猛兽财经获悉，11月26日晚间，据港交所消息，物业管理服务和商业运营一体化服务提供商德商产投服务通过港交所聆讯，申万宏源香港为独家保荐人。
公司业务
德商产投是一家物业管理服务和商业运营一体化服务提供商，公司的商业运营服务包括向开发商及租户提供市场调研服务、招商服务及街区管理服务。目前在管建筑面积约为420万平方米，其中在管住宅物业总建筑面积约190万平方米，占公司在管建筑面积的44.7%，在管非住宅物业总建筑面积约230万平方米，占在管建筑面积的55.3%。公司在管建筑面积由2018年的50万平方米增加至2020年的380万平方米，年复合增长率约为175.7%。
德商产投主要管理和运营三大种类物业为客户提供服务－（i）住宅物业；（ii）街区及其他商业物业；及（iii）工业产业园及写字楼。自2018年起，通过向当地销售案场提供增值服务，分别逐步进入广东省、江苏省和云南省等物业管理市场。公司自2010年起与德商集团建立起长期、协同、持续的业务关系，于2018财年、2019财年、2020财年及2021年五个月，公司提供予德商集团的物业管理服务及增值服务所产生的收益分别占公司总收益的约53.4%、51.0%、47.3%及38.8%。
财务数据
财务指标方面，收入方面，于2018财年、2019财年、2020财年及2021年五个月，分别录得收益6400万元、6910万元、1.28亿元及8920万元，2018年至2020年的年复合增长率约41.4%。于同期，纯利分别为3140万元、3100万元、4290万元及1000万元，2018年至2020年的年复合增长率约16.9%。扣除中能集团的贡献，集团的收益由2018财年的6400万元增长至2020财年的1.06亿元，年复合增长率为28.2%，本集团的纯利由2018财年的3140万元增长至2020财年的4050万元，年复合增长率为13.6%。
筹资用途
招股书显示，募集资金将用于以下用途。第一：将用于战略性投资及收购，以扩大公司的物业管理和商业运营业务；第二：将用于投资信息技术系统及支撑信息技术系统的人力资源；第三：招募及培养人才（包括公司主要业务所需的管理人员及专业人士）；第四：将用作营运资金及一般企业用途。
公司股东
招股书显示，德商产投服务在上市前的股东架构中，控股股东为邹康先生，持有82.75%的股份，与其姐邹健女士(持有3.84%的股份)为一致行动人，合计控制86.59%的股份。张志成持有5.00%的股份；杨彬持有4.60%的股份；周洪波持有1.84%的股份；钟馨持有0.97%的股份，惠宏投资持有1.00%的股份。
中介机构
德商产投是次IPO的中介团队主要有：申万宏源香港为独家保荐人；安永为其审计师；
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