国家新政剑指“离婚潮”!高层发话,下半年楼市有了“定海神针”

国家新政剑指“离婚潮”!高层发话,下半年楼市有了“定海神针”
2020年07月29日 22:42 蓝白观察

最近房地产市场的消息太多了,已经到了目不暇接的程度。

短短1个月时间,上半年还蔓延抢房、地王的城市,纷纷祭出“大招”。

7月2日,东莞发通知房价3个月涨幅不得超10%。同日,杭州实行房屋限售、限制摇号。7月6日,宁波限购扩大至市五区。

7月15日,深圳发通知,买房须落户满3年、且满足3年社保或个税期限证明。

7月25日凌晨零点,东莞住建局联合11个部门发布通知:外地人停售三套房,住房3年限售,这是自7月2日后,1个月内东莞再次升级楼市调控措施。

这下一来,全国投机客都“寝食难安”了!

道理很简单:全国的投机资金,都在往一二线城市跑,珠三角、长三角、新一线城市、沿海热点城市,强省会城市,人口流入越多的地方,上半年房价涨幅、楼市乱象就越多。

从成交量数据就能看出,楼市里的“热钱”最喜欢去哪里。

在刚刚过去的6月,上半月南京、深圳、杭州、青岛等受监测的13个城市二手房成交量为41663套。与5月上半月相比,13个重点城市的二手房成交量增幅达到了19.5%。

若以每个月的上半月成交量来看,当期13城二手房成交量创下2016年10月以来的3年多新高。

也就是说,过去3年以来,还从没有像今年这样,投机客大肆出动,扫货“一二线房产”的现象发生!

如今,随着各个城市收紧调控,这些来自全国各地的投机资金,恐怕真的是吃不香、睡不好了。

要知道,对于那些把“买房当做生意”的人来说,想维持资金流运转,就必须要具备两个条件:高杠杆、高流动性。

只有购房杠杆高,首付低,撬动巨大的房产市值后,短期房价上涨后迅速出手,用“短平快”的方式把房产变现,把这种方法应用在更多的房产、更多的城市,财富效应在房价上涨期才能做到最大化。

可我们现在看杭州、深圳、宁波、东莞升级的政策:限购直接把投机需求打掉,社保和个税的硬性条件很多人无法满足,落户时间也是一条硬门槛,限售时间延长直接锁死“房产流动性”,增加还贷的本息支出,从购房、持有到卖房,这三个环节下来,投机客非被扒掉一层皮不可。

除了密集升级的限购、限售措施外,国家新政剑指“离婚潮”,也是目前楼市调控的重点。

在7月15日深圳公布的调控新政里,除了上文提到的社保和落户要求外,也专门对“离婚购房”做出了规定。

新规指出:夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

而此前的相关规定为,购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成,但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有1套房按五成执行。

对比来看,“假离婚买房”的监管变得更为严格,直接把离婚后快速购房的“漏洞”给封住了。

无独有偶,7月23日凌晨,南京七部门联合印发通知提出:夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

这些政策的出台,是有背景的。

据每日经济新闻5月份援引深圳特区报的报道,有不少市民反映,罗湖区民政局离婚办理业务预约爆满,多次预约不上。

查询广东省婚姻登记网上预约系统的结果显示,自5月份至6月中旬,深圳市各区的离婚剩余预约量均为0。

数据显示,2020年4月深圳结婚登记总量为4160+27(涉外)对,离婚量为3514+10(涉外)对。

一般来说,历年离婚总量不会超过结婚总量的三分之一,可在4月深圳的离婚总量已经达到了结婚总量的84%!

注意这个时间点,4-6月份,恰恰是深圳、东莞、杭州等地房价涨幅最快的时间段,这个阶段离婚人数大幅增加,并非民政部门复工晚的原因,而是深圳落户门槛极低、单身(离异)人士能多出1套购房名额的原因。

因此,深圳、南京发布专门针对“假离婚买房”的政策,就是为了彻底堵住投机客的“退路”,可以预见的是,未来会有越来越多的城市跟进。

在各个城市紧锣密鼓的对楼市“开刀”的同时,高层也发话了。

7月24日,据新华社消息,高层召开了房地产工作座谈会,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市负责人参加座谈会。

会议强调:要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。

这场会议,可以看做是2020下半年房地产市场的“定海神针”。

接下来,所有城市都会“绷紧房地产调控这根弦”,只要任何地方出现房价炒作的苗头,就会被迅速扑灭。

尤其是京津冀、长三角、珠三角等地的热门城市,2020年剩下的时间里,没有房价继续走强的可能性,大概率会维持高位横盘。

对楼市来说,更应该接受一个事实:“冒头就打”、“一打一个准”,将会成为常态。

财经自媒体联盟

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