乎是商业盲点。要想把客户吸引过来，必须有核心的驱动力，这也是这个项目定位思考的起点。
事实上，购物中心的成功可以说是无心插柳，这个项目最早筹划的部分是高端写字楼。地下一层、一层和二层都是不适合做写字楼经营的楼层，因此才考虑把楼下的部分打造成商场。侨福集团是做高端写字楼的专家，做商场却是第一次，这对公司来说无疑是巨大的挑战。但抱着“每做一个项目都是在进化”的心态，他们边做边摸索，逐渐做出了特色。
从一开始，侨福芳草地购物中心就不是孤立的，而是整个综合体的一个配套。侨福的策略是：以写字楼和酒店带动商场的经营。既然要服务好写字楼的上班族们，如何解决好他们的吃饭问题就是首先要考虑的。侨福打造了一个全业态的品牌集市，从最便宜的人均50元的好食城式的快餐，到大众喜爱的鼎泰丰、度小月等著名特色餐厅，再到Opera BOMBANA意大利餐厅这样的米其林三星餐厅，客户定位覆盖了精英阶层和白领阶层，既能满足写字楼里的租户的需要，也能面向市场引进更多的人流。
文化消费也是上班族的重要需求。侨福芳草地引入了卢米埃影院、中信书店，取得了很好的效果。黄建华认为，这有助于培养整个购物中心的品位。侨福芳草地还建了一个非常豪华的健身房，面向写字楼客户低价开放。
零售类店铺方面，通过和瑞士奢侈品集团历峰集团的战略合作，侨福芳草地一举引进了多个国际知名的奢侈品品牌，包括万国表、登喜路、梵克雅宝等。这些奢侈品主力店的入驻，构成了整个主力店品牌集群。侨福芳草地没有盲目引进大量奢侈品牌，而是以高端小众品牌为主，整个购物中心在开业初期就有50%的品牌是首次进驻中国，从而形成了不同于CBD区域内其他商场的差异化竞争力。比如H&M旗下高端品牌COS在北京地区的唯一一家店铺，自开业以来人气爆棚，成为销售情况最好的店铺。位于地下一层的中国大陆唯一一家特斯拉展厅，也吸引了众多粉丝前往“膜拜”。
侨福芳草地的入驻品牌，在一定程度上也反映了黄建华的喜好。在他身上你很难看到一本正经的奢侈品牌时装，倒是有很多充满趣味的潮牌服饰。“我喜欢年轻人的品牌，不喜欢那些老掉牙的品牌。我很尊重那些大牌，但可能我年纪大了，想把自己打扮得年轻一点。”黄建华笑着说。
黄建华透露，目前写字楼仍然是整个项目中回报率最高的业态，因为非常稳定。但他认为未来商场一定会超越写字楼，因为写字楼的容量有限，租金也比较固定，而商场的人流量还有很大的想象空间。
北京是黄建华最喜欢的城市，因为北京横平竖直，马路宽阔，黄建华认为它“非常大气，跟我的气场合拍。”现在黄建华每个月至少有一半时间在北京，除了处理公司各项事务，在大楼里走来走去改东改西成了他生活中的一种乐趣。
侨福芳草地很好，但黄建华并不认为它已经完美了，他仍然能够不断地发现可以做得更好的地方。比如大楼最初设计了6部连接地下停车场和商场的电梯，当时他们认为已经够多了。没想到后来商场客流量达到日均两万，停车场爆满，电梯根本不够用，于是又重新改造增加电梯。
对于现在的黄建华来说，能否将公司做大，能否赚很多钱并不是很重要的事。“侨福不是上市公司，我不需要对任何人有交代，对我自己有交代就好。”他形容自己“过去也曾经掉过泪，心灵也曾经受过伤，世界也曾经流浪过，风雨也经历了许多”，但他始终“心像光芒的大太阳，拥有用不完的能量”。现在是上了岸的人，就不想再跳下去游泳。自己拣点小小的事业，把它做得最好。黄建华不希望别人赞美他公司做得多大多好，但希望侨福的每一个员工都为公司自豪。很多人问过他会不会在其他城市复制芳草地，他的答案是“大的项目我不会轻易接。”
在黄建华眼里，侨福芳草地就是一个超大型的艺术品，是他打造的一个童话世界。它是有生命、有性格的。
