6月16日，SOHO中国正式宣布，黑石已发出全面收购要约投资本公司，以取得SOHO中国的控股权。交易完成后，潘石屹与张欣仅保留9%的股权。纵观SOHO中国的发展历程，具有明显的中国房地产市场发展的时代烙印；其曾经是房地产市场黄金时代的佼佼者，也是白银时代的见证者，这一次却成为了房地产市场的谢幕者。如今潘石屹卖掉SOHO中国的控股权，意味着潘石屹彻底告别了国内房地产市场舞台。黑石接盘，SOHO潘石屹终于跑了。
据新浪财经报道，2019年12月-2020年12月，SOHO中国望京SOHO出租率由86%降至83%、光华路SOHOII出租率由87%降至68%、银河/朝阳门SOHO出租率由94%降至62%、SOHO复兴广场出租率由95%降至82%等大部分商业出租率普遍下降。过去三年，SOHO中国净利润分别是19亿元、13亿元和5亿元。近三年，SOHO中国商业空置率大幅攀升，导致租金收入普遍下降。SOHO中国租金贡献率下滑、资产大幅缩水，股价数度大涨大落。潘石屹早已经想将公司资产出售或整体转让。如果一家公司不再继续扩张，投资者就会对这家公司给出较低的估值。
之前，潘石屹和张欣的信托持有SOHO中国股份约33.24亿股，比例约63.92%。潘石屹是信托的实益拥有人，张欣为信托的受益人。按照5港元/股交易完成，潘石屹和张欣转让的股权比例55%，价值约143亿港元。从本次黑石接盘的价格来看，相比去年谈判价格打了八折。对急于转让公司并退出房地产行业的潘石屹而言，他的目的还是达到了。目前，房地产行业发展前景并不乐观，这次甩卖对于潘石屹来说，应该是个不错的选择。这不仅能将SOHO中国打包出售，还能回收一大笔现金。
2012年，受经济形势和房地产调控政策的影响，SOHO中国从原来的“开发与销售”模式，转为“开发与自持”。潘石屹不再是房地产公司老板，而是依靠“收租”维持经营。对于潘石屹个人而言，二十多年的创业经历，已经积累了巨额财富。当前房地产行业发展已逐渐萎缩，社会责任感沉重，即使谨小慎微，仍然无法摆脱房地产调控政策的打压。黑石老板苏世民，成功抄底SOHO潘石屹。至于黑石旗下的SOHO中国结局如何，只能等待时间去验证。美国黑石成功收购SOHO中国，未来将会有更多的海外资本关注国内资产。
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作者：刘全
创作时间：2021年6月18日
