最近房地产市场的消息太多了，已经到了目不暇接的程度。
短短1个月时间，上半年还蔓延抢房、地王的城市，纷纷祭出“大招”。
7月2日，东莞发通知房价3个月涨幅不得超10%。同日，杭州实行房屋限售、限制摇号。7月6日，宁波限购扩大至市五区。
7月15日，深圳发通知，买房须落户满3年、且满足3年社保或个税期限证明。
7月25日凌晨零点，东莞住建局联合11个部门发布通知：外地人停售三套房，住房3年限售，这是自7月2日后，1个月内东莞再次升级楼市调控措施。
这下一来，全国投机客都“寝食难安”了！
道理很简单：全国的投机资金，都在往一二线城市跑，珠三角、长三角、新一线城市、沿海热点城市，强省会城市，人口流入越多的地方，上半年房价涨幅、楼市乱象就越多。
从成交量数据就能看出，楼市里的“热钱”最喜欢去哪里。
在刚刚过去的6月，上半月南京、深圳、杭州、青岛等受监测的13个城市二手房成交量为41663套。与5月上半月相比，13个重点城市的二手房成交量增幅达到了19.5%。
若以每个月的上半月成交量来看，当期13城二手房成交量创下2016年10月以来的3年多新高。
也就是说，过去3年以来，还从没有像今年这样，投机客大肆出动，扫货“一二线房产”的现象发生！
如今，随着各个城市收紧调控，这些来自全国各地的投机资金，恐怕真的是吃不香、睡不好了。
要知道，对于那些把“买房当做生意”的人来说，想维持资金流运转，就必须要具备两个条件：高杠杆、高流动性。
只有购房杠杆高，首付低，撬动巨大的房产市值后，短期房价上涨后迅速出手，用“短平快”的方式把房产变现，把这种方法应用在更多的房产、更多的城市，财富效应在房价上涨期才能做到最大化。
可我们现在看杭州、深圳、宁波、东莞升级的政策：限购直接把投机需求打掉，社保和个税的硬性条件很多人无法满足，落户时间也是一条硬门槛，限售时间延长直接锁死“房产流动性”，增加还贷的本息支出，从购房、持有到卖房，这三个环节下来，投机客非被扒掉一层皮不可。
除了密集升级的限购、限售措施外，国家新政剑指“离婚潮”，也是目前楼市调控的重点。
在7月15日深圳公布的调控新政里，除了上文提到的社保和落户要求外，也专门对“离婚购房”做出了规定。
新规指出：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
而此前的相关规定为，购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成，但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有1套房按五成执行。
对比来看，“假离婚买房”的监管变得更为严格，直接把离婚后快速购房的“漏洞”给封住了。
无独有偶，7月23日凌晨，南京七部门联合印发通知提出：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
这些政策的出台，是有背景的。
据每日经济新闻5月份援引深圳特区报的报道，有不少市民反映，罗湖区民政局离婚办理业务预约爆满，多次预约不上。
查询广东省婚姻登记网上预约系统的结果显示，自5月份至6月中旬，深圳市各区的离婚剩余预约量均为0。
数据显示，2020年4月深圳结婚登记总量为4160+27(涉外)对，离婚量为3514+10(涉外)对。
一般来说，历年离婚总量不会超过结婚总量的三分之一，可在4月深圳的离婚总量已经达到了结婚总量的84%！
注意这个时间点，4-6月份，恰恰是深圳、东莞、杭州等地房价涨幅最快的时间段，这个阶段离婚人数大幅增加，并非民政部门复工晚的原因，而是深圳落户门槛极低、单身（离异）人士能多出1套购房名额的原因。
因此，深圳、南京发布专门针对“假离婚买房”的政策，就是为了彻底堵住投机客的“退路”，可以预见的是，未来会有越来越多的城市跟进。
在各个城市紧锣密鼓的对楼市“开刀”的同时，高层也发话了。
7月24日，据新华社消息，高层召开了房地产工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市负责人参加座谈会。
会议强调：要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。
这场会议，可以看做是2020下半年房地产市场的“定海神针”。
接下来，所有城市都会“绷紧房地产调控这根弦”，只要任何地方出现房价炒作的苗头，就会被迅速扑灭。
尤其是京津冀、长三角、珠三角等地的热门城市，2020年剩下的时间里，没有房价继续走强的可能性，大概率会维持高位横盘。
对楼市来说，更应该接受一个事实：“冒头就打”、“一打一个准”，将会成为常态。
