终于降了!

央行行长潘功胜宣布,降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。

同时,潘行长宣布,近期将下调存款准备金率0.5个百分点。在今年年内还将视市场流动性状况,或择机进一步下调存款准备金率0.25至0.5个百分点。利率方面,降低中央银行的政策利率,同时引导贷款市场报价利率(LPR)和存款利率同步下行。

这是个必须重视的大信号。它预示,信用大扩张的时代开始了!

楼市小松一口气

先说和许多业主直接相关的存量房贷利率下降。

市场等这一天等得太久了。8月底就有外媒说中国将降低存量房贷利率,结果到今天才正式宣布…

这个消息对于已经买房的人来说当然是很大的利好。按贷款100万元、30年计算,每个月可以少还大约312元。在预期收入不好的当下,这能减轻“房奴”们的一部分压力。而有关方面也希望通过降低存量房贷利率,释放一部分消费能力。

对银行来说,这能有效遏制提前还贷潮,降低断供潮。之前存量房贷利率太高,有钱的人提前还贷,没钱的人甚至断供了。据媒体报道,在断供潮压力下,有商业银行银行主动和客户协商减少月供额度或暂缓还贷,以确保客户不会断供。

楼市当前这个形势,无论是数据,还是大家的体感,这里就不说了,说了让大家心情不好。如果问你,现在的楼市还有必要限购吗?你肯定会哈哈大笑:“这都啥时候了,傻子才限购!”

可是,一线城市仍然存在严格的限购。拿深圳来说,5月份仅仅松绑了七个区的部分限购,比如,外地户籍人士依然限购一套,仅仅是个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年。南山、福田、罗湖这几个区,限购竟然毫无松动。你敢想?

所以,在这种情况下,降低存量房贷利率对房价不一定能起多大的刺激作用,最多是让楼市小松一口气。

要想人们对楼市的信心起来,还得满足几个条件:取消所有行政干预,经济的基本面转好,或者信用大扩张。

而信用大扩张,已经是板上钉钉!

专家们在大声喊刺激经济!

最近几个月,经济数据、人们对经济的体感,都一言难尽。数据催人急!这段时间,宏观经济学者、专家、经济学者的言论有一个非常有意思的变化。

一些经济学者从长期主义出发,希望有更多的市场化改革举措,有些领域能放松的适当放松一下。包括某著名的长期主义投资者,提出11条常识。

宏观经济学者、专家则从短期主义出发,建议当下就要用猛药刺激,以避免经济在通货紧缩的螺旋中不断下行。

几个月过去,长期主义的声音慢慢小了,短期主义的声音越来越大。

这里聊举几例。

国研中心原副主任刘世锦:以发行超长期特别国债为主筹措资金,在一到两年时间内,形成不低于10万亿元的经济刺激规模。

中国人民大学经济研究所联席所长,中诚信国际首席经济学家毛振华:冻结供地与房地产新开工稳定房价;扩大消费的核心在于收入,多10万亿消费补贴、少10万亿基建支出是重启经济的关键。

中国首席经济学家论坛副理事长、中泰证券首席经济学家李迅雷:要避免通缩,政府要加杠杆,并且是中央政府加杠杆,每年发5万亿,10年发 50 万亿超长期特别国债。

……

央行终有大动作

众多宏观经济学者、专家发出短期主义的呐喊,那可不是白喊的。你看,24日潘行长就同时宣布降准、降息了。

除了降准、降息,潘行长还宣布了两件不可小视的事:

支持符合条件的证券基金保险公司从央行换取高流动性的国债、央行票据,首期是5000亿元,通过这项工具所获取的资金只能用于投资股票市场。

引导商业银行向上市公司和其主要股东提供贷款,用于回购和增持上市公司股票。中央银行给商业银行再贷款的利率是1.75%,商业银行在给客户放贷款时利率在2.25%左右,首期额度是3000亿元。

一句话:给你钱,买股票、买股票、买股票!

用宏观经济学者任泽平的话来说,“央行尽力了,专业,担当!”

从外部环境来看,前几天美联储也开启了降息周期,这会引导全球信用扩张。无论内外,一个信用扩张的大时代正在向人们走来。屏住呼吸吧!

24日,A股在疲软几个月后,突然暴涨。这个暴涨肯定不是因为降低存量房贷利率,因为,自从8月底彭博社降低存量房贷利率小作文出来后,市场早已把这个利好打进预期了。实际上,24日地产股并没涨多少。

A股的暴涨是对信用扩张大时代的回应。

接下来,经济究竟能表现出多大的短期效果呢?这是一大悬念。

可以肯定的是,宏观经济学者们提出的10万亿的经济刺激建议,体量并不大。

2008年全球金融危机,当时中国推出的是4万亿经济刺激计划。当时的M2是多少呢?47.52万亿元。经济刺激计划占到M2的8.4%。当然,这仅仅是计划。实际上的刺激经济规模,肯定不止4万亿。

那么,现在的M2是多少呢?305.05万亿。10万亿的经济刺激计划,只占M2的3.3%,相对于当下庞大的货币躯体来说,只是毛毛雨。如果比照2008年,那得提出30万亿刺激经济计划才行。

所以,一切只是刚刚开始。

房价,还会有暴涨的一天吗?

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