作者：小园 来源：功夫财经
在头部房企的激烈竞争中，碧桂园在全球范围内登顶——财富五百强榜单上位列全球房地产行业第一。第一这个位置，并不是一个舒适区，既要看准时代大势，也要踩准时代节点，对当下的房企而言至关重要。
成为一家高科技综合性企业，通过科技创新引领行业发展，这样的战略逻辑是房企持续发展的重要方向。随着地产、机器人、现代农业三大重点业态的协同发展，多元化业务未来将成为碧桂园分享市场增长红利、增强自身竞争力的重要源泉。
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全球第一房企的养成
从行业看，今年财富500强的榜单上有5家房地产公司，碧桂园从177位提升到147位，位列全球房地产行业第一。各项指标几乎全面领先的碧桂园，无疑成为最具盈利能力的上市房企之一。
自2017年首次入榜以来，碧桂园不断强化资金筹措与运营管理能力，财务表现稳健。统计显示，从2016年到2019年，碧桂园销售额从3088.4亿元增长149.8%至7715.3亿元（第三方统计全口径数据）；营收从1530.9亿元增长至4859.1亿元，涨幅达217.4%；净利润从136.6亿元增长至612亿元，涨幅达348%。
各项增长均处于行业领先地位。
于房地产行业而言，融资和销售的重要性不言而喻。
从早期拿地、中期开发到后期销售运营，全程离不开融资。过去十几年时间，国内房地产行业中大部分企业因为高速扩张而处于现金流紧绷状态，多数公司净经营性现金长期为负，依赖外部融资输血以平缓资金链条的压力。
疫情时期的企业表现就能说明这点。现金流吃紧的企业，受到的冲击最大，因为公司一旦失去现金流，跟心脏周骤停一样危险，尤其是对资金极度饥渴的产业，尤其是房地产。
市场上仅有极少数运营能力较强的企业，能够让现金流在内部良性循环，实现连续多年的净经营现金流为正值，民营企业更是寥寥无几。碧桂园是民营上市房企中，少数几家公司能够持续数年实现净经营性现金流为正的公司。
在行业资金面持续收紧的背景下，碧桂园自2016年起第四次连续在2019年年末实现正净经营性现金流，达到146.7亿元。净经营性现金流指标为正，说明碧桂园不需要依赖外部融资来支撑现金流，拥有良好且健全的资金链体系。
现在房地产行业资金、资源向头部企业倾斜，呈现强者恒强、弱者恒弱态势。如今，调控趋严给企业带来的市场机会越多，更有利于企业实现低成本扩张，而充裕的现金流及现金余额使碧桂园处于进可攻退可守的优势地位。
2019年，碧桂园继续保持较高的净资产收益率，居世界500强房企第一位。此外，碧桂园归属股东净利润在2017年、2018年和2019年均实现大幅增长，反映出企业强劲的盈利能力。
根据巴菲特的观点，判断一家企业获利能力高低的最佳指标是ROE（净资产收益率）。他认为，ROE能常年持续稳定在20%以上的公司都是值得考虑买入的好公司。净资产收益率高，代表公司资金回报率高、运营效率高、为股东创造更多的价值。
2020年《财富》世界500强房企中，碧桂园以26.2%的净资产收益率位居第一。在上榜的133家中国企业中，碧桂园ROE也排位靠前。这也是为什么碧桂园一度受到资本货币市场青睐的主要原因。
今年五月，美国《福布斯》杂志发布2020年度全球上市公司2000强榜单，碧桂园以701亿美元销售额、57亿美元利润、2738亿美元资产和278 亿美元市值位列榜单111名，较去年上升18名。
这也是碧桂园自2010年首次入选该榜单以来，连续第11年实现排名的提升。这一榜单与《财富》500强榜单并称为全球最具权威、最受关注的两大商业公司排行榜。榜单上代表的，就是全球规模最大、实力最强的上市企业。
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这是一场长期的组织意识革命
自2018年开始，碧桂园就宣布进入“提质控速”新阶段，主动放缓增速，有意识地控制规模增长，转向财务质量和管理质量。也是从这一年来，碧桂园便不再提流量金额，仅公布权益金额。
看似不想当“地产老大”的碧桂园数据还是很稳——全年权益合同销售金额5522亿元，权益占比72%左右。通过强劲的销售及高质量的回款持续释放经营性现金流。另外，克而瑞数据显示，2019年碧桂园全口径金额为7715.3亿元，位列行业第一，领先第二名万科1400亿元，超过第三名恒大近1700亿元。
如今成为全球房企之首，碧桂园将未来仍始终和中国新型城镇化联系在一起，这是它对大势的判断。一方面，碧桂园在规模、盈利等各项指标均大幅领先。碧桂园凭借在全国广泛而均衡的土地布局，已经证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力。
另一方面，身为中国房企第一的“大象”企业，碧桂园能够“大象起舞”，正是因为其不断自我进化，提前布局新兴产业，进行风险对冲。面对市场波动，碧桂园的企业经营表现出了很强的“韧性”。这种架构调整最终转换成业绩，传导到资本市场。
管理大师德鲁克早就精辟地阐述了问题本质：动荡时代最大的危险不是动荡本身，而是仍然用过去的逻辑做事。大师几十年前的话，今天我们听起来依旧振聋发聩。对企业而言，跟上时代大势，对变化做出快速反应，至关重要。
杨国强常说，碧桂园人永远都在路上，“社会在不停地变，我们只有不停地做到更好”。正是这种强烈的使命和危机感推动碧桂园踏出迈向高科技的步伐。
从2019年初开始，碧桂园将现代农业以及机器人确立重点发展的两大新业务，打造围绕地产主业的高科技产业版图。
近年来，碧桂园在新业务中投入了大量精力，然而任何新业务要取得成效都需要足够的时间和财力。碧桂园自身稳健财务风格和造血能力，让新业务在市场下行期有足够的现金支持。
碧桂园采取的是基于理性的高科技发展策略，与主营业务的市场需求紧密相关。碧桂园新开工建筑面积规模较大，对建筑机器人有巨大需求，通过27年新型城镇化建设经验，深谙产品需求，更加贴合市场，这是碧桂园的“基本盘”。
今年以来，受新冠疫情暴发影响，地产销售交易遭遇冲击，而碧桂园的抗风险能力凸显，稳中向好，2020年1到7月累计实现权益销售金额达3212.3亿元，稳居行业前列。伴随疫情得到控制及经济稳步复苏，碧桂园销售业绩自3月以来已实现连续5个月同比增长，其中7月同比增长27.52%至542.8亿元。
中国民营企业一路走来，从无到有、肆意成长，没有传统管理的羁绊与包袱，自成一体。他们是改变时代和自己命运的人。未来，如果他们还想继续成为改变时代和自己命运的人，合和共生，守正出新已是绕不开的选择。
如今，外部环境所提供的充裕条件已然大变。
中国的民营企业在向前推进的过程中，不仅仅是规模的提升、市场的扩张，更是价值观的颠覆和认识论的变革。对碧桂园而言，这是一场长期的组织意识革命，是一个好的企业不可回避的命运。往更宏观的方向看，也是中国真正蜕变成为商业社会的过程。
