有一种战术，叫“围点打援”。
围点打援一方，往往是依仗已困住对手必救之处，占据了战场主动，得以提前在援军必经之路上，选择有利地形设伏，或者集中优势兵力吃掉援军。
多点爆发，局部占据优势兵力，占据主动，就是这个战术的精髓。
如今，7月末的楼市，颇有几分“围点打援”的意味。
一方面，是央行、银保监会通过货币政策、金融体系围住楼市“资金面”。
7月20日央行公布了最新的LPR报价，连续四个月没有变化，一年期LPR利率为3.85%，五年期LPR利率为4.65%。
这个决策，直接扭转了市场的降息预期，从侧面也说明了央行对于货币政策的谨慎态度。
一般来说，市场里的钱多了，资产价格必然会抬升。
链条是这样传导的：宽松的货币政策（降准降息、公开市场操作）——流动性泛滥（银行手里的钱越来越多）——短期利率下降（1年期LPR）——长期利率下降（5年期以上LPR）——资产价格上涨。
如今，作为负责制定货币政策的央行，连续四个月按兵不动，尤其放在2020年经济、就业等宏观压力的前提下，这个信号值得重视。
除了央行，银保监会也明确表态了。
据中国证券报7月24日报道，银保监会日前召开2020年年中工作座谈会，会议重点强调：坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。
所谓“房地产贷款乱象”，指的就是部分高杠杆投机客利用短期贷款充当首付，用经营贷、信用贷撬动巨大的购房杠杆，抬升金融体系的风险，银保监会专门指出这个问题，就是为了遏制楼市投机潮“死灰复燃”，不让深圳、杭州等地的炒房乱象出现蔓延。
另一方面，是多个热点城市发布调控新政，压制局部的投机资金“援军”。
7月2日，东莞发通知同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。同日，杭州实行房屋限售、限制摇号。
7月6日，宁波限购扩大至市五区，鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈。
7月15日，深圳住建局发通知，买房须落户满3年，且提供3年以上个税或社保证明。
7月23日凌晨，南京七部门联合印发通知提出：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
7月25日凌晨零点，东莞住建局联合11个部门发布通知：外地人停售三套房，住房3年限售，这是自7月2日后，1个月内东莞再次升级楼市调控措施。
从7月2日到7月25日，短短23天时间，深圳、杭州、宁波、南京、东莞等地不断加码，限购范围扩大，限售时间延长，限贷升级，这些地方，无一不是2020年土拍、成交量、房价最活跃的一二线城市。
货币政策、金融体系的调控精髓是“围住现金流”，而热点城市加码调控，限购、限贷升级是为了“打掉援军”。
这种全方位的调控“风暴”，从一场关键会议中就可以嗅到风向。
7月24日，据新华社消息，高层召开了房地产工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市负责人参加座谈会。
会议强调：要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。
注意，这是一场规格很高的会议，同时是一场房地产的“专题”会议，参会的城市，全部都是市场里的焦点。
这场会议，是对房价“下重手”的明确信号，“时刻绷紧房地产调控这根弦”，也是国家高层对楼市下达的“铁命令”。
换个角度讲，正是因为会议提出要“高度重视房地产新情况、新问题”，上至央行、银保监会，下到热点一二线城市，纷纷对房地产市场的投机资金“说不”。
既然出现了种种不利的信号，对购房者来说，下一步该怎么办？
笔者认为，在保证家庭现金流的前提下，购房者应该“量力而行”，不要因为局部城市房价蹿升就头脑发热，购房杠杆必须要做到“适度”，新的政策环境下，以下2类房子别再买了。
1，人口常年流出、棚改后房价大幅抬升的中小城市。
一般来说，人口常年流出的城市，意味着当地的产业基础薄弱，工作机会稀少。
再加上过去几年棚改货币化助推的因素，不少中西部四五线城市房价都将近破万，这些小城市已经没有了配置的价值，没有了棚改的加持，不会再有多余的购买力产生，房价长期回落时大势所趋。
2，上半年涨幅较高，房价有回落趋势的热点区域。
上文提到，楼市开始“围点打援”的特征是“围住货币”、“打掉热点”。
即便杭州、深圳、宁波、南京等地常年有人口流入，即便这些热点城市上半年涨幅位居全国前列，即便一二线的房产依旧是“稀缺资产”，然而 ，没有了资金流入，限购、限贷、限售又全面收紧，一旦房地产的“现金流”出现问题，再强的城市也会高位走弱，如同2017年至今的北京、上海一样。
如果你并非急于居住的刚需，出于资产配置的角度，当下应当远离上半年房价涨幅较高的城市。
