拿下全国第二!这里的千亿红利再受关注,新机遇来了

拿下全国第二!这里的千亿红利再受关注,新机遇来了
2021年01月06日 08:38 地产火线

东风强,还是西风烈?

十四五开局之年,也是投资置业布局之年。去东部,还是西部,难免成为落子前的一大考量。

“火线哥”(DChuoxian)看来,除了精准研究重大规划文件的重要方向、审视区域的新兴经济体的起飞之外,还要满大街地踩盘,才能发现市场中蕴藏着的机会。

比如,最近一顿操作猛如虎的龙岗,拿了个全国第二,仅次于上海浦东,成为名副其实的“最具投资潜力之城”。

再加上深圳都市圈、交通强国战略、城际交通开工等等重大利好,如果再用老眼光看龙岗,真的就会错过深圳的新五年。

还有阿波罗未来产业城,深圳首个军民融合主题产业城,可以看成深圳前所未有的一个新兴经济体。而任何新兴经济体的起飞,都伴随着区域腾飞、高素质人口增长、房价上扬。

这个趋势,你看到了没有?

另外,刚需最认可的地铁口物业,在三号线硕果仅存的只有一个。

大运新城扩容带来的人口红利、龙岗园山旧改首发红利,这些机遇,真的不是纸上谈兵就能获得的。

而“火线哥”(DChuoxian)这篇文章解决的,就是上面这些问题。所以,很值得一读。

龙岗正在重塑东部格局地产火线

没有大张旗鼓,龙岗做了很多件大事,直到这个榜单发布。

胡润研究院首次发布《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》,龙岗区位列全国第二,仅次于上海浦东,是名副其实的“最具投资潜力之城”。

这既是一份给中国500强的企业高管们参考的榜单,也是置业者买房投资的指南,龙岗硬经济指标(经济、人口、交通)、软经济指标(社会治理、绿色发展、科技创新、公共资源和文化发展)在全国排第二。

很多指向都表明,龙岗正在重塑东部格局。

10月9日,深圳市委六届十五次全会指出,要深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略,高起点打造深圳都市圈,打造新的区域经济增长极。

发现没有,“东进”再次写进深圳的重大战略,堪称“东进战略2.0”版本。

东进的内核来自龙岗在产业的添砖加瓦、苦练内功。

龙岗重点发展格局从当初的4+2,增加到4+7,扩容到最新的4+9:

4个市级重点:坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、深圳北部新城

9个区级重点:宝龙科技城、阿波罗未来产业城、东部高铁新城、布吉新城、云创小镇、甘坑新镇、龙西-五联片区、盛平-龙园片区、横岗南片区

这意味着龙岗正在推进“产城融合”的重点区域已形成十三座新城。

龙岗正在变大,全区将进入大规划、大交通、产城融合大发展阶段,这个面积比南山+福田+罗湖还要大的区、工业第一强区,内循环经济强势崛起,深圳东部的机会出现了。

更高层面上,国家也在不断“催促”深圳东进。

9月2日交通部发文,要求深圳1到2年内,“启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设”。

不难看出,交通部催促深圳建设的轨道线路,基本上都跟东进密切相关。

东部成为未来交通规划重点

注意一下上图的蓝色线路,深惠城际是大湾区城际铁路网规划的重要组成部分,要求2024年底建成通车,前海至龙岗段设计速度160公里/小时。届时,龙岗与前海的交通距离或缩短在半小时左右。

千亿红利再受关注地产火线

上面这些文字,大体可以看作内循环经济视野下的龙岗。

这还远远不够,审视当下以及今后的龙岗,外循环经济才是龙岗的大机遇。

阿波罗未来产业城是龙岗区重点打造的十三城之一,位于东部科技走廊和城市东部发展轴的交点,它有三个重要的IP:

深圳第一个未来产业城

第一个军民融合主题产业基地

第一个基础设施综合建设EPC项目

之所以说重要,是因为它是深圳前所未有的一个新兴经济体。而任何新兴经济体的起飞,都伴随着区域腾飞、高素质人口增长、房价上扬。

阿波罗未来产业城位置示意图

阿波罗未来产业城作为深圳首个以军民融合为主题的产业城,势必迎来新的发展机遇。

阿波罗未来产业城三维效果图

园区规划约17.21平方公里,重点引进航空航天、可穿戴设备和智能装备等项目,预计投入约20余亿元,建成之后预计年产值约达2000亿元,吸引约3000家创新型企业入驻,吸纳超20万高科技产业人才,成为媲美华为科技城的又一代表性产业基地。

产业的发展和人流的汇聚也将带动片区住宅价值攀升,为区域人居创造更多利好价值。

龙岗产业链条基础好、科技创新能力强,具有屹立于风浪的竞争力。

深圳之所以要能成为社会主义先行示范区,核心是深圳要解决国家层面上“科技立国”的亟需。

而龙岗则是世界级电子信息产业集群承载区。龙岗研发人员高出亚太地区的其他几个ICT产业集群区50%以上,业务收入是亚太地区产业第二、第三聚集地的1.8倍和2倍。

所以,未来龙岗将在内外双循环经济的双重利好下再次腾飞。

一个即将爆发的中心区地产火线

中长期看龙岗,新经济、新区域的崛起,构成这里的新机遇。

据2019年年初政府发布的消息,龙岗区相关部门和园山街道对阿波罗未来产业城进行进一步规划:未来,该片区将重点打造“两轴一片”空间格局,“一片”指结合园山风景区的自然禀赋,打造一个文化旅游运动休闲的森林小镇。

园山“两轴一片”空间格局

园山也是目前龙岗重点发展区域,将全面建设成为科技共山水于一色的“山水宜居地、未来产业城”。

园山风景

除了有生态资源和高新产业的双轮驱动,园山的另一个利好来自于大运新城的扩容。

大运新城扩容示意图

之所以扩容,是因为大运新城用地基本饱和,快速发展的产业、人居亟需向周边要空间,这个对于周边区域,尤其是园山带来实质性利好,园山也因此承载来自大运新城的核心居住需求。

园山与大运关系示意图

更重要的一点,大运枢纽要来了!总体建筑面积约16万,相当于17个普通地铁站的体量,3、14、16、33号线四线交汇,将于2022年建成。

大运枢纽线路平面示意图

梳理一下龙华的发展路径:深圳北站枢纽带动红山发展;目前红山饱和,进一步带动上塘及龙华老城。

园山的发展逻辑也与之类似:大运中心枢纽利好园山;目前大运饱和并扩容,进而带动园山发展。

在“火线哥”(DChuoxian)看来,这是一个即将爆发的中心区!

生态资源、新兴产业、交通枢纽,正是一个区域附加值提升的驱动器,而园山周边的旧改则是核心驱动力。

周边环绕着约300万㎡城市更新项目,包括卓弘、星河、博林、名居、振元等等。

海量的旧改,将促进区域中心的更迭。

依托于产业更新、配套升级,尤其是14号线的日益推进,园山中心有望成为大运板块的新中心之一。

旧改项目布局示意图

旧改“双95%新政”落地后,城市更新红利快速派发,而未来这里5-10年都是属于持续开发状态,城市界面将迅速得以更新。

品牌开发商的纷纷进驻,未来将打造包括住宅、商业、酒店、幼儿园、小学、公交综合车站在内的完善区域配套,更有新购物中心面世,快速革新区域环境,缔造焕然一新的繁华生活体验。

对于置业者非常关心的学校,也有质和量的提升,将有7所幼儿园、1所九年一贯制学校、1所小学和1所高中。

还有四大红利加持地产火线

买深圳,当然看好的是深圳的红利。其中有城市红利、人口红利、产业红利,还有一种是旧改首发红利。

旧改“双95%新政”带来的首发红利,更是不可小觑。

作为园山旧改集群的首发物业、坐享城市发展的首波红利,卓弘星辰的未来价值理应高看一眼。

1.稀缺的三号线地铁口物业

卓弘星辰位于龙岗大道旁,周边路网交通发达,三横六纵快速干道快速通达全市,真正实现一小时城央生活圈。

交通示意图

项目出门即是3号线永湖站A2地铁口(百度地图显示200米)。同时未来还将拟建空中连廊,衔接项目自带商业MALL与地铁永湖站A2出口。

卓弘星辰还是目前地铁3号线唯一的地铁口物业,很稀缺,而且两站就可以到大运枢纽,这个优势非常具有排他性。

同时,项目临近东部快线——14号线(在建)坳背站。

14号线对于该区域的利好,可以类比11号线之于沙井,6号线之于光明。

开通后,项目将与福田CBD同处30分钟生活圈内,大大提升未来通勤效率,项目超级轨道蓝筹物业价值更加凸显。

2.二十万高新人才红利

卓弘星辰毗邻阿波罗未来产业城及大运软件小镇,在二者联手赋能下,区域未来价值将焕发新的活力。

仅阿波罗未来产业城就将吸纳就业人才20万人。20万高新人才意味着什么?

坂田华为科技城覆盖面积约21.9平方公里,一共有17万员工,而未来的光启阿波罗未来产业园就相当于一个超级的华为。

大量高端人群的聚集,必将带来大量的居住需求。

大运中心在近年的开发下,住宅用地已经非常稀缺,且周边二手价格更是已经达到了6.5-8.5万/㎡的价格。项目地处的园山中心,更是承接了大运中心的核心居住需求。

3.名师手笔24万㎡综合体

卓弘星辰的设计及建造团队,均是世界排名前列的实力企业。包括参与过深圳湾一号的AECOM工程咨询公司、参与过香蜜湖一号等豪宅设计的奥意建筑、国内外高端园林缔造者贝尔高林;参与过宝安国际机场、新加坡金沙湾酒店设计的凯达环球等,共同打造集酒店、商业、办公、住宅于一体的约24万城市综合体项目。

项目外立面效果图

同时自带约3.6万㎡地铁口精粹商业MALL,满足多元化需求,尽享繁华商业配套。

值得一提的是,希尔顿欢朋酒店正式签约。作为世界排名前列的酒店品牌,希尔顿酒店在选址上十分严苛,此次入驻卓弘星辰,无疑是对整个区域和项目价值的高度认可。

项目周边不仅有园山实验学校、保安学校(广东省一级学校,国家级绿色学校)等公立学府,还有青少年宫、公共艺术馆、科技馆、深圳书城等城市文化资源。

4.刚需精装上车盘

即将入市的是卓弘星辰二期,在景观、户型、设计方面都进行了改良升级。

项目在产品规划上回迁房及安居型商品房均在项目1栋,因此2栋产品上全部都是商品住宅,更加纯粹,二期整体的品质更高。

样板房实景图

户型面积段为81-138㎡,既有81㎡稀缺小户型,满足刚需家庭生活所需,也有138㎡通透4房,南向主卧套房,独立卫浴、衣帽间,很适合改善型需求。

由于是片区首发项目,周边暂无竞品,在这里上车,还是品质精装修盘。作为今年深圳楼市第一盘,卓弘星辰二期的红利已经很明显了。

—这是一条很有价值的分割线—

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