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索引——摇号买房的火爆，涨价潮再次袭来？
看前段时间，有着很多新闻，比如所谓的深圳网传七万人排队购房，还要摇号。
杭州万人摇号买房。
南京排队买房等等新闻，一时间，原本随着大老板房是用来住的，不是用来炒的大基调下，普通住宅地产价值坚定地市场一致性预期，似乎就一夜之间被摧毁了。
加上大量或不明真相跟风，或怀着别样目的的媒体吹捧，似乎，房价，真的要在这种各种因素都不利的情况下再次飞升，直入云霄。
那么，真的是这样吗？
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行政面——房地产宏观调控应坚定不移的执行！定性为重大风险防范化解攻坚战！
这篇来自新华社的文章。
从事件的定性来说，其实聪明的人，已经看懂了太多的问题。
在防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战。
那么空气治理，脱贫攻坚不利，分别对应两组。
那么新闻中关于成都、太原、西安等12个城市因房地产市场调控问题被约谈的定性又是什么？
答案呼之欲出——防范化解重大风险。
那么，其实读懂背后的信息，就该明白，房地产宏观调控，或者说房价的问题，已经成为当前的重大风险，这就是定性。
而在明白这样的大前提下，再回过头去看所谓摇号买房，是否觉得有些前后矛盾呢？
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房地产现状——行政面全面限售、限购、限贷，基本面整体需求市场高峰已过。资金面海外债台高筑
从2007年美国因为开始次贷危机之后到2015年12月这些年，能够从国际资本市场上融资到低廉美元的国内房地产企业，着实过了好些年写意的生活。
有着充足资本且拥有着比中国央行利率更加低廉，且不具备太多行政限制的资本，成就了中国房企的辉煌，也成就了央行利率杠杆调控无效，因为中国房企在这期间根本不需要依赖于中国央行的资金源头，中国房地产不败，中国房价不败的神话的特殊时期。
但随着美联储在2015年12月结束量化宽松周期，开始货币收紧政策，全球美元回流。在美联储从2015年12月到现在，已经持续三年的连续加息周期，且保留后续继续加息的可能性的大环境下。
原本国际融资市场上低廉而充裕的美元借贷市场，早已不再低廉。
在4月份公布的中国房企海外债融资成本，高达12.9%，这个利率，有心人可以去计算下。
在近日，也就是六月份，有爆出新闻，中国房企2000亿海外债融资失败。
在2017年七月份，利用国际资本市场低廉美元逍遥了这么多年，吹出了中国房地产市场430万亿大泡沫的房企们，终于开始了第一波大规模还债的日子。
2018年8月，是第二轮大规模债务偿还周期。
5月，合生创展31亿元私募债、富力地产60亿元私募债、碧桂园200亿元小公募、花样年50亿元私募，目前均还为“中止”状态。
按照过去3个月来的不完全统计，被中止的地产债总额在3–5月里呈现攀升，分别为20亿元、225亿元和589亿元。
来自海通证券的报告显示，存续地产债中2018年需要偿付的规模为1613亿元，是2017年的2.3倍，在接下来的2019–2021年需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元;此外，存续地产债在2018年进入回售期的超过3800亿元，规模之大史无前例。
在2015年和2016年发的公司债，多数为3+2、2+1年的还本付息期限结构，也就意味着2018年开始进入集中到期。
2016年共发行870只债券，总发行量高达8316亿元。
那么在这种前提下，房企是怎么度过过去那么多年的呢？
不断的借新还旧！
不要说2017-2018年当前阶段，发行量仅为2584亿元和1798亿元，旧债和新发债务之间的差额有多大？
就算是发行成功的债务，根据5月的数据来看，也高达12.9%。更何况，最新一轮的债务2000亿还发失败了。
这中间产生的差额空洞该有多大？
不用说还债，就是按照融资都能成功，年12.9%的利率都够房企受的了，更何况还发债失败了。
国内的情况，大多数人都看得懂了，房价上升空间，在行政严令下，被封杀空间。
一线和准一线城市房价天花板，已经触手可及，而新出棚改，最重要的是一点是，从原先的棚改配给钱或者钱+房变成房。
意思就是说再棚改，拆迁后不再给钱，或者房+钱的模式，而是赔房子。
那么所谓棚改后的二三线城市的回购刚需，还剩下多少？
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正是在这种环境下，吹起了买房摇号的妖风？事出反常！
在各种局面都不利于房企和楼市的情况下，我们竟然看到了摇号买房的情况，不得不说，大千世界无奇不有！
例如深圳所谓七万人排队摇号买房，实际上经查证，不过七百人而已。
杭州的疯狂景象，无缘见识，南京的疯狂，也未曾目睹。
但经过了解，当地房地产价格，非新闻所处区间，未受根本改变，房地产成交量，也未见明显上升。
资讯当地的当地有售房需求的朋友，很多单子挂了很久也未见成功成交。
那么就奇怪了，这中间的玄机，到底是什么？
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所谓摇号买房，真正的玄机，或者是在打房贷的主义
我想很多人还是对前些年网传的，房地产公司大量借用员工身份证和资料的新闻。
当时媒体也是炒的沸沸扬扬，评论的观点，大多是谈论房地产借此炒作成交量，虚推房价之类的观点。
现在央行针对房地产公司的贷款，已经卡死了，也限制了房地产企业辗转腾挪的空间。
内有限购限售限贷，限制资金回笼，外有海量海外债到期，新债发行规模不足以偿还旧债，面临大量债务违约风险。
而这个时候，在行政高压之下的摇号买房，完全相悖的矛盾事实。
把所有的线索连接起来之后，答案也就也就可以用简单的排除法得出。
发债不利，销售回款难，央行卡资金，债务要到期的房企，正在试图借用类似摇号买房的幌子，试图在打房贷的主意。
我们当前除了房贷，其实其他的贷款都不太好批，才造成了中小企业融资成本持续高走的情况。上周末通过的降准，也是为了应对中小企业融资难和债转股的问题。
但由于购房是刚需，所以，针对这样的局面，也还是要放款。
而掌握大量个人资料的房企，就可以光明正大的通过这样的方式变相的拿到银行贷款了，以房贷的形式。
玩的，无非还是那一套左手倒右手的把戏。就靠这样做出的成交量，套来的资金。
同样的手法，不一样的玩法，就可以从原先做成交推价格，变成做成交，套贷款。
如果真照着这么玩，房地产的宏观调控，还真的大有难度了。
毕竟，虽然一再的提高购房贷款利率，比起国际资本动则百分之十几的利率还融不到钱，房贷利率再抬升，又怎么能够比得上！
所以，对于有关单位来说，这样的口子，必须要堵死。
无非是对购房者资质审核更加趋于严格化，财务状况的梳理，就能够很好地杜绝。
做好这些，所谓摇号买房，也不过是房地产企业黔驴技穷的把戏而已，又能够玩多久？
好了，今天要说的，就是这些，关于行情的说法，照旧，发在备用号（股海猎手）。
