扬州房贷族 利率被动转换成LPR定价,年底前有一次机会

扬州房贷族 利率被动转换成LPR定价,年底前有一次机会
2020年11月30日 15:40 新华报业网

记者 金鑫

此前,不少银行对存量房贷进行批量转换,直接转换成为了LPR(贷款市场报价利率)定价。不过,银行也给了老房贷重新选择的机会。不少银行明确,批量转换完成后,贷款人有异议,可于今年年底前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。这也意味着,这类房贷族还有一次“反悔”的机会。

“反悔”权利:少数老房贷使用“反悔权”

根据时间表,对于此前由合同约定利率“被动”转化为LPR的“房贷人”来说,转回的犹豫期只剩下最后一个月时间。LPR“被动转换者”是否会选择转回去?转回去到底合不合算?记者就此进行了调查。

根据人民银行规定,房贷定价基准转换于2020年8月31日结束。为推动存量房贷定价基准转换工作,扬城银行纷纷采取了批量转换的方式。

不过,批量处理的同时,各家银行也同时公告,借款人可以在批量转换后选择“撤销”该决定。扬城一家股份制银行人士告诉记者,LPR转换只能选择转为参照LPR定价或者固定利率房贷,如果市民行使“反悔权”,也意味着这部分客户的房贷将变成固定利率房贷。

工行8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,统一调整为LPR定价方式,有部分客户申请调整回头。”扬州工行个贷中心负责人罗强告诉记者。江苏银行扬州分行相关人士告诉记者,有少量客户行使了“反悔权”,不过数量并不多。

记者调查:反悔的都是低利率房贷族

2009年,市民孔女士在扬州西区购房,买房时贷款利率很划算,享受了7折优惠。“我当时的贷款基准利率是5.94%,打完7折,贷款实际利率只有4.158%。现在,银行没有7折这样的房贷优惠了。所以,我选择调回头,保持以前的贷款利率。”孔女士说。

如孔女士使用自己“反悔权”的买房人并非多数。市民赵女士表示,她是2016年在扬州买的房,当时的基准利率为4.9%,自己享受了8.8折的优惠,实际利率是4.312%。转成LPR以后的定价基准就是LPR基础上降48.8个基点,按照最近的5年期以上LPR4.65%来算,自己明年的利率就是4.162%,反而比之前更划算,所以就不再转回之前的利率了。

市交行个贷中心主任龚世红告诉记者,选择调回固定利率定价模式的市民,是因为对LPR浮动定价模式不太了解,他们中绝大多数都是已经享受了优惠利率,特别是7折优惠利率的客户。

为您释疑:LPR加点可为负数,转换后优惠利率并不受影响

“被动”转化为LPR的房贷一族是否要选择转回去?

“一些之前享受低利率的市民担心定价方式转换之后,自己不能再享受优惠利率,这其实是一个误区。”龚世红表示,是否要转回原来的定价,银行会充分尊重借款人的意愿。房贷是长期贷款品种,LPR报价总会有曲线波动。转与不转,取决于市民对未来LPR报价走势的判断。

“当前我国经济稳中向好,货币政策以稳为主,预计LPR报价在近几个月都将保持稳定。但从长期来看,央行将继续深化LPR改革,利率走势下行仍是未来趋势。”昆仑健康资管首席研究员张玮说。

需要提醒的是,无论贷款人反悔与否,今年年底前都是最后的机会。扬城一家银行人士表示,“市民如果需要转回要抓紧在12月31日之前办理,可从银行APP线上办理,也可前往银行柜台办理。但是,转回操作只能进行一次,办理人一定要考虑清楚。”

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