东风强，还是西风烈？
十四五开局之年，也是投资置业布局之年。去东部，还是西部，难免成为落子前的一大考量。
“火线哥”（DChuoxian）看来，除了精准研究重大规划文件的重要方向、审视区域的新兴经济体的起飞之外，还要满大街地踩盘，才能发现市场中蕴藏着的机会。
比如，最近一顿操作猛如虎的龙岗，拿了个全国第二，仅次于上海浦东，成为名副其实的“最具投资潜力之城”。
再加上深圳都市圈、交通强国战略、城际交通开工等等重大利好，如果再用老眼光看龙岗，真的就会错过深圳的新五年。
还有阿波罗未来产业城，深圳首个军民融合主题产业城，可以看成深圳前所未有的一个新兴经济体。而任何新兴经济体的起飞，都伴随着区域腾飞、高素质人口增长、房价上扬。
这个趋势，你看到了没有？
另外，刚需最认可的地铁口物业，在三号线硕果仅存的只有一个。
大运新城扩容带来的人口红利、龙岗园山旧改首发红利，这些机遇，真的不是纸上谈兵就能获得的。
而“火线哥”（DChuoxian）这篇文章解决的，就是上面这些问题。所以，很值得一读。
龙岗正在重塑东部格局地产火线
没有大张旗鼓，龙岗做了很多件大事，直到这个榜单发布。
胡润研究院首次发布《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》，龙岗区位列全国第二，仅次于上海浦东，是名副其实的“最具投资潜力之城”。
这既是一份给中国500强的企业高管们参考的榜单，也是置业者买房投资的指南，龙岗硬经济指标（经济、人口、交通）、软经济指标（社会治理、绿色发展、科技创新、公共资源和文化发展）在全国排第二。
很多指向都表明，龙岗正在重塑东部格局。
10月9日，深圳市委六届十五次全会指出，要深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略，高起点打造深圳都市圈，打造新的区域经济增长极。
发现没有，“东进”再次写进深圳的重大战略，堪称“东进战略2.0”版本。
东进的内核来自龙岗在产业的添砖加瓦、苦练内功。
龙岗重点发展格局从当初的4+2，增加到4+7，扩容到最新的4+9：
4个市级重点：坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、深圳北部新城
9个区级重点：宝龙科技城、阿波罗未来产业城、东部高铁新城、布吉新城、云创小镇、甘坑新镇、龙西-五联片区、盛平-龙园片区、横岗南片区
这意味着龙岗正在推进“产城融合”的重点区域已形成十三座新城。
龙岗正在变大，全区将进入大规划、大交通、产城融合大发展阶段，这个面积比南山+福田+罗湖还要大的区、工业第一强区，内循环经济强势崛起，深圳东部的机会出现了。
更高层面上，国家也在不断“催促”深圳东进。
9月2日交通部发文，要求深圳1到2年内，“启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设”。
不难看出，交通部催促深圳建设的轨道线路，基本上都跟东进密切相关。
东部成为未来交通规划重点
注意一下上图的蓝色线路，深惠城际是大湾区城际铁路网规划的重要组成部分，要求2024年底建成通车，前海至龙岗段设计速度160公里/小时。届时，龙岗与前海的交通距离或缩短在半小时左右。
千亿红利再受关注地产火线
上面这些文字，大体可以看作内循环经济视野下的龙岗。
这还远远不够，审视当下以及今后的龙岗，外循环经济才是龙岗的大机遇。
阿波罗未来产业城是龙岗区重点打造的十三城之一，位于东部科技走廊和城市东部发展轴的交点，它有三个重要的IP:
深圳第一个未来产业城
第一个军民融合主题产业基地
第一个基础设施综合建设EPC项目
之所以说重要，是因为它是深圳前所未有的一个新兴经济体。而任何新兴经济体的起飞，都伴随着区域腾飞、高素质人口增长、房价上扬。
阿波罗未来产业城位置示意图
阿波罗未来产业城作为深圳首个以军民融合为主题的产业城，势必迎来新的发展机遇。
阿波罗未来产业城三维效果图园区规划约17.21平方公里，重点引进航空航天、可穿戴设备和智能装备等项目，预计投入约20余亿元，建成之后预计年产值约达2000亿元，吸引约3000家创新型企业入驻，吸纳超20万高科技产业人才，成为媲美华为科技城的又一代表性产业基地。
产业的发展和人流的汇聚也将带动片区住宅价值攀升，为区域人居创造更多利好价值。
龙岗产业链条基础好、科技创新能力强，具有屹立于风浪的竞争力。
深圳之所以要能成为社会主义先行示范区，核心是深圳要解决国家层面上“科技立国”的亟需。
而龙岗则是世界级电子信息产业集群承载区。龙岗研发人员高出亚太地区的其他几个ICT产业集群区50%以上，业务收入是亚太地区产业第二、第三聚集地的1.8倍和2倍。
所以，未来龙岗将在内外双循环经济的双重利好下再次腾飞。
一个即将爆发的中心区地产火线
中长期看龙岗，新经济、新区域的崛起，构成这里的新机遇。
据2019年年初政府发布的消息，龙岗区相关部门和园山街道对阿波罗未来产业城进行进一步规划：未来，该片区将重点打造“两轴一片”空间格局，“一片”指结合园山风景区的自然禀赋，打造一个文化旅游运动休闲的森林小镇。
园山“两轴一片”空间格局
园山也是目前龙岗重点发展区域，将全面建设成为科技共山水于一色的“山水宜居地、未来产业城”。
园山风景
除了有生态资源和高新产业的双轮驱动，园山的另一个利好来自于大运新城的扩容。
大运新城扩容示意图
之所以扩容，是因为大运新城用地基本饱和，快速发展的产业、人居亟需向周边要空间，这个对于周边区域，尤其是园山带来实质性利好，园山也因此承载来自大运新城的核心居住需求。
园山与大运关系示意图
更重要的一点，大运枢纽要来了！总体建筑面积约16万㎡，相当于17个普通地铁站的体量，3、14、16、33号线四线交汇，将于2022年建成。
大运枢纽线路平面示意图梳理一下龙华的发展路径：深圳北站枢纽带动红山发展；目前红山饱和，进一步带动上塘及龙华老城。
园山的发展逻辑也与之类似：大运中心枢纽利好园山；目前大运饱和并扩容，进而带动园山发展。
在“火线哥”（DChuoxian）看来，这是一个即将爆发的中心区！
生态资源、新兴产业、交通枢纽，正是一个区域附加值提升的驱动器，而园山周边的旧改则是核心驱动力。
周边环绕着约300万㎡城市更新项目，包括卓弘、星河、博林、名居、振元等等。
海量的旧改，将促进区域中心的更迭。
依托于产业更新、配套升级，尤其是14号线的日益推进，园山中心有望成为大运板块的新中心之一。
旧改项目布局示意图
旧改“双95%新政”落地后，城市更新红利快速派发，而未来这里5-10年都是属于持续开发状态，城市界面将迅速得以更新。
品牌开发商的纷纷进驻，未来将打造包括住宅、商业、酒店、幼儿园、小学、公交综合车站在内的完善区域配套，更有新购物中心面世，快速革新区域环境，缔造焕然一新的繁华生活体验。
对于置业者非常关心的学校，也有质和量的提升，将有7所幼儿园、1所九年一贯制学校、1所小学和1所高中。
还有四大红利加持地产火线
买深圳，当然看好的是深圳的红利。其中有城市红利、人口红利、产业红利，还有一种是旧改首发红利。
旧改“双95%新政”带来的首发红利，更是不可小觑。
作为园山旧改集群的首发物业、坐享城市发展的首波红利，卓弘星辰的未来价值理应高看一眼。
1.稀缺的三号线地铁口物业
卓弘星辰位于龙岗大道旁，周边路网交通发达，三横六纵快速干道快速通达全市，真正实现一小时城央生活圈。
交通示意图项目出门即是3号线永湖站A2地铁口（百度地图显示200米）。同时未来还将拟建空中连廊，衔接项目自带商业MALL与地铁永湖站A2出口。
卓弘星辰还是目前地铁3号线唯一的地铁口物业，很稀缺，而且两站就可以到大运枢纽，这个优势非常具有排他性。
同时，项目临近东部快线——14号线(在建)坳背站。
14号线对于该区域的利好，可以类比11号线之于沙井，6号线之于光明。
开通后，项目将与福田CBD同处30分钟生活圈内，大大提升未来通勤效率，项目超级轨道蓝筹物业价值更加凸显。
2.二十万高新人才红利
卓弘星辰毗邻阿波罗未来产业城及大运软件小镇，在二者联手赋能下，区域未来价值将焕发新的活力。
仅阿波罗未来产业城就将吸纳就业人才20万人。20万高新人才意味着什么？
坂田华为科技城覆盖面积约21.9平方公里，一共有17万员工，而未来的光启阿波罗未来产业园就相当于一个超级的华为。
大量高端人群的聚集，必将带来大量的居住需求。
大运中心在近年的开发下，住宅用地已经非常稀缺，且周边二手价格更是已经达到了6.5-8.5万/㎡的价格。项目地处的园山中心，更是承接了大运中心的核心居住需求。
3.名师手笔24万㎡综合体
卓弘星辰的设计及建造团队，均是世界排名前列的实力企业。包括参与过深圳湾一号的AECOM工程咨询公司、参与过香蜜湖一号等豪宅设计的奥意建筑、国内外高端园林缔造者贝尔高林；参与过宝安国际机场、新加坡金沙湾酒店设计的凯达环球等，共同打造集酒店、商业、办公、住宅于一体的约24万㎡城市综合体项目。
项目外立面效果图
同时自带约3.6万㎡地铁口精粹商业MALL，满足多元化需求，尽享繁华商业配套。
值得一提的是，希尔顿欢朋酒店正式签约。作为世界排名前列的酒店品牌，希尔顿酒店在选址上十分严苛，此次入驻卓弘星辰，无疑是对整个区域和项目价值的高度认可。
项目周边不仅有园山实验学校、保安学校（广东省一级学校，国家级绿色学校）等公立学府，还有青少年宫、公共艺术馆、科技馆、深圳书城等城市文化资源。
4.刚需精装上车盘
即将入市的是卓弘星辰二期，在景观、户型、设计方面都进行了改良升级。
项目在产品规划上回迁房及安居型商品房均在项目1栋，因此2栋产品上全部都是商品住宅，更加纯粹，二期整体的品质更高。
样板房实景图
户型面积段为81-138㎡，既有81㎡稀缺小户型，满足刚需家庭生活所需，也有138㎡通透4房，南向主卧套房，独立卫浴、衣帽间，很适合改善型需求。
由于是片区首发项目，周边暂无竞品，在这里上车，还是品质精装修盘。作为今年深圳楼市第一盘，卓弘星辰二期的红利已经很明显了。
—这是一条很有价值的分割线—
这里专售避坑秘籍/买房“后悔药”
买房路上，真的需要一位专业伙伴挑亮一盏灯。“火线哥”的好友，信荣（全国）房地产律师天团的首席律师张茂荣已是深圳地产律师界的顶流，他很愿意与买家聊一聊，这个电话400 0755 618（公众号：信荣律师团队 ） 能为你的买房护航。
壹宅科技旗下新媒体矩阵
陆家嘴（泛地产平台）
1
地产火线（深耕深圳）
2
