猛兽财经获悉，11月24日晚间，据港交所消息，中国领先的物业管理服务提供商：中梁百悦智佳在港交所更新招股书，华泰国际为独家保荐人。
公司业务
中梁百悦智佳是中国一家快速发展的物业管理服务提供商，业务遍及全国。公司主要从三个业务分部产生收益：物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。公司目前有在管项目291个，签约管理的项目508个，在管总建筑面积约3320万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米，覆盖中国18个省、两个直辖市及三个自治区的154个城市。公司56.1%的在管建筑面积位于长三角地区，在中国所有物业管理公司中排名37（按签约建筑面积计）及排名43（按在管建筑面积计）。
于往绩记录期间录得强劲增长，与2020年所有在联交所、上海证券交易所或深圳证券交易所上市的中国物业管理公司相比，集团是按在管建筑面积及收益计增长最快的物业管理服务提供商。公司在管建筑面积由截至2018年的30万平方米增加至截至2019年的680万平方米，并进一步增加至截至2020年的2010万平方米，复合年增长率为769.3%。签约建筑面积由截至2018年8的2390万平方米增加至截至2019年的3770万平方米，并进一步增加至截至2020年的6030万平方米，复合年增长率为58.8%。截至2021年6月31日，公司在管建筑面积为3320万平方米及签约建筑面积为7120万平方米。
财务数据
财务指标方面，收入方面，从2018年的1.76亿元增至2020年的7.05亿元，同期净利润从2660万元增至8620万元，复合年增长率分别为100.2%及79.9%。
行业概况
在长三角，物业管理服务公司在管总建筑面积由2015年的61.4亿平方米增至2020年的78.9亿平方米，复合年增长率为5.1%。住宅物业在管总建筑面积于2020年达至62.3亿平方米，2015年至2020年的复合年增长率为4.8%。于2025年，在管总建筑面积预期将达至96.2亿平方米，2020年至2025年的复合年增长率将为4.1%。
自2015年至2020年，物业管理服务公司的总收益由人民币2224亿元增至人民币3654亿元，复合年增长率为10.4%。于2025年，物业管理服务的总收益预期将达至人民币5808亿元，2020年至2025年的复合年增长率将为9.7%。于2025年，来自住宅物业的总收益预期将达至人民币3563亿元，2020年至2025年的复合年增长率将为9.2%。
筹资用途
招股书显示，募集资金将用于以下用途。第一：将用于寻求选择性战略投资及收购机会，以扩大业务规模和地理复盖范围以及多元化提供服务；第二：将用于进一步开发及升级信息管理系统；第三：进一步发展社区增值服务。
公司股东
招股书显示，中梁百悦智佳在上市前的股东架构中，杨剑、徐晓群夫妇及其家族信托持有中梁百悦智佳81.58%股份，中梁百悦智佳执行董事李家城持股7.97%，碧桂园物业香港则以6.24%的股份位列第三大股东。
中介机构
中梁百悦智佳是次IPO的中介团队主要有：华泰国际为独家保荐人；罗兵咸永道为其审计师。
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