打5折促销?2021年,谨慎购买这家千亿房企的任何楼盘

打5折促销?2021年,谨慎购买这家千亿房企的任何楼盘
2021年07月20日 12:13 功夫财经

打5这促销?2021年,谨慎购买这家千亿房企的任何楼盘

原创2021-07-20 11:25·功夫财经

作者:二鸣

自从华夏幸福彻底躺平后,环京或者说河北“房企一哥”这位置就落到了荣盛头上,但是这个大哥不好当。

最近在荣盛的大本营廊坊,荣盛三个楼盘一起打骨折促销:

锦绣书院:全款9700元 贷款10700元;

桃李官邸:均价9700~11000元,去年这个项目均价还是13000~14000元;

锦绣天悦:去年开盘备案价是11500,现在9000元就能买到。

不像其他房企总是推出一些边边角角的项目进行降价促销,荣盛这次在廊坊可谓是“诚意十足”。

其中锦绣书院和桃李官邸都位于廊坊主城广阳区,周边楼盘均价在1.8万左右,荣盛这个价格几乎是打5折促销。

有华夏幸福的前车之鉴,荣盛此时打骨折降价,一定还有更深层原因。

对于购房者来说,可能更关心的是荣盛这些降价房源能不能买的问题。

1

荣盛,太缺钱了

这段时间荣盛的负面新闻有点多。

5月,荣盛发展发布公告,陈伟辞去其担任的公司董事、董事会战略委员会委员职务,其实今年年初,荣盛另一员大将张志勇也辞去了总裁的职务。

不仅如此,最近一些媒体报道,荣盛一批应该6月14日就无条件兑付的商票,拖到6月17日还没有完成兑付。

尽管这条新闻一经曝光,荣盛就进行了公开辟谣,但是“荣盛缺钱”早已是行业公开的秘密。

从荣盛发布的2020年财报来看几个关键指标:

归属于上市公司股东的净利润75.01亿元,同比减少17.75%,降幅较大。

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润74.94亿元,同比减少17.12%。

最近三年荣盛现金流净额也呈现逐年递减的趋势,2018年到2020年,荣盛发展经营性现金流净额分别为175.12亿元、21.20亿元、13.67亿元。

2021年一季度已跌至-50.07亿元,较2020年底跌幅高达466%。

利润在下降,现金流在萎缩,不过荣盛的负债却在增加。

2017-2020年,总负债分别为2096亿元、2156亿元、2265亿元、2368亿元,虽然2020年荣盛资产负债率较2019年有所下降,为82.07%,但是剔除预收账款后的资产负债率为 73.78%,还是踩中了红线。

所以2021年,荣盛要面临两大任务,一是降负债,二是增加现金流。

那么很重要的一个问题,荣盛的羊毛,咱购房者能薅吗?

回答这个问题之前,大家不妨了解一下荣盛的黑历史。

2

多地爆发维权,房屋质量堪忧

为了卖房,在销售环节巧立名目,搞各种骚操作,这是荣盛的惯常操作。

2018年荣盛香河白鹭岛商铺、荣盛廊坊四季花语和阳光鑫苑、荣盛唐山未来城、荣盛沧州商铺等5个项目,都因为开发商售后返租、首付贷、涉嫌非法集资等问题,被业主投诉到政府官网。

甚至荣盛花语城因为首付分期等问题,至今和还和业主有法律纠纷。

荣盛可以说是法律纠纷案件最多的上市房企,天眼查最新数据显示:荣盛发展的开庭公告614条、法律诉讼816条、立案信息380条。

这些法律纠纷中,涉及房屋买卖合同纠纷有646条占比最高,商品房销售合同纠纷案件279条,商品房预售合同纠纷为103条,这三类案件占比超过53%。

也就是说荣盛惹上的这些官司,大部分都与商品房的买卖有关。

买荣盛的房子,未来真不知道是惊喜还是惊吓。

五一期间,荣盛郑州花语水岸业主因为“延期交房、交房条件不合格、人车分流虚假宣传、装修材料"等问题进行维权,还因此上了网红节目《小莉帮忙》。

4月3日,石家庄荣盛御府业主因为售楼时宣传的学校没有兑现,在荣盛华府的售楼处拉去横幅维权;

▲图源网络

1 月 22 日,重庆大渡口的荣盛城,因曝出楼盘质量及虚假宣传问题,全体业主拒绝接房而爆发维权;

甚至去年4月21日,荣盛2019年业绩说明会也变成了荣盛华府业主的维权大会。

此外,2016年荣盛豪掷20多亿进军重庆,拿下了不少项目,但是令人尴尬的是,后来巴南区的荣盛滨江华、大渡口荣盛城、荣盛锦绣南山等项目都因为质量或者宣传问题被业主维权。

荣盛在重庆的5个楼盘有4个遭遇了维权。

不只是重庆,荣盛在徐州、济南、合肥、南京等多个城市项目也都出现维权事件,这也在一定程度上解释了,为什么这些年荣盛的房子不好卖了。

如果一家房企不想着怎么做好房屋质量,总是想着割韭菜,那么购房者一定会用脚投票。

别忘了那句古语:“水能载舟,亦能覆舟。”

根据中指研究院统计,荣盛发展1~5月累计销售额只有470.7亿元,排在第35位,较去年同期下降4个名次,截止5月,荣盛今年1300亿的销售计划仅完成了35.53%不足4成。

3

盲目扩张,激进拿地被套牢

荣盛发展2007年登陆 A股,是河北省第一家成功上市的房企,2018年销售额也成功突破千亿大关,常年位列中国房企Top30。

荣盛何以沦落至此呢?

事实上拖累荣盛业绩的根本不是环京。

克而瑞数据显示,2020年环京区域房企中,共有7家房企销售额突破100亿元,其中荣盛以226.31亿元名列榜首,万科以199.33亿元排名第二,第三是融创179.91亿元,第四是华夏幸福179.61亿元。

环京是荣盛最大的资金池,而且荣盛在环京大部分项目都是赚钱的。

2020年荣盛发展存货跌价准备4.5亿元,一共包括12个项目,其中江苏省多达8个,而属于环京区域的只有天津锦绣学府和石家庄荣盛华府。

2016年以来,许多区域性房企开始了全国化之路,荣盛也跟随大势开始全国扩张,甚至为了和其他房企竞争,荣盛这几年拿了不少地王。

但是这些年大城市普遍遭遇限价调控,前期拿的高价地块,只能限价销售。尤其是在荣盛重仓的南京,也存在类似问题。

比如去年赔了1.31亿的南京龙池御府项目,当年荣盛以总价8.3亿元拿下,楼面价8972元/平米,算上各种配建,实际楼面价12556元/平米。

但是目前该项目售价只有17300元/平米,而且这个项目还需要现房销售,利润空间就更小了。

可以说荣盛的全国化战略并不是很成功。

从去年的新增土储来看,从2018年至2020年,荣盛发展在环渤海区域拿地投入147.5亿元,占比52%,其中河北省土地总价款就达到126.3亿元,尤其是环京,拿地金额达到了91.9亿元,占新增拿地的32.6%。

而在长三角区域的占比较2019年下降9.5个百分点至27.8%。

在全国转了一圈,荣盛又回河北老家了。

另外,这几年荣盛的多元化业务主要是发展产业园和文旅地产,虽说这两项都是大地产的范畴,但是对房企的运营能力要求非常高,而荣盛在这方面又是极为欠缺的。

烧了一圈钱后,荣盛又将业务聚焦到了地产板块。2020年荣盛发展收入构成上,房地产业务达到86.81%。

盲目扩张,逆势而为,又不知收敛,荣盛这几年的发展之路,几乎就是所有问题房企的缩影。

尤其是今年房地产调控进入新阶段,仅半年来,就有像蓝光、协信、鑫苑、紫光这样的百强房企接连爆雷,可以预见未来中国房企一定会经历一轮大洗牌。

等待荣盛的命运又是什么呢?

最后,作为一个河北人,真心希望河北能出现一家驰名全国的房企,树立一个标杆,让大家知道河北人不只会打价格战,还能建造出高品质的项目。祝福荣盛吧!

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