楼市开始“围点打援”!国家高层下达“铁命令”,两类房子别买了

楼市开始“围点打援”!国家高层下达“铁命令”,两类房子别买了
2020年07月27日 21:47 蓝白观察

有一种战术,叫“围点打援”。

围点打援一方,往往是依仗已困住对手必救之处,占据了战场主动,得以提前在援军必经之路上,选择有利地形设伏,或者集中优势兵力吃掉援军。

多点爆发,局部占据优势兵力,占据主动,就是这个战术的精髓。

如今,7月末的楼市,颇有几分“围点打援”的意味。

一方面,是央行、银保监会通过货币政策、金融体系围住楼市“资金面”。

7月20日央行公布了最新的LPR报价,连续四个月没有变化,一年期LPR利率为3.85%,五年期LPR利率为4.65%。

这个决策,直接扭转了市场的降息预期,从侧面也说明了央行对于货币政策的谨慎态度。

一般来说,市场里的钱多了,资产价格必然会抬升。

链条是这样传导的:宽松的货币政策(降准降息、公开市场操作)——流动性泛滥(银行手里的钱越来越多)——短期利率下降(1年期LPR)——长期利率下降(5年期以上LPR)——资产价格上涨。

如今,作为负责制定货币政策的央行,连续四个月按兵不动,尤其放在2020年经济、就业等宏观压力的前提下,这个信号值得重视。

除了央行,银保监会也明确表态了。

据中国证券报7月24日报道,银保监会日前召开2020年年中工作座谈会,会议重点强调:坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。

所谓“房地产贷款乱象”,指的就是部分高杠杆投机客利用短期贷款充当首付,用经营贷、信用贷撬动巨大的购房杠杆,抬升金融体系的风险,银保监会专门指出这个问题,就是为了遏制楼市投机潮“死灰复燃”,不让深圳、杭州等地的炒房乱象出现蔓延。

另一方面,是多个热点城市发布调控新政,压制局部的投机资金“援军”。

7月2日,东莞发通知同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。同日,杭州实行房屋限售、限制摇号。

7月6日,宁波限购扩大至市五区,鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈。

7月15日,深圳住建局发通知,买房须落户满3年,且提供3年以上个税或社保证明。

7月23日凌晨,南京七部门联合印发通知提出:夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

7月25日凌晨零点,东莞住建局联合11个部门发布通知:外地人停售三套房,住房3年限售,这是自7月2日后,1个月内东莞再次升级楼市调控措施。

从7月2日到7月25日,短短23天时间,深圳、杭州、宁波、南京、东莞等地不断加码,限购范围扩大,限售时间延长,限贷升级,这些地方,无一不是2020年土拍、成交量、房价最活跃的一二线城市。

货币政策、金融体系的调控精髓是“围住现金流”,而热点城市加码调控,限购、限贷升级是为了“打掉援军”。

这种全方位的调控“风暴”,从一场关键会议中就可以嗅到风向。

7月24日,据新华社消息,高层召开了房地产工作座谈会,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市负责人参加座谈会。

会议强调:要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。

注意,这是一场规格很高的会议,同时是一场房地产的“专题”会议,参会的城市,全部都是市场里的焦点。

这场会议,是对房价“下重手”的明确信号,“时刻绷紧房地产调控这根弦”,也是国家高层对楼市下达的“铁命令”。

换个角度讲,正是因为会议提出要“高度重视房地产新情况、新问题”,上至央行、银保监会,下到热点一二线城市,纷纷对房地产市场的投机资金“说不”。

既然出现了种种不利的信号,对购房者来说,下一步该怎么办?

笔者认为,在保证家庭现金流的前提下,购房者应该“量力而行”,不要因为局部城市房价蹿升就头脑发热,购房杠杆必须要做到“适度”,新的政策环境下,以下2类房子别再买了。

1,人口常年流出、棚改后房价大幅抬升的中小城市。

一般来说,人口常年流出的城市,意味着当地的产业基础薄弱,工作机会稀少。

再加上过去几年棚改货币化助推的因素,不少中西部四五线城市房价都将近破万,这些小城市已经没有了配置的价值,没有了棚改的加持,不会再有多余的购买力产生,房价长期回落时大势所趋。

2,上半年涨幅较高,房价有回落趋势的热点区域。

上文提到,楼市开始“围点打援”的特征是“围住货币”、“打掉热点”。

即便杭州、深圳、宁波、南京等地常年有人口流入,即便这些热点城市上半年涨幅位居全国前列,即便一二线的房产依旧是“稀缺资产”,然而 ,没有了资金流入,限购、限贷、限售又全面收紧,一旦房地产的“现金流”出现问题,再强的城市也会高位走弱,如同2017年至今的北京、上海一样。

如果你并非急于居住的刚需,出于资产配置的角度,当下应当远离上半年房价涨幅较高的城市。

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