这个周末，注定不平静。
与暴雨倾城而来的，是家长为孩子学位打响的保卫战。
三天来，深圳坂田上品雅园、金色半山和悦峰花园三个小区的业主，福田竹园小区等十个楼盘业主，福田东海花园一期业主分别就片区的学位“讨说法”。
学位与房产捆绑之后，已经变成了赤裸裸的利益博弈，上述十余个小区业主的72小时惊魂记，以后恐怕还会在更多小区上演。
再把时间轴拉长一些，“火线哥”（DChuoxian）发现，由学位引发的“讨说法”今年较以往多了不少。
一周前，龙岗外国语初中部学区“缩水”，三个小区被“踢出局”，引发业主大规模维权。
曾经，买了学位房，就意味着孩子有了进入名校的资格，锁进了“保险箱”。
但是，今年以来，“靠拼爹”进名校，越来越不靠谱。
“火线哥”（DChuoxian）梳理了近两年因为政策调整、学校原因，而导致的学位房“爆雷”的典型案例，按照杀伤力强弱依次列出。
01
对口直升的A面和B面
今年福田区初一招生政策中一个重大的变化（《家长速看！福田初一学位申请三大变化，社保可积分》），就是中小学对口直升学校共有13所，教科院附小和教科院二附小为今年新增，将直升教科院附中。
按照这条政策，建业小区、竹园小区、建业大厦、宝能公馆、香山美树苑、鑫竹苑、风临左岸、园博绿苑、明福居、佳泰兴苑的小六生源，将有可能直升到教科院附中。
而往年，他们属于深圳高级中学初中部的学区地段生。
文件一出，福田竹园小区等十个楼盘的业主，度过了一个难眠之夜。
家长们维权的第二天，福田教育局就针对性地做出了答复：
1.对口直升不涉及地段调整；
2.对口直升不是强制要求；
3.对口直升优化教育服务
不过，坂田三个小区的业主，就没有这么幸运了。
上品雅园、金色半山和悦峰花园三个小区的小学六年级生源，去年是可以直升深圳实验学校坂田校区，但是今年被取消直升了，需要按照积分入学。
这样一来的话，上面三个小区由于是新小区，居住积分自然拼不过入伙时间长、距离稍远的楼盘。
02
一路之隔天壤之别
今年4月，龙岗最新学区划分，把本在龙岗外国语学校（初中部）学区内的保利上城、东都中央王座、美地里园三个小区“踢出”学区范畴。
4月18日，龙岗教育局的一纸回复，道出了目前购买学位房的风险：
区级教育行政部门每年都会结合实际情况对个别招生地段进行适度优化。
结合今年9月将新增上海外国语大学龙岗附属学校，经反复论证，我们对龙城南片区招生地段进行了调整和优化。
其中，将保利上城、东都花园初中学位从龙岗区外国语学校和新亚洲学校共享学区调整为龙城初级中学和新亚洲学校共享学区。
名校学位房的风险甚至来自于同一个楼盘的不同开发周期。
2016年3月，深圳高级中学龙华校区学区规划图业主中炸开了锅。
据“规划图”显示，水榭春天5、6期以及隔壁的1866绿景中央公馆等距离学校较近的周边小区均在学位范围内，但是稍远的水榭春天小区1、2、3期并未划入范围。
03
千万豪宅竞争优势不再
4月17日，“外国语东海附小”正式更名为“深圳外国语小学”。
这本应是个利好，但是第二天的画风就变了。
外国语小学19日的公告，将新老业主子女就读条件，做了一个划断：
东海花园一期、二期业主现有子女符合学校招生条件，可优先入学。但在4月19日之后取得房产证的，将不再拥有优先入读资格，与区内其他符合招生条件的适龄儿童同等待遇。
这就意味着这一天之后拿证的东海花园业主的适龄入学子女，跟其他人一样要拼积分，几百万甚至过千万买的豪宅，不再有竞争优势。
04
名校拟启动校舍重建
去年9月底，深圳实验学校一则公告，打乱了700个家庭的正常生活规律（《深圳实验学校初一明年迁至光明，家长怒怼“侵权”》）。
公告的核心内容是：
实验学校初中部今年暑假整体重建，初一新生去光明校区学习并寄宿；
初二初三则到中学部走读。
按照这个方案，实验学校初中部和中学部的初一，共计约15个班都要去光明区，每班45人的配置，受到影响的学生约680人，波及深圳近700个家庭、1400名家长。
但是遭到家长们激烈反对，经过多次的沟通、信访，这个计划被迫取消，初一新生仍可在校本部就读。
05
“老破小”被拒之门外
名校学位房有个“高单价、低总价 ”的铁律，20多平米的房子，单价轻松跃过10万+，是常有的事情。
但是，有学校对此“说不”了。
去年12月4日，螺岭外国语实验学校在官网发布公告，因该校地段生源持续增加，学位已逼近极限，从 2019 年开始，对申请该校学位的房产面积，实行“阶梯型要求”：
1.小于或等于 30㎡的，需购房及实际居住满 6 年以上，且在深圳市内没有其他更大面积住宅类商品房。
2.住房面积大于 30㎡且小于或等于 50㎡的，需购房及实际居住满 4 年以上，且未被锁定。
不过，这个公告仅仅“存活”了6个小时。
同年5月份，翠园中学东晓校区针对初一新生验证资料做出了一条要求，50平方米以下房产必须实际居住仅此一套（《深圳这所学校放大招，博学位的“老破小”要小心了！》）。
尽管上面这两个公告均“胎死腹中”，但是信号意义很明显：
靠“老破小”来博取名校学位，越来越不靠谱了。
“火线哥”搜集的上面5种案例，均是学位房的“五大雷区”，有的可以提前避免，但是更多的是事到眼前才知道。
即便是有的通过维权、申述，得以暂时保全；但是谁知道下一次，又在什么时候“爆雷”呢？
北京早已实行初中大学区和多校划片，电脑随机派位，派到哪所初中全凭运气。
深圳小一初一学位逐年紧张，推行大学区制度多年，一旦推行力度和范围加大，“学系一房”越来越不可取了。
长此以往，这应该是一个引发焦虑的问题——
深圳的学位房，还买不买？
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21 Apr 2019 摄影：牛哥
