7月起,3类房子别买了!新规下,降价也难卖出,业内:房贷也难办

7月起,3类房子别买了!新规下,降价也难卖出,业内:房贷也难办
2020年07月09日 23:07 蓝白观察

上半年,房地产市场出人意料的强势。

易居房地产研究院的一份报告显示,2020年6月上半月(1日至15日),南京、深圳、杭州、青岛等受监测的13个城市二手房成交量为41663套,与5月上半月相比,6月上半月,13城二手房成交量增幅达到了19.5%。

若以每个月的上半月成交量来看,当期13城二手房成交量创下2016年10月以来的3年多新高。

不过,进入7月份,楼市画风突变,4天时间内,杭州、东莞、宁波先后收紧调控。

7月2日,东莞房价迎来“限涨令”,同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。

同日,杭州实行房屋限售、限制摇号,高层次人才家庭房屋网签之日起,5年内不得上市交易。户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭,同一时间段,只能参与一个项目的摇号。

7月6日,宁波限购扩大,鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈,家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区。

下半年刚开始,楼市就接连收到“下马威”,接下来,不排除会有更多城市收紧调控。

对购房者来说,房地产市场风向一旦扭转,就意味着盲目买房会面临更高的风险。

除了风向转变之外,购房者还需要了解一份新规。

今年住建等两部门联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑。对于250米以上建筑也要严格限制新建,新建100米以上建筑也应充分论证、集中布局,与城市规模、空间尺度相适宜。

通知中还提到:中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

这份新规,加上下半年楼市开始转冷的气氛,意味着买房难度直线增加,进入下半年,以下这3类房子尽量别碰了,在住建部发的新规下,“贬值潮”或将开启,以后可能连房贷都难办。

第一类,小城市房龄10年以上的“老破小”。

这里有3个前置条件,小城市+房龄10年以上+老破小。

如果是在大城市,只要是人口常年流入的地区,房龄10年以上不是什么问题,没电梯也无所谓,大把人愿意为之买单,只不过没有市场其他房子溢价程度高罢了。

但是,在地市和县城,房龄超过10年,就意味着在二手房市场的价值大打折扣,更别提无电梯、无配套、无物业的老旧家属院了。

在新规下,小城市新建的多层住宅,与原来的多层老公房完全不同,绿化、物业、公共设施、双气都要远超老房子的居住品质,久而久之,这一类房子只会有老人、租户为之买单,挂出去的价格只会越来越低。

第二类,公寓房、商住房、写字楼等商业地产。

最近,住宅与商业地产的分化日趋严重。

7月8日,戴德梁行发布了《2020年二季度北京写字楼零售市场报告》。报告指出,二季度新项目的入市共为北京带来约36.2万平方米的新增供应。全市和五大核心商圈市场空置率继续上扬,达到16.2%和9.9%,分别环比上升2.4和1.9个百分点。

广州上半年写字楼市场净吸纳量录得1.97万平方米,仅为去年同期的三成。

一线大城市尚且如此,更不用二三线城市的现状了,现在有不少开发商打着LOFT、低总价、年轻人第一套房子的噱头推销商业地产,还有人寄希望于像以前那样“一铺传三代”。

殊不知,公寓的再次转让税费极高,不通暖气和天然气,不纳入学区范围内,首付高,银行对此类商住房按揭审核很严格,有的售后返租类型、产权不清晰类型的房子,连房贷都办不了。

商铺也是如此,现在小区都自带底商,大量供应增加的同时,电商又对线下商家形成冲击,空置率居高不下,买了之后只会砸在手里。

第三类,城市远郊的“老破高”。

上文提到,住建部新规开始对盲目高层住宅建设之风踩刹车,这个规定,其实对“老破高”的影响最大。

远郊大家都知道,地处偏远,城乡结合部,没有公交,没有医院、学校、大型商超等配套,只有缥缈的概念包装,人气迟迟上不去。

至于“老破高”,形容的是那些房龄时间长、小区老旧的高层住宅。

如果在市内核心区,即便是“老破高”,因为学区、商圈的因素,也有大量刚需族愿意为之买单。

但是,到了偏远的郊区,人口迟迟无法流入,随着时间推移,老旧的高层住宅,根本无法跟低密度的新建多层住宅相竞争,贬值的可能性大大提高。

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