土地出让金，是楼市的“地基”，也是各个城市进行扩张的基础。
开发商拿地、盖房、卖房、回款、再拿地，如果地价涨了，地产商拿地成本上升，终端的房价自然也会水涨船高。
以2016年为例，高总价、高单价、高溢价率“三高”地块遍地出现，30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王，数量创历史新高。
随后的2017-2018年，多个城市涨幅突破30%，尤其是棚改货币化程度较高的地区，房价翻番的城市不在少数。
但是，话说回来，各行各业又离不开房地产。
房地产+建筑业，一共为中国今天提供了5000万个就业岗位，2010年时是2100万个，这个数字，在10年间增长了2.4倍，现在达到了5052万人就业。
也就是说，5000万人的工作、生计、家庭收入都捆绑在了庞大的房地产行业上。
不管是地产商、中介、置业顾问，还是农民工、工程师、施工方，大家都尝到了房地产扩张的甜头。
这不，到了2020年，房地产的作用就发挥出来了。
8月19日，财政部公布的《2020年7月财政收支情况》显示，在土地和房地产相关税收中，契税3750亿元，同比增长1%；土地增值税3785亿元，同比下降5.4%；房产税1663亿元，同比下降5.2%；耕地占用税806亿元，同比下降5.9%；城镇土地使用税1271亿元，同比下降6.8%。
看得出来，除了契税略有增长外，土地增值税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税都出现了下降，这可能跟减税降费的优惠政策有关。
但是，形成鲜明对比的是：国有土地使用权出让收入35101亿元，同比增长7.9%！
也就是说，“万花丛中一点绿”，当其他税费、预算、收入都在下降的同时，土地出让金的收入却实现了逆势增长，卖地收入可以说是“真香”了。
具体来说，哪些城市表现突出？
上半年的资料显示，杭州以1700亿的卖地收入再夺第一，连续3年位居榜首；上海、北京、广州、苏州分别位居2-5位。
为什么说3.5万亿卖地收入对经济起到了“支撑”作用？
数据显示，截止6月份，石油加工、钢铁、有色出厂价格指数全部回升至60%以上，黑色、有色冶炼及产品、钢材、水泥产能持续增长。
此外，发电量在稳步增长，挖掘机销量创出了历史新高，固定资产投资稳步回升，7月制造业PMI51.1，非制造业PMI54.2均在荣枯线之上，这一切都应该有土地出让收入、房地产投资的功劳。
房产专家董藩曾说过：一个人同时拥有很多住房不见得一定是坏事，拥有很多住房的人，在买房的过程中同样贡献了税收，贷款促进了银行信贷。
照这位专家的看法，居民买房子，就是给经济“做贡献”。
各个城市有了土地出让金就有钱建公共设施，开发商拿地盖房居民接盘，这个观点似乎有一定道理。
然而，放在当下的环境来看，所谓买房就是“做贡献”的想法，存在两大误导。
1，靠卖地-盖房-涨房价-刺激投资和消费的方式，是建立在居民持续加杠杆负债前提上的，收入的盘子做不大，靠楼市拉动经济，就不可能永远持续下去。
2，支撑经济增长的核心动力，靠的是外贸、制造业、实体经济、小微企业、工厂、高新技术企业、互联网、电气设备、5G、新基建，而不是钢筋水泥。
现在各个城市虽然尝到了房地产卖地的“甜头”，但从长远角度来看，如果没有充裕的就业机会，雄厚的产业支撑，靠一栋栋高楼、游园、新区、CBD是无法吸引人口流入的，大量的中西部县城与地市的人口流出，正是因为常年依赖卖地收入的结果。
反之，像长三角、珠三角等一二线强市，因为能够创造就业岗位，大量的毕业生、农民工、年轻人都在流入，有了产业基础，在此基础上，房地产和实体经济能够实现“反哺”，形成了良性循环。
对这种现象，企业家曹德旺就说了实话。
他在接受采访时说过：“如果房地产的问题不解决，还是盖那么多的房子，所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。我建议，削减不应该的、虚假的投资，不搞那么多的房地产，大批的劳动力就剩下来了。”
这番话说的掷地有声，恰恰说中了房地产目前的症结，正因为“路径依赖”，导致各行各业都不敢转型，才冒出了所谓“买房就是做贡献”的论调。
我们的房企、银行、各个城市，包括各位购房者，都应该明白一个事实：楼市的目标和使命，应该是“居者有其屋”，而不是土地金、房价、地价、GDP的比拼，在满足了居住需求后，一个城市的温度，更应该体现在产业、就业、创业和高科技领域，摩天大楼带来的虚幻感受，终究只是外表光鲜的泡影罢了。
