这一次，王健林为万达商管的上市再度“割肉”。
王健林在万达电影的股权变动中再次寻求资金，但万达的现金流状况仍未改变，他能否成功带领万达度过难关尚未确定。儿子王思聪是否会接手万达也备受关注。王思聪现身山东泰安签约文旅健身中心项目，但与万达无直接关系。此次涉足文旅产业被解读为“要回万达继承家产”的迹象。
据媒体报道，万达集团相关人士表示，寰聚商管与万达没有关系，王思聪一直忙自己的事情，他也基本不参与万达的业务。虽然万达商管上市面临不确定性，但万达方面也需要文旅这样的业务板块。王健林强调了万达文旅业务的再出发，并与多个旅游城市的政府领导会面。如果父子携手进军文旅产业并取得明显起色，或许能够起到稳定投资者信心的作用。
万达电影的股权变动与控制权迁移
2012月6日，万达电影发布了一份公告，揭示了一个重要的动态：公司的实际控制人王健林等计划转让万达投资51%的股权。这一决定可能会引发公司控制权的变更。对于王健林来说，这已经是他近半年来第四次出售万达电影的股权了。这样的动态无疑给市场投下了一颗震撼弹，引发了各方的关注和猜测。
早在2017年，万达集团就曾经历了一场流动性危机。那时，王健林果断决定，通过出售资产来筹集资金，帮助万达渡过难关。这便是在市场的大风大浪中，王健林的一次重要“割爱”。然而，出售资产只是他应对流动性危机的一种策略，并非长远之计。在度过危机之后，王健林便开始寻求更多的发展机会，以增强万达的实力和竞争力。
近年来，全球经济形势的复杂多变，给很多企业带来了不小的挑战。上市之路也比王健林预估的要难。
此次计划转让万达投资51%的股权，是他在这一系列行动中的最新一步。这也意味着，他将失去对万达电影的控制权，这对任何人来说都是一个巨大的考验。
当然，对于王健林来说，失去对万达电影的控制权并不是一件简单的事情。毕竟这是他一手创建并发展起来的公司。然而，他深知只有通过改变才能破解当下的困局。
以售求生，万达集团的资本运作
以售求生，这是万达及王健林较为准确的写照。
2017年，全球经济形势变得更加复杂多变，银行业的风险意识也逐渐增强。在这背景下，银行开始对万达集团进行风险排查，这使得万达系公司的股票和债券价格受到打压。一时间，万达系公司的市值大幅下跌，企业形象也受到了负面影响。
面对这一严峻的形势，万达商业被迫采取了果断的措施。为了缓解资金压力，万达商业以637.5亿元的代价出售了13个文旅项目和77家城市酒店的全部股权。这些资产是万达商业的核心业务之一，此次出售无疑给公司带来了巨大的损失。但是，为了渡过难关，万达商业不得不做出这样的决策。
除了出售资产，万达商业还被迫采取了其他措施来应对危机。多地万达广场也被出售，以换取宝贵的现金流。这些万达广场是万达商业的旗舰项目，具有很高的商业价值和品牌影响力。然而，在危机面前，万达商业不得不做出这样的抉择。
就在压力逐渐得到缓解的时候，王健林再次以77.94亿元的价格将万达电影12.7%的股份出售给文投控股和阿里巴巴旗下公司。这一系列资本运作让万达集团的有息负债大幅减少，也让市场对万达集团的未来发展充满了期待。
然而，就在人们以为万达已经度过危机的时候，新的挑战又出现了。随着国家对房地产市场的调控政策不断加强，万达的房地产业务受到了很大的影响。为了适应新的市场环境，万达不得不进行战略调整和转型。在这个过程中，王健林再次展现了他的领导力和智慧，带领万达集团成功地应对了新的挑战。
暂获喘息，寻求上市之路
在经历了一系列“卖卖卖”的资本运作后，万达集团的有息负债得到了大幅减少，王健林也开始积极寻求公司上市的机会。2018年1月，腾讯、苏宁、京东、融创等知名企业宣布共同投资340亿元，收购了万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。这一举动无疑为万达商业的上市之路注入了新的动力。
与此同时，万达商业宣布更名为万达商管集团，并决定退出房地产开发业务，开始谋求在A股上市。这一转型标志着万达商业的发展方向发生了重大变化。在新的发展阶段，万达商管集团将更加注重商业管理和运营，以提升公司的竞争力和盈利能力。
为了实现上市目标，万达商管集团进行了更加精细化的管理和运营。公司加强了对旗下商业广场的品质管控，提升了品牌形象和服务质量。同时，还加大了对新兴市场的开拓力度，积极拓展海外市场和线上业务。这些措施为万达商管集团的上市之路不断地铺垫。
漫漫长路，上市波折与坚持
经过三年的漫长等待，万达商管距离上市的门槛似乎依旧遥不可及。在这个过程中，苏宁和融创由于自身的原因先后退出了投资。面对这一系列的挑战，王健林并未气馁，他积极寻求新的机会，以期望能够带领万达商管重回港股市场。
2021年3月，王健林宣布撤回A股上市申请的同时，珠海万达商管应运而生。这一新的契机为万达商管带来了新的希望和动力。同年9月，珠海万达商管与22家投资者签订了股份转让协议，标志着公司正在逐步走向新的发展阶段。
在Pre-IPO轮融资中，珠海万达商管共募资468亿港元，这一数字无疑给市场传递了一个积极的信号。然而，这次投资者的出手相救却附带着高昂的成本。公开信息显示，在珠海万达商管与投资者的对赌协议中，除了对公司净利润的要求外，还需保证公司在2023年底前完成上市，否则要向投资者支付股权回购款，该笔款项约300亿元。
不过，自珠海万达商管2021年10月21日首次递表以来，其招股书已经三次失效。这一事实使得万达商管的上市之路显得更加扑朔迷离。
尽管面临诸多困难和压力，王健林积极与投资者沟通，寻求理解与支持，同时也努力提升公司的内在价值，以期望能够满足市场的期望和需求。
不过，要破除当下困局，绝非易事。近期，珠海万达商管试图延期支付上市对赌所涉300亿元股权回购款，但初步方案未获投资人同意。另有媒体报道称，珠海万达商管有意将其在港上市时间最长推迟至2026年，目前正在和投资方进行商讨。
珠海万达商管为何难以上市？
珠海万达商管自成立以来，一直在努力寻求上市。然而，尽管公司已经做出了许多努力，包括去地产化、增加投资和物业租赁收入的比重等，但上市之路仍然充满了挑战和困难。
一个主要的问题是，珠海万达商管的物业销售收入仍然占据了一定的比例。在当前的房地产市场环境下，这使得公司在上市过程中面临较大的压力。近年来，房地产市场经历了一场全面的变革，政策的调控、市场的调整以及投资者的心态变化，都给房地产企业上市带来了不小的挑战。
为了应对这一局面，珠海万达商管采取了一系列措施。首先，公司积极去地产化，逐步减少对物业销售的依赖，增加其他收入来源。其次，公司加大了对投资和物业租赁的投入，以增加稳定的现金流和降低风险。这些措施在一定程度上缓解了公司的压力，但仍然难以完全解决上市难题。
除了市场环境的变化，珠海万达商管在内部管理上也面临一些问题。公司的治理结构、财务透明度以及合规性等方面都需要符合上市的要求。这需要公司加强内部管理、提高治理水平，以符合监管部门和投资者的期望。
另外，投资者的心态和预期也在影响珠海万达商管的上市进程。在当前的市场环境下，投资者更加注重企业的盈利能力和可持续发展的潜力。因此，珠海万达商管需要更加努力地提升自身的盈利能力和发展潜力，以满足投资者的期望和需求。
