第一天看房落定,第二天一次性付款,两套一个亿

第一天看房落定,第二天一次性付款,两套一个亿
2020年09月30日 10:08 地产火线

深圳楼市的魔性在于,市场风格变幻的时候,招呼都不打。

就在刚需迷茫于西部网红盘批量打新的时候,一个半亿级别的豪宅,宣告了一次现象级的归回。

“火线哥”(DChuoxian)分享两个惊掉下巴的案例:

例1.一位身家保守估计十位数的豪客,第一天看了一套0.5亿元的390豪宅,当天就落定;第二天就用一次性付款的方式买下两套,货值一个亿。

例2.同样是这个豪宅,一位客户买下上下两层,打算打通做一套大平层复式。

这两个案例,均发生在位于福田中心区的深圳中心天元T7。

此外,香蜜湖一号、香山美墅、纯水岸、中信红树湾在近一个月的时间里,成交了4套上亿的物业。

在西部楼市刷屏的当下,深圳哪个区域才会有“史诗级的机遇”,深圳豪宅成为“全球货币”的根由是什么,“深圳版ONE57”会成为什么样子?

这里才有“史诗级的机遇”地产火线

放眼全球,顶级城市的竞争,无外乎两点:金融和科技。

能抓住一点,这个城市很牛;两手都抓得住,那是真的牛。

看下最新的权威排名。

全球前25名金融中心城市

(数据来源:英国智库Z/Yen集团与中国(深圳)综合开发研究院)

在这个份量很重的全球金融中心城市排名中,中国有4个城市列入前十,深圳排第9位。

深圳在前一期跌出前十之后,本期上升了两位,再度进入前十。

要知道,国际上顶级投行、基金,或者是个体投资,非常看重一个城市在全球的金融地位,这很大程度上左右了他们的投资决策。

再看这个表格:

全球金融科技中心城市排名

(数据来源:英国智库Z/Yen集团与中国(深圳)综合开发研究院)

深圳在这份全球金融科技城市排名中,非常抢眼,位列第5位,甚至把香港甩在身后。

你就会明白为什么深圳在全球的地位会那么高,为什么会有那么多资金愿意投向深圳。

知名经济学家张五常提出“深圳将会成为整个地球的经济中心”,是不是已经在逐步实现?

40年间,深圳GDP经历了从不足2亿元到2.69万亿元的跨越。

谁是最大的功臣?

是金融!

2019年,深圳金融业实现增加值3667.63亿元,同比增长9.1%,金融业增加值占同期GDP的比重为13.6%。

深圳1/7的GDP、1/4的税收是由金融业贡献的。

放在全国,深圳这个数据位居第三位。

金融业早已是深圳的支柱产业。

深圳当前共有435家上市公司,较2000年增加了6.4倍,最新市值合计15.71万亿元,仅次于北京,排名全国第二位,超过上海与广州两市上市公司市值之和。

此外,深圳还是全国第四个“国家综合性科学中心”以及“全球海洋中心城市”,这两个“中心”,含金量非常高。

有一个指标更具有参考性。

金融机构本外币存款余额,可以简称“资金总量”,是所有单项指标中,最能反映一个城市竞争力和发展潜力的,可以用来直接衡量一个城市的基本面和房价走势。

深圳一季度的这个指标很牛:9万亿!全国第三,相当于广州+杭州。

图源:刘晓博说财经

资金总量增幅17%,深圳在全国拿了个冠军。

就民间意义而言,太多的钱流入了深圳。

深圳的城市活力、房价的上涨、富豪的涌入,都可以在上表找到具体的答案。

2019年,福田区金融业实现增加值1723.92亿元,增长9.2%,占地区生产总值比重37.9%,对地区生产总值贡献率46.6%,拉动经济增长3.4个百分点。

福田CBD区区15平方公里的土地上,生产出国内密度最高的“亿元楼”。一栋楼一年的税收,相当于内地中等城市一年的总税收。

深圳不只是深圳人的深圳,福田也不只是深圳人的福田,它显然已经成为一个国际化大都市,汇集在深圳、福田的资金来自于世界各地。

深圳对标的城市已不是香港、新加坡,取而代之的是纽约、伦敦。未来这里将迎来“史诗级的机遇”。

深圳顶豪成为“全球货币”地产火线

之所以写这些,是因为以亿为单位的一笔投资,当然必须看清楚一个城市未来的价值究竟在哪里?

无论是中国在后疫情时代的大国崛起,还是深圳作为全球顶级一线城市,深圳顶级豪宅对于全球资产而言,吸引力越来越强:具备长线投资价值、交易标的金额大、资产优质,更为重要的是不限购。

深圳豪宅走出了一波量价齐升的独立行情。

其实,这并不奇怪。全球资本都在紧急寻找“安全岛”,需求持续增长,利润空间稳定可靠,中国一线城市深圳豪宅,尤其是顶豪的指向性就很明确。

表相很魔幻,现实很理性。深圳豪宅俨然成为“全球货币”。

所以,深圳顶豪,尤其是顶级公寓走强,是有真实需求推动的。

就全球乃至全国的热钱而言,深圳的顶级公寓稀缺性就凸显了。对于高净值人群而言,这类产品是资产配置、家族基金投放的上好选择。

实际上,仔细品品深圳的顶豪公寓,你就会发现类住宅化、圈层化、社交化越来越明显,类同于最高级别的长江商学院。还可以居住,邻居与自己的能力、水准相当,身份标识感强,甚至可以成为一种极细分社交的功能,类似奢侈品。

这么说吧,你手里有几个亿,境外投资或者不敢或者钱根本出不去,又不愿意糟蹋在股市绞肉机里,旗下的企业也不至于需要盲目扩张,你还能怎么办?

只有深圳的顶级公寓,看起来足够体面,住起来非常舒服,还可以匹配自己的投资额。

所以,为什么不买?

这就是深圳顶豪公寓真实的市场逻辑。

现在,深圳市面上可售的13万+一手豪宅屈指可数,总体大约在两百余套水平。

细思极恐,深圳顶豪级别的楼盘,原来不够卖的了!

越难买,越要买。

深圳最难买的楼盘不是数千人打新的网红盘,而是深圳湾和福田中心区的顶豪。

深圳湾新增供应递减,更难买的是福田中心区,一手可售顶豪数量只有两位数。

很难想象,深圳乃至全球顶级城市的金融指数最高的区域,价值却一直在被低估。

直到深圳中心天元的出现。

0.5亿元可以买380的豪装顶级公寓。同样的钱、同样质素的楼盘,可能在深圳湾只能买260-300

贵吗?

真不贵!

所以,朋友圈一度出现这张图刷屏:

认识其价值的买家越来越多,有一个回应最为霸气侧漏:

我的金融帝国,就在我的脚下。

与福田中心区金融的王者地位极不匹配的是,这里的房价还在半山腰上。

“深圳版ONE57”应有的样子地产火线

与其他区域的未来“画在纸上、想象于脑海中”完全不同,福田中心区则是切实就摆在眼前——

资源禀赋、效率枢纽,首创深圳“立体式紧缩都会”,步行五分钟搞定所有都会生活配套。

于惜时如金的精英中的精英而言,这里拥有两条城市东西干道、一条高速公路入口、五十多路公交,已开通七条地铁线和福田、岗厦北双交通枢纽,双口岸配套,真正构建粤港澳大湾区1小时都会生活圈。

对注重生活品质的翘楚来说,天元的全球定位也与国际上的豪宅海德公园一号、ONE57、天玺等豪宅一样,拥有这座城市最繁华的配套。

楼下就是深圳中心区规模最大的商业中心卓悦中心,约等于40个足球场,4个mall环绕+800m中央大街、300+品牌、超100家人气餐饮店,无一不是流淌着的TOP国际时尚生活盛宴。

“火线哥”(DChuoxian)在深圳参观过的0.5亿元+的样板房不下20个,但是每个细节都能讲出意义深远故事的不多,天元是其中一个。

是的,在天元,每一个细节都是好莱坞大片。

 天元的建筑是由大师级团队 KPF 操刀,灵感来自敦煌的流沙,赋予立面充满动感的弧线造型,一改高层公寓棱角分明的传统印象

从外部看,流畅连接的弧线实现了墙体的圆润转角,形成立面的延伸,不同材质的交汇也带来了丰富层次感。

比如上图这款“燕归巢”出自法国雕塑家之手,灵感来自燕子掠过水面喝水的画面。背后的三棵“大福木棉树”,有“大富大贵”之意。原产南美,每棵价值20万元左右。

雕塑外围加上一道镂空艺术之巢。夜晚华灯初上,心境归家的禅意油然而生。

T7则是天元众多建筑中,集人文、艺术、奢华于一体的极品。

首层大堂由国际知名的建筑及室内设计公司Aedas设计。

一尘不染、姿态高贵,是这里给你的第一印象。

悬挂在天花中心的是来自捷克进口的,以樱花形状衍生的现代风格吊灯,全手工打造,成为奢侈品大街上最璀璨夺目的明珠。

这才是“深圳版ONE57”应有的样子。

天元T7首层大堂

作为福田中心区的顶级公寓,T7只有两种户型,380和390在门槛上就进行了圈层的区隔。这也是国内惟一的纯5000万级别的顶豪。

52户即拥有四梯两户的最奢侈配置,即使是住在顶层,也能在短短三十秒内完成空间完美切换。

最为惊艳的当然就是室内大平层样板房。

会客厅

室内设计出自国际设计团队 Aedas 手笔,T7西边户型示范单位建筑面积约为383,4套房3厅5卫设计。

整个户型南北通透,三面采光,方正、通透,而且会客空间与休憩空间完全动静分区,类似别墅级别的产品才可以做到如此私密。

L型联厅设计

整个客餐厅和偏厅是L型联厅设计,近100㎡,客偏厅的整个景观面约13M。

书架兼展示柜

开放式书架兼做展示柜,灯带烘托优雅气氛。

餐厅

用餐区布置六位餐桌椅,优雅色调与公寓整体相呼应。方形吊顶、圆桌圆毯寓意天圆地方。

作为米其林三星宴会级厨房,约26的空间配备的是世界级品牌厨房设备,200多万嘉格纳九件套(抽油烟机、三眼燃气头、双眼电磁灶、嵌入式双冰箱、洗碗机、咖啡机、蒸烤炉一体机、红酒柜)的确也佷高级、很诱人。

主卧

考虑到家族成员的独处私密空间,将卧室设计为四房全套房,保证每个成员的私密空间完全不会被打扰。

整个主卧约60(包括衣帽间及主卫),5米采光面。整个空间睡眠区、盥洗区、化妆区、男女衣帽区一应俱全。

次卧

另三套次卧面积约为 20㎡,独立卫生间、大落地窗,以及或沉稳或简约的风格,无不体现惬意人生。

儿童房

儿童房以热带雨林壁纸做装点,活力四射又不乏率真个性。

限于篇幅,这里展现的仅是天元T7少部分精华,更多亮点可以去现场发现。可以保证,来自现场的冲击感比文字来得要强烈十倍。

总之,这才是更多人仰望的 Dream house。

—这是一条很有价值的分割线—

这里专售避坑秘籍/买房“后悔药”

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