相信大部分人都有一个疑问：为什么现在很少有人买多层房子了？
几个理由比较有代表性：
1，存量的多层住宅多存在于老旧小区，房龄时间长，没有电梯，物业管理散漫，居住环境较差，与新建的高层社区不可同日而语。
2，近些年地价持续上行，开发商拿地后为了赚取更多利润，只能做高容积率，房子越建越高，可供选择的多层房子很少。
3，即便有低密度的多层房子，也都是洋房之类的产品，定价较高，距离市区偏远，一般刚需购房者很难负担起。
按理说，多层房子的居住体验，是远远强于高层的，但因为我们房地产市场的历史原因，土地出让价格越来越贵，人口、资源、资金都往一二线城市倾斜，才造成了只能买高层住宅的局面。
不过，从今年开始，如果你是多层房的业主，就迎来了喜事：你手里的多层老房子，可能要升值了。
一，高楼，要变少了。
今年，有关部门发出了“限高令”，其中提及：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。
此外，对于250米以上建筑也要严格限制新建，新建100米以上建筑也应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。
重点在于：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
全国几千个县城如果都以多层为主，就意味着高楼规模将会大幅下降，不管是存量还是后建的多层房，价值都会凸显。
这些带有电梯、低密度、高绿化、专业物业的多层住宅，在县城和地市，远远比几十层的高楼更受人们欢迎。
二，全面装电梯。
有人会问：我手里的多层房子房龄太老了，怎么办？
放在以前，这是个不小的问题，就“没电梯”这一条，足够让绝大部分人望而生畏了，也是很多人对多层房子嗤之以鼻的原因。
好在，今年开始，趁着“旧改”的东风，老房子开始全面装电梯了。
以上海为例，今年全部街镇会完成小区加装电梯可行性评估的全覆盖，还要实现各区每个街镇有加装电梯启动实例的全覆盖。
北京发布25项地方标准，其中，《住宅设计规范》规定，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。
江苏发布《住宅设计标准》修订的征求意见稿，将设置电梯的标准提高，明确四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。
此前浙江省住建厅发布新版《浙江省住宅设计标准》，明确“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯。”
上海、北京、江苏、浙江行动后，其他省市跟进也丝毫没有悬念，今年全国老旧小区改造的规模高达700万户，未来随着旧房改造的体量增长，装电梯的老小区也会越来越多，对多层房主来说，本身就地处市区核心地带，有了电梯，更有利于房产的保值增值。
具体来说，有两类房子更具升值潜力。
1，房龄10年以内的多层房。
房龄，直观的反映了房产的“折旧”情况，房龄越大，在二手房市场流通的价值越低，如同谈对象一样，年龄越大，加上物业、配套等优势不明显，肯定会受到“下家的嫌弃”。
因此，如果你的房子建成时间小于10年，随着住宅限高、电梯全面加装，会获得比其他小区更高的溢价，升值潜力自然也更高。
2，临近地铁、公交大站、核心商圈的多层房子。
李嘉诚曾说过，影响房产的价值的永远是地段。
这个道理不管放到任何时候都有效，尤其对于多层房子来说，地段是维持升值潜力的“充分且必要条件”，如果位置不佳，哪怕电梯、环境有多好，购房者照样不买账。
房子不光要在市内核心区域，更要临近地铁和公交大站，方便通勤和出行，最好靠近核心商圈，购物方便的同时，人口密度能够跟得上，房子才能“更值钱”。
3，大户型、通风、采光良好的房子。
目前，很多高容积率小区的房子，因为受限于规划，公摊又很高，不少奇葩户型也并不鲜见。
重点在于通风和采光这两项，比如塔式住宅楼单朝向多，风难对流，通风采光状况比较差，日常的油烟及卫生间潮气等难以排出。
此外，因为今年的特殊情况，很多人在家里办公、上网课的时候才发现，一居室和两居室的压抑感扑面太过强烈，过于狭窄的客厅，根本无法容纳一家人的活动空间，只有一个卫生间，让行动显得分外局促。
大户型会带来更宽敞的居住空间，开间、进深、通风、采光又会影响几十年的居住感受，符合这一类条件的多层房子，未来升值的潜力也会更大。
