虽然这个标题有点像标题党，但确是一个事实。
比起两年前，现在新房的房价水平怎么样？今天媒体披露了一个大消息：全国新房价格重新回到了两年前的水平。
看了一下事实来源，确实是如此。
这一结果出自国家统计局公布的70个大中城市房价变动数据。相关的数据显示，今年3月份，全国新建商品住宅平均价格9671元/平方米。这一价格比2020年3月的新建商品房住宅平均价格还低。
媒体还举出一个数据：3月份的新建商品房住宅房价水平，与2021年1月和2月小高峰11228元/平方米相比，每平方米下降了1557元，降幅14%。
在“全国新房价格重回两年前”这一个事实面前，有几个方面真的需要清醒认知。
第一，这个房价水平是新建商品房住宅的，而不是二手房的。
我们都知道二手房的市场表现更能接近于一个城市房价的真实表现，不少的城市基于限价的调控政策之下，其实房价也变动不起来。开发商要想售房，如果备案价格没有符合限价条件，是拿不到预售许可证的。
其实，从这两年的经济状况来看，二手房市场的表现也不会有多少的温度。当然它更多的是折射出市场的真实供需情况。
第二，这个房价水平是全国的平均水平。
我们都知道，现在的房价是因城而异，现在楼市的发展也是因城而异。最近很多城市调控政策松绑，楼市往宽松化的方向发展。当然也有不少城市调控政策并没有松动，这就是因为楼市冷热不均，房价表现也是各自不同。
从现在的情况看，脱离一个特定的城市来分析房价，实际上是没什么意义的，未来城市都是往都市圈和城市群的方向发展，核心城市的房价都会趋稳，甚至有上涨的趋势，非核心城市房价跌落也属正常。
第三，一些房地产企业陷入流动性的困局，影响到市场预期。
像恒大等企业爆雷之后，实际上是影响了市场的预期，人们对“买到就是赚到”已经不再相信，同时人们更多持谨慎进入楼市的态度。
在这样的市场预期之下，房价水平回到两年前，是符合逻辑的市场表现，如果价格追高那反倒是不正常的。
再说说二手房房价。
根据数据宝分析，过去五年中，70个大中城市二手房价涨跌幅中位数为19%左右。其实70大中城市中有4个城市，这5年来二手房房价出现了下跌，这些城市是：牡丹江、郑州、石家庄、天津。
这说明从五年的区间来看，二手房的房价水平基本还是稳定和上涨的。
郑州是在这5年间二手房房价出现下跌的城市之一。最近也频频拿出宽松的楼市政策，引领楼市变局。
这5年郑州GDP快速发展，从2017年的7000多亿，到2021年的12691亿；人口扩容也是这样，2017年不到1000万，2021年达到1274万多。
GDP涨了，人口也涨了，楼市就是不行，郑州的发生让人们重新审视一个城市楼市的变化规律，并非简简单单的是“长期看人口”。
