各地要在已有工作的基础上，根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况，深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”。
——3月30日，自然资源部和银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》
# 01
“带押过户”是什么？
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定
——《民法典》第四百零六条
在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
不动产包括哪些？
不动产，通俗来说就是不能移动或一旦移动就受损失的财产。
比较常见的就是住房：日常住房、工业厂房、商业用房等，除此之外还包括土地、林木、海域等。对我们普通人来说，不动产“带押过户”主要指的就是二手房过户。
# 02
不动产“带押过户”
不同地区的办理模式有所不同
新旧抵押权组合模式
买卖双方约定好发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，然后由不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
新旧抵押权分段模式
双方约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
抵押权变更模式
双方约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。
总之就是由买卖双方事先进行约定，可以同时办新贷还旧贷，也可以先办新贷后还旧贷，或者直接变更抵押权。不同的方式适用不同的地区，主打的就是一个提前自行协商~
# 03
“带押过户”有何好处
在以前，已经抵押的不动产如果要过户，需要先把贷款还清，然后办理不动产抵押注销，然后是不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记。整个流程下来比较繁琐，交易的时间比较长，而且在提前还贷的过程中会产生一些成本。
所以“带押过户”的好处也很明显：
最重要的一点就是：省钱
提前还贷说出来容易，做起来很难，尤其是房贷动辄上百万，想要筹钱并不是那么容易，最常见的做法就是借一笔过桥资金。
过桥资金是一种短期的资金融通，期限在几天至几个月不等，最高不超过半年，其实说白了就是救急的。
过桥资金的作用很大，成本也不低，利息一般是过桥资金的2%-5%，如果借100万就有2万-5万的利息。而“带押过户”可以直接省去这部分成本，减少融资压力。
节省了大量的时间
流程缩减之后，这一点是必然的。
济南在改革后办理时限减少了近10个工作日，实现2个工作日左右办结；浙江省二手房交易过户流程由改革前的15个工作日缩减到9个工作日，全流程耗时从改革前的至少30天乃至60天，压缩到最多15天。（cr：中新社国是直通车采访报道）
让整个流程更加安全
流程越长、风险越大。比方说在过桥资金环节，存在着一些“0首付贷款”业务中介以“资金过桥”为名实施的诈骗。诈骗分子以虚构的借贷合同、抵押合同、超大投资项目等，步步设套，环环相扣，将投资者玩弄于鼓掌之中，不惜以贷款进行投资。
因此流程越短，经手的人越少，风险就越小，也就能尽量减少一些资金纠纷。
综合来看，不动产“带押过户”给有需求的人提供了很多便利，目前国内已经有许多地区开始实行了，但由于不同地区的要求有所不同，有办理需求的小伙伴还是要提前咨询，提前做好充足的准备~
