【中梁百悦智佳】更新招股书,再次向港股IPO上市发起冲刺

【中梁百悦智佳】更新招股书,再次向港股IPO上市发起冲刺
2021年11月25日 22:42 猛兽财经

猛兽财经获悉,11月24日晚间,据港交所消息,中国领先的物业管理服务提供商:中梁百悦智佳在港交所更新招股书,华泰国际为独家保荐人。

公司业务

中梁百悦智佳是中国一家快速发展的物业管理服务提供商,业务遍及全国。公司主要从三个业务分部产生收益:物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。公司目前有在管项目291个,签约管理的项目508个,在管总建筑面积约3320万平方米,签约总建筑面积约7120万平方米,覆盖中国18个省、两个直辖市及三个自治区的154个城市。公司56.1%的在管建筑面积位于长三角地区,在中国所有物业管理公司中排名37(按签约建筑面积计)及排名43(按在管建筑面积计)。

于往绩记录期间录得强劲增长,与2020年所有在联交所、上海证券交易所或深圳证券交易所上市的中国物业管理公司相比,集团是按在管建筑面积及收益计增长最快的物业管理服务提供商。公司在管建筑面积由截至2018年的30万平方米增加至截至2019年的680万平方米,并进一步增加至截至2020年的2010万平方米,复合年增长率为769.3%。签约建筑面积由截至2018年8的2390万平方米增加至截至2019年的3770万平方米,并进一步增加至截至2020年的6030万平方米,复合年增长率为58.8%。截至2021年6月31日,公司在管建筑面积为3320万平方米及签约建筑面积为7120万平方米。

财务数据

财务指标方面,收入方面,从2018年的1.76亿元增至2020年的7.05亿元,同期净利润从2660万元增至8620万元,复合年增长率分别为100.2%及79.9%。

行业概况

在长三角,物业管理服务公司在管总建筑面积由2015年的61.4亿平方米增至2020年的78.9亿平方米,复合年增长率为5.1%。住宅物业在管总建筑面积于2020年达至62.3亿平方米,2015年至2020年的复合年增长率为4.8%。于2025年,在管总建筑面积预期将达至96.2亿平方米,2020年至2025年的复合年增长率将为4.1%。

自2015年至2020年,物业管理服务公司的总收益由人民币2224亿元增至人民币3654亿元,复合年增长率为10.4%。于2025年,物业管理服务的总收益预期将达至人民币5808亿元,2020年至2025年的复合年增长率将为9.7%。于2025年,来自住宅物业的总收益预期将达至人民币3563亿元,2020年至2025年的复合年增长率将为9.2%。

筹资用途

招股书显示,募集资金将用于以下用途。第一:将用于寻求选择性战略投资及收购机会,以扩大业务规模和地理复盖范围以及多元化提供服务;第二:将用于进一步开发及升级信息管理系统;第三:进一步发展社区增值服务。

公司股东

招股书显示,中梁百悦智佳在上市前的股东架构中,杨剑、徐晓群夫妇及其家族信托持有中梁百悦智佳81.58%股份,中梁百悦智佳执行董事李家城持股7.97%,碧桂园物业香港则以6.24%的股份位列第三大股东。

中介机构

中梁百悦智佳是次IPO的中介团队主要有:华泰国际为独家保荐人;罗兵咸永道为其审计师。

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