这一次,房地产商是真急了!

这一次,房地产商是真急了!
2019年10月19日 10:10 功夫财经

剔除食品尤其是猪肉,九月份的物价涨幅并不大,特别是工业消费品基本不涨价。

房地产商们的旗下机构拼命鼓吹要降息放水,但他们从来不考虑,大量货币进入市场后的影响。中国要想成为真正的发达国家,就必须拿出勇气同房地产进行切割。根据国家统计局网站的消息,中国9月CPI(消费价格指数)同比上涨3.0%,预期2.9%,前值2.8%,PPI(生产价格指数)同比下降1.2%,预期下降1.2%,前值下降0.8%。这组数据出来后,引发了不少朋友的关注,大家都想知道,对当前的经济状况而言,它们究竟意味着什么?

就数据本身而言,CPI上涨、PPI下降,说明物价在上涨,而工业品出产价在下跌,大白话说就是,东西贵了,钱还难挣。

而从内在结构来看,CPI上涨,最主要的因素,还是食品价格的上涨,涨幅高达11.2%,但涨价主力已经不是果蔬。相比上半年,九月份鲜果涨幅同比只有7.7%,涨幅已经回落,蔬菜价格同比还下降了11.8%。

涨得最猛的依然是“二师兄”,同比上涨69.3%,影响整个CPI1.65个百分点,可以说,九月份的涨幅主要由猪肉提供,不得不承认,现在的“二师兄”威武啊。一句话概括就是,剔除食品尤其是猪肉,九月份的物价涨幅并不大,特别是工业消费品基本不涨价,这实际上也呼应了PPI的下跌。出现这种情况,对于货币管理当局来说,真是不小的挑战,绝对称得上是“两难”:如果货币政策趋紧,那么工业企业的日子将更加难熬,因为资金使用成本,俗称利率会上升;而货币政策趋松,又会导致货币出笼太多,波及老百姓的菜篮子,低收入家庭的生活质量将进一步降低。

所以,我们会看到,当前央行在使用手上的货币工具时,显得非常的谨慎:10月11日,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,11月15日,将再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行,定向下调存款准备金率1个百分点,两次定向降准释放货币1000亿元。

对于房地产商来说,“放”出来的这点钱,可以说是杯水车薪,加之,有关部门一再强调,货币释放的方向不是房地产,而是实体经济。

见情形如此,房地产商急了,他们像久旱的土地那样,祈盼央行能普降甘霖,甚至,他们旗下一些研究机构,大举撰文鼓动赶紧降息,抓紧“放水”。

某知名房企首席更是指称,当前的经济状况,不是通胀,是通缩!那么,当真如他所说,市场很“缺钱”吗?

要回答这个问题,我们有必要回到当前的货币发行情况,下图是人民银行官网的下载数据:

从图表上可以看出,截至今年八月份,中国的广义货币发行量(M2),已经高达193.54万亿元。所以,按理说,整个社会不应缺钱啊,但为何还是有那么多企业和机构感到缺钱,特别是那些过去赚得瓢满钵满的房地产商,感受更是明显?这就不得不提到现代金融社会的一个基本特征:债务的累积会导致货币需求量不断加大,而发行的货币,则往往进入不了实体行业。当前全世界的GDP总额,大约在86万亿美元左右,而全世界债务总量则已经达到了270万亿美元,足足是GDP的三倍之多。这也就意味着,按照2%的利率计算,每年全世界要还的利息差不多是6万亿美元,考虑到GDP是国民生产总值,并不是可支配的利润,所以实际上收入能够支付利息就不错了,还本是不可能的。而在所有行业里边,房地产业是最注重资本运营的。毕竟这个行业技术含量有限,不是有人揭示过秘密么,要想做好房地产业,只需做到两点即可:第一要拿到贷款,第二要有本事修改容积率。但自打“房住不炒”推出后,房地产商遇到的麻烦可谓越来越多,特别是在贷款融资这一块,那可以说是遭遇重重阻力,银行贷款早就不好拿了,信托在今年也遇到了强监管。据统计,开年至今已有包括北方国际信托、中融国际信托、建信信托、中信信托、五矿国际信托等5家信托公司,因房地产信托业务违规收到6张罚单,罚款金额为295万元。

在严监管的影响下,信托产品投向房地产的募集金额也在急速下滑。

与此同时,房地产行业的融资成本却在不断上升,WIND数据显示,房地产企业发行美元债的最高利率已经达到了15.50%,此外,今年海外发债的票面利率超10%的债券高达51只,而去年全年票面利率达10%的债券仅22只。现在你该明白,为什么房地产商们的旗下研究机构(研究员),拼命鼓吹要降息放水了吧?!

就所言之事来说,这些所谓的经济学家,倒是忠于自己老板了,也对得起每年上千万的年薪,但是他们也不想想,大量货币进入市场后会带来怎样的后果——穷人吃不吃得起饭,不在他们考虑之列,目前居民负债率已经达到前所未有的水平,亦不在他们考虑之列。

屁股决定脑袋,这话还真不是乱说的。当然,呼吁放水的另一个深层次原因,是他们看准了目前工业企业的利润情况不好,不管政策层面怎么引导,大量货币释放之后,最终还是会乖乖进入房地产业。

可是,这样一来不仅会继续提升实体经济成本,让工业企业跑得更坏,而且还会继续推高CPI指数,让低收入群体生活更加艰难,可以说是“百害一利”——害了实体,害了经济,更害了民生,唯独肥了房企。好在种种迹象显示,这一次的“房住不炒”是动了真格,短时间来看,对房地产企业的信贷和货币政策是不会放松的了,呼吁放水的房地产研究机构(研究员)们的“阴谋”更不会得逞。

今天的中国,改革进入深水区,发展亦面临诸多不确定性,但有一点可以确定的是,咱们要想成为真正的发达国家,就必须拿出勇气同房地产进行切割。当然,更根本的问题,是降低对土地财政的依赖,以及重新划分央地事权和财权。目前得到的消息是,国家正在想方设法解决这一问题,近日出台的《实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革推进方案》提出,保持增值税“五五分享”比例稳定,调整完善增值税留抵退税分担机制,后移消费税征收环节并稳步下划地方。有专家分析,这些措施有利于进一步理顺中央与地方财政分配关系,支持地方政府落实减税降费政策、缓解财政运行困难。对此,让我们怀着乐观的态度,拭目以待。

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