一篇《深圳十几万打工仔“大撤退”》的文章刷屏了。
文章直指水围、清湖等城中村因为租金大幅上涨、改造长租公寓，造成居住在这里的打工仔的大规模迁徙。
为了挖掘事实的真相，“火线哥”（DChuoxian）耗时两天，用了地铁、出租车、摩的、“11路”四种交通工具，实地调研采访了下梅林村、水围村、富联新村和清湖新村四个城中村，看看城中村现在的租金涨到什么程度了，“十多万打工仔”是怎么被“赶出村”的？
2018／08／20（星期一）
下梅林村：房子一年没空过
四川人小李，帮着老板管理38栋、52栋两栋下梅林村农民房。
因为靠近福田农批，在这里做生意的外地人，成为这里的主要租户。另外，就是在周边上班的白领，主要租住单房和一房。
一楼是小李一家工作和生活的地方，也是这栋出租屋的出入口，外墙很显眼的地方，张贴着从今年6月1日开始最新的租金表。
从租金表看，最贵的是两房一厅，月租达到3100元。最便宜的是单房，是1700元。
“这次租金涨了300元，前两年每年大概涨200元。”小李说，“我们这里是电梯房，租金比没有电梯的，要贵一点。租约是一年一签，这里很好租，只要有人搬出去，立马就有人搬进来。两栋87套都是满租的。”
“火线哥”（DChuoxian）了解到，下梅林村共有100多栋农民房。
如果时间拨回到2004年8月，单房的月租是550元，一房一厅是700元。
时过境迁，现在户型、朝向俱佳的单房月租，达到1800元，没有阳台的也要1600-1700元。一房则要2300-2400元。
14年间，房租涨幅超过了两倍。
下梅林村租金最贵的36栋楼。
这里最贵的是36栋，一房的月租高达2600-2700元。原因就是这栋近期翻新过。从图片看，楼下一楼是36栋和57栋的管理处，不过大门紧闭。
皇庭公馆工地，远处高楼是绿景虹湾。
在下梅林市场公交站附近，总建筑面积12万平方米的皇庭公馆项目地下室已经完工。在此之前，这里曾经树立着好几栋农民房。跟绿景虹湾一样，皇庭公馆也是数栋城中村“换来的”。
2018／08／20（星期一）
水围村：拎包入住2500起
水围村是这篇刷屏文章提到的一个片区。
那么，水围村会不会出现大量居民迁徙现象呢？
水围柠盟人才公寓在水围非常抢眼，公寓色彩鲜艳，两层商铺格局很是小清新。由福田区政府统一把水围村的29栋504套农民房租给深业集团。深业集团改造后再出租给对应符合条件的人才。
不过，市面上已经租不到这些人才公寓了。
可以拎包入住的公寓。
与柠盟人才公寓在一起的，还有144-146栋三栋水围1368国际公寓，可以对外出租。
在一楼服务大堂，“火线哥”（DChuoxian）看到了一张出租价格表，户型有三种，面积从15-25平方米，签约一年，月租分别为2500元、2800元、3800元，都配有空调、洗衣机、电冰箱和热水器等。
尽管租金高昂，但是这种“拎包入住”的公寓很是火爆。据前台服务员介绍，要排队到明年2月份，才有空房。
“火线哥”（DChuoxian）在水围村走了一圈，发现这里的农民房大多较新，没有正在自发改造的楼宇。照此算来，经过改造的在30栋左右。
水围村经过改造的楼宇外观。
在水围村130栋，适逢一位女士在楼下通过对讲机跟女儿对话。
“火线哥”了解到，这里的主力租金是30平方米的一房3000元，50平方米的两房4000元。至于这些农民房改造，是否会造成大量居民迁徙？
该女士称，倒是没有听说，大部分通过村里或者周边的出租屋消化了。
“火线哥”（DChuoxian）接来下的采访，间接证实了该女士的说法。就在130栋，房东称，只剩下一套房了，“我租得贵哦，单房2600。”
水围村各栋的户型很不一样，租金除了参考市场以外，还要看当时的供需情况和房东的心情。比如130栋的这位房东。
水围村的出租宣传单。
在水围村很多大门口，悬挂着手写的出租牌。不过，从“火线哥”拨打的几个电话反馈来看，大部分没有房屋出租，有的也只是一两套房源。
在管理员“黄姨”的带领下，“火线哥”得以进入一栋5楼的一房，面积大概30平方米，月租2600元。还有一套小单房，月租1200元。
30平方米的一房可以放得下1.5米的床。
还有独立的厨卫。
楼道门挨着门。
2018／08／21（星期二）
富联新村：无房可租，怎会有人搬出？
龙华清湖居住着大量外来建设者，以富士康员工占大多数。因此，“火线哥”选取了两个城中村采访。
21日下午4点，“火线哥”赶到清湖富联新村，适逢天降大雨，便在15栋屋檐下躲雨。当时有一个光着膀子的老汉操着广东腔的普通话，与来自东北的一位租户聊天。
随后知道，这位李伯是15栋的管理员，在这里居住多年。
据李伯介绍，富联新村一区二区共有380多栋农民房，有的楼改造了，就会涨租金。翻新程度高的，涨幅就更大。
以15栋为例，共有49套，今年7月份刚刚为每户添置了一些新的家具，内部局部翻新，每套从8月份月租涨了120-150元。
开门的方式有两种：门禁卡、密码。
李伯的办公室。
这套单间的家具都是新的。
李伯带着“火线哥”参观了15栋最贵的特大单间201房，家私家电全齐，月租1100元，实用面积22平方米，加上分摊，建筑面积在30平方米左右。
李伯认为，他这栋特大单间，值1500元。因为其他栋的单间没这个好，租金还更贵。
富联新村12平方米的小单房，月租750元；大单房则在850-900元。
这栋建于1995年的楼，租金便宜。
“也有便宜的，”李伯指着对面一栋较为老旧的农民房，“那是1995年建的，没有改造，10平方米的单房月租600多元。”
谈起涨房租，李伯深有体会，“2009年的时候，这里的单房不过两三百。”
九年时间，这里的房租涨了两三倍。
去年改造完的87栋，单房租金1100元。
72栋是这里的“网红楼”。
租金最贵的是72栋，因为重新改造而且是临路，17-18平方米的单间，租金高达1300元，折合单价76元/平方米。房东也给这栋起了一个新名字——标讯明公寓。
对于“是否有租户近期搬离”的提问，李伯觉得很奇怪：“都没有空房出租，哪还有人搬走？你到清湖新村看看，那里有很多富士康的员工，也有大企业在那里改造。”
2018／08／21（星期二）
清湖新村：找了很久，才找到一间
打了一辆摩的，“火线哥”（DChuoxian）终于来到那篇文章提到的“风暴眼”——清湖新村。
时值下班高峰期，这里一片热闹的景象，下班回家的员工或找餐馆吃饭，或饭后闲逛。
“火线哥”（DChuoxian）随机采访了一位小伙子，碰巧就是富士康的员工。
小罗7月份刚从清湖老村搬过来，“找了很久，才找到一套单间。”小罗租的这套单间有个小阳台和卫生间，之前住的老村单间650元，现在新村的则是750元。
据小罗回忆，7月份就有两三栋的住户要搬，听说十月份还要搬一批。
“去年单间月租还是500元左右，今年二三月份，租金就涨了200元。”小罗说，“如果不是离厂里近，谁会住这么贵的地方？厂里也有宿舍，8人一间，一个月交110元水电费就可以了。”
小罗也介绍了厂里的情况，“刚刚进来的，底薪2200元。三个月实习期满，就是2650元。8月份，厂里刚加了工资，每人涨100元。至于一个月能拿多少，要看能加多少班。”
像小罗这样，因为城中村改造而迁移出来的居民，更愿意在附近就地解决。
这也造成了清湖新村的出租房源非常紧俏。
局部改造中的清湖新村。
“火线哥”（DChuoxian）拨通了清湖东村六巷6栋房东的电话，对方称“已经没有房子可以出租了”。如果有一房的话，月租1200元，面积约20平方米。
采访中发现，清湖新村确实有一些楼已经“空楼”。
深圳市万村发展有限公司反馈的信息显示，已经在清湖新村签约44栋，其中移交了10栋，动工了8栋。
万村的这幅图深圳城中村分布图，让吃瓜群众“慌得一比”。
经过四个城中村的实地采访，“火线哥”粗略统计了一下，水围村改造完毕的大约30栋，清湖新村移交、动工的大概20栋，因此迁出的居民更倾向于就近居住。
所谓的“近期十多万打工仔迁出城中村”，纯属虚构，被“套路”了。
—更多小众市场干货，可以入圈一探究竟—
火线哥小密圈近期热文
1.沿江高速下沉改造怎样利空碧海片区
2.“前海扩容”的背后投资机遇
3.房改政策的四个重要信号
4.中洲家底曝光，惊爆眼球
上面只是冰山一角，火线哥在深圳地产深耕20年 ，拥有广泛的人脉和资源。在这个小秘圈里，火线哥一周不少于5篇，剖析当下热闻背后的江湖、领先一步的投资情报和价值分析，还有不便公开的东东~
此外，保利地产出了一本今年上半年楼市的白皮书，里面的观点和数据、分析，都很中肯、实用，很有借鉴意义，展现了一个央企应有的研判和视野。火线哥率先在小密圈里分享。
另有国际五大行的上半年、每季度的行业分析报告，都作为小福利收录在圈里。有兴趣的小伙伴可以入圈下载细看。
是的，火线哥的另一个独有的优势，就是广罗业界所有的资源。
火线哥的小密圈
20年地产经验提供极致客服体验
*置业投资“避坑”指南针
*披露政策信息“妖妖灵”
*尖钻提问我有“复联3”
