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视频：GWY吹风会2020年7月10日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称为 《意见》），指出到到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。据官方通报的全国上报数据，目前需要改造的老旧小区约17万个，涉及居民上亿人。也就是说，2025年之前，力争完成17万个老旧小区改造。今年新开工数据为3.9万个，涉及居民近700万户。《意见》的主要看点有以下几条：1、旧改范围和时限2000年底之前的老旧小区，在2025年之前力争改造完毕。也就是说，房龄20年以上的“老房子”，4年半改完，看下自家房本，属不属于此范围。对于连片的“老旧小区”，政策支持“连片”改造。2、改造标准可以区分为基础类、完善类和提升类三大类基础类是指“水、电、气、安防、光纤”等基础设施补足；完善类是指“电梯、充电桩、绿化、文体设施”等设施设备的补充和完善；提升类指的是“公共卫生设施、幼儿园、智能感知设施，养老、托育、助餐”等配套的完善和提升。3、谁出钱，出多少？按照谁受益、谁出资的原则，旧改资金来源主要有4个，既居民、政府、银行（金融机构）、单位（运营方、产权方）。其中，财政资金更多的用于“基础类”改造保障，“完善类”和“提升类”改造，除财政扶持外，更多的要靠居民和社会解决。4、会影响房价吗？“旧改”不同于“棚改”，“棚改”是拆旧建新，大量的货币化补偿对房价的助推作用是立竿见影的。而“旧改”主要是修修补补的工作，不存在货币化补偿，且需要居民自己解决一部分资金。旧改后的“老破旧”房居住条件得到改善，这是另一种形式的增加“住房供给”，量增价减的简单原理，你懂的。5、谁会受益？“老旧破”由于其建成年代久远，网、电、气、户型、绿化、电梯、文娱等设施相对落后，房价往往会比同地段次新房要低几个档次。但“老旧破”小区一般都是地处闹市，其学区、地铁、商业、医疗等等硬核资源是非常丰富的，也就是说，“老破旧”小区除了小区本身不好以外，其它的条件都很好。如果“少掏钱”甚至“不掏钱”就能解决掉这些“小毛病”，小区的居住环境得到大幅改善，其使用价值提高，必然带来价值重估，全国的17万个“老旧破”小区业主都会直接受益，有点集体发钱的意思。这一类房子最多的三个城市分别是，上海、成都和北京，其中上海是绝对大头，见下图。
6、注意风险“旧改”代替“棚改”意味着“大拆大建”的时代一去不返，“货币化补偿”的“拆迁暴富”大梦成为过去式，所有2000年以前的老旧房，在2025年之前都会改造完毕。也就是说，在未来的10年之内，老旧“拆迁”的可能性将大大降低，危楼单说。喜欢“博拆迁”的投资者们，请注意控制风险，拿不准的别下手。另外，该《意见》是全国性指导文件，具体到各个城市的政策，请朋友们以当地政策为主。7、最“豪”的北京旧改在国务院《意见》之前，北京于7月1日发布了自己的《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，从2020年7月1日开始，北京市符合要求的“老破旧房产”不但可以“原址重建回迁”，而且可以适当增加（扩建）面积，并且大部分“建设成本”由“财政补贴”承担，最后还免费一次性送给您70年的产权（产权年限重新计算）。可谓是全国最“豪”的“旧改”意见，不愧为首善之都。北京“旧改”新政隐藏着巨大的造富机会，如果有消息资源，等于白送钱，你懂的，具体的分析已经写过，请点击：《新政，老破旧彻底改变》（正文完）
国务院《意见》原文地址：http://www.gov.cn/zhengce/content/2020-07/20/content_5528320.htm北京市《意见》原文地址：http://www.beijing.gov.cn/zhengce/zcjd/202007/t20200701_1936240.html
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