8月来了，按照惯例，我们又迎来了一年一度的“特价房”时期。
回顾过去两年房地产市场的形势，每年的8月-9月份，都是楼市开启降价序幕的重要节点。
以2019年8月份为例，恒大在全国范围内展开“抢收行动”，掀起打折促销的大幕，彼时恒大召开会议，从9月份开始，将实施仅次于2014年的主动激进营销策略，三四线基本全部执行精装卖毛坯价（预计7折左右）。
随后，融创、龙湖、禹洲、旭辉等多个房企表态下半年不再拿地、要勒紧裤腰过日子。
2018年3季度的情况也差相仿佛，江西上饶、河南平顶山、镇江句容、广州增城、厦门、合肥、杭州多地出现大规模降价促销，不少城市还出现了降价业主大闹售楼部的现象。
究其原因，是一年当中的不同阶段，带给房企的压力也不尽相同，上半年的小阳春是压抑的置业需求在释放，来自银行、信托的融资尚显宽裕，下半年债务偿还迎来高峰期，加上财报业绩的压力，降价促回款成了大部分开发商的唯一选择。
同样的规律，当然也适用于2020年。
有充分的迹象表明，未来2个月，楼市将步入“虎口抢食”阶段。
1，调控风向大变。
最近一段时间，不管是各个城市的调控政策，还是央行、银保监会的风向，都出现了很大变化。
7月2日，东莞发通知房价3个月涨幅不得超10%。同日，杭州实行房屋限售、限制摇号。7月6日，宁波限购扩大至市五区。
7月15日，深圳发通知，买房须落户满3年、且满足3年社保或个税期限证明。
7月23日凌晨，南京七部门联合印发通知提出：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
7月25日凌晨零点，东莞住建局联合11个部门发布通知：外地人停售三套房，住房3年限售，这是自7月2日后，1个月内东莞再次升级楼市调控措施。
央行方面，更是直接把矛头对准流入楼市里的违规资金。
7月28日，21世纪经济报道记者获悉，央行近日向各大银行下发调研通知，摸底线上消费贷款流入楼市情况。一位资深银行业内人士表示，该通知由调查统计部门发出，意在摸底统计线上消费贷款规模。
银保监会方面，日前发布了一份“回头看”工作的通知，仅仅在该通知发布后的第一周，房企境内融资规模就出现了下滑。
2，房企迎来债务偿还高峰。
根据Wind数据统计，2019年132家A股上市房企负债总额达94861.01亿元，较2018年的82263.74亿元上涨13.28%。其中，13家企业负债超过2000亿元。
21世纪经济报道此前做过统计，数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，从8月份开始，将逐步达到年内最大单月偿债额度。
调控政策日益趋严，对购房者来说，意味着买房的门槛不断提高，房产流动性下降，房企手里的存货可能开启贬值之路，降价促销水到渠成。
房企迎来债务高峰，加上下半年财报业绩的压力，为金九银十做冲刺的准备，意味着买房话语权将会转移到“买方”。
在这种环境下，买房的难度会更高。
不是随便拎出来一个城市就能买，也不是随便哪个楼盘都能入手，选城市、选板块、选项目的难度与上半年将不可同日而语。
同样都是特价房，哪些是坑？哪些是真的优惠？
同样一个板块，为什么中小房企的楼盘风险更大？
买房之前，有没有算过房贷收入比？如果是两三年才交房的小区，自己能不能撑过网签到交房这段时间？会不会影响结婚、小孩上学等刚性需求？
这些都是新阶段面临的新问题，与原来“普涨”阶段不同的是，“虎口抢食”阶段，就好像是从老虎嘴里夺肉一样，稍不留神，买房亏钱事小，买到质量差的房子，甚至房企跑路，也不在少数。
因此，以下这两类人，在买房这件事上，需要早点清醒过来。
比如，寄希望于在杭州、深圳、宁波等热点城市投机买房的人群，因为调控力度不断加大，限购、限价、限售的“枷锁”越来越重，极有可能会站在山岗上。
比如，已经有自住房源，还想增持房产实现“资产升值”的人，在房产流动性打折扣的环境里，这一类人要面临的，除了房贷本息的月供压力，还有折旧费、物业费、装修维修费等更高的成本支出，时间拖的越久，亏钱效应越大。
