如何解决住房问题，始终是全民关注的大问题。其实在住房方面，政府出台过许多的惠民政策，近期宁波出台新规，引起了诸多关注。
宁波推出共有产权房
《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》将于2月26日起正式施行，其中明确规定了购房家庭在住房、收入、社保、财产等方面的条件。
共有产权住房价格将会按照市场价格销售，再结合实际因素进行价格幅度。
购房家庭实际出资额占共有产权住房市场销售房款的比例，原则上不低于60%，不高于80%。
想要申请购买需要符合以下几个条件：
本地户籍
1.主申请人具有共有产权住房供应行政区域城镇户籍连续满10年或申请前12个月在当地连续缴纳社会保险且无补缴记录。
2.在本市无房屋。
3.家庭人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的150%。
非本地户籍
1.申请前5年在本市累计缴纳社会保险满36个月，且申请前12个月在当地连续缴纳社会保险且无补缴记录。
2.第2、3条与本地户籍的要求是一样的。如果是高级人才或特殊人群另算。
共有产权住房是什么
通过上文的规则，共有产权住房的定义已经很明显了。
共有产权住房是由政府投资或政府提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房家庭按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。
共有产权住房产权份额由购房家庭与政府按比例共同持有。
简单来说就是：政府为购房的人承担一定比例的费用，然后按比例共同享有房子的产权。
但是如果购房的人在几年之后资产富余了，想要拥有完整的产权份额，也可以将政府手中的产权份额买回来。当然，购买政府产权份额也是有条件的，比方说宁波的《办法》中规定：取得不动产权证满4年（含）、未满5年（不含）的共有产权住房，未持有其他住房的购房家庭可以按照原购房价格一次性购买政府产权份额，准予上市交易时间不变。
共有产权住房有过哪些尝试
淮安
共有产权房最先开始试点是从2007年的江苏省淮安市。购房家庭持有的房屋产权比例有70%和50%两种。但是在当时，淮安的试点情况并不理想，直到近些年才有所好转。
上海
2010年上海启动共有产权保障住房申请供应试点工作，购买条件设置为家庭人均住房建筑面积低于15㎡；2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2万元、人均财产低于18万元等。一开始只有上海本地户籍的家庭可以申购，到2018年才允许外地户籍的家庭购买，份额比例一般是50%~70%。
北京
2017年9月30日，北京出台《北京市共有产权住房管理暂行办法》。北京的限制是家庭成员在本市均无住房，如果是单身家庭，申请人需要满30岁。在本市有住房转出记录的，或者有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的，不得申购。
房屋产权份额通常为50%~80%不等。在二孩政策之后，将原先规定北京中心城区的共有产权房套型面积上限从90㎡提升至到了100㎡。北京的共有产权房满5年可以按照市场价转让房屋产权份额，不能变成完整的产权房，但可以出租。
广州
广州是在2020年1月发布的《广州市共有产权住房管理办法》，同年又发布了《广州市市本级共有产权供应配售细则》。产权份额不低于50%，房屋以建筑面积 90㎡以下的中小套型为主。购房者不能购买政府的产权，而且不能擅自出租或出借，在规定上要更严格一些。
杭州
2021年杭州市住保房管局发布了《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》，房屋产权份额为50%~80%。
截止到现在，国内已经有20多个城市出台了相关共有产权房的相关政策，还包括雄安新区、哈尔滨、济南、合肥、南京、珠海、福州、烟台等。
大部分城市允许非本地户籍的人购买，房屋产权份额普遍不低于50%，而且大部分可以进一步增购政府持有的产权份额，取得全部产权，有的甚至可以上市交易变成商品房。
共有产权住房的特征
1.减轻居民的购房压力。
2.在一定程度上平抑高房价，因为与市场价同步，从而压缩了非法牟利的空间。
3.共有产权住房的房屋面积大部分比较小，交易周期长，大部分是期房。
4.降低投资共有产权房谋利的情况，有些地区的共有产权住房不能流通上市，需看各地区的具体政策。
哪些人适合购买共有产权住房
1. 10年内没有置换房屋需求的刚需家庭，因为交易周期长，办理手续复杂。
2.家庭收入有限，需要住房保障的人，共有产权住房算是非常理想的选择。有些房屋靠近学校、医院，配套设施较全，居住环境适宜，因此部分城市经常会出现优质区域的共有产权房被“争抢”，偏远一点的地区大面积弃选的现象。
2021年6月印发的《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），明确提出“完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”，首次从国家层面确认了共有产权住房是当前及今后一段时期住房保障体系的重要组成部分。
在未来，共有产权住房必定会进一步推进和改善，推动住房回归居住属性，保障更多人的住房需求。
知识延伸——理财
路径指引：
1. vx后台回复关键词“理财”
2. vx后台菜单栏—金融知识—金融知识库1-5章—商业银行
理财业务 | 理财概述
理财业务 | 理财风险防范
理财业务 | 常见的个人理财工具
文：中国金融教育发展基金会
