大家都知道渔业里有所谓的“休渔期”。
根据水生资源的生长、繁殖季节习性，避开其繁殖、幼苗生长时间，用以保护资源，以免“涸泽而渔”。
现在，楼市进入“休渔期”了。
原因很简单，地价、房价过热，居民杠杆率不断攀升，会反噬房地产行业自身，透支居民购房潜力的同时，高额的月供又会遏制消费，拖了经济发展的后腿。
从卖地收入的逆势增长，就可见一斑。
8月19日，财政部公布的《2020年7月财政收支情况》显示，在土地和房地产相关税收中，契税3750亿元，同比增长1%；土地增值税3785亿元，同比下降5.4%；房产税1663亿元，同比下降5.2%；耕地占用税806亿元，同比下降5.9%；城镇土地使用税1271亿元，同比下降6.8%。
显然，除了契税略有增长外，土地增值税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税都出现了下降，这可能跟减税降费的优惠政策有关。
但形成鲜明对比的是：前7个月，国有土地使用权出让收入35101亿元，同比增长7.9%！
税收、其他收入、预算、开支都在下降，唯独卖地收入逆势增加至3.5万亿，房地产行业如火如荼，背后却是实体经济在过“紧日子”。
因此，房地产必须降温，才能让其他行业获得喘息之机。
从哪些方面可以看出楼市进入“休渔期”了呢？
1，利率连续4个月纹丝不动。
8月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。
有心人可以发现，这已经是LPR连续4个月没有变动了，放在2020年的大环境下，尤为彰显调控的定力。
回顾一下今年央行降息的路径。
2月份，1年期下调10BP至4.05%，5年期非对称下调5BP至4.75%。
4月份，1年期下调20BP至3.85%，5年期非对称下调10BP至4.65%。
随后，5月份、6月份、7月份、8月份，LPR均保持不变。
有朋友可能疑惑：LPR连续4个月不下降，对楼市意味着什么？
这还要从LPR的定价机制说起，所谓的LPR（Loan Prime Rate），又称贷款市场报价利率，由18家银行每月向全国银行间同业拆借中心报价后计算得出。
目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，报价频率为每月报价一次，于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布，在央行网站上可以查到。
从去年8月份LPR出台后，贷款基准利率已经退出了历史舞台。
以前买房，去银行按揭，参考的都是“贷款基准利率”，这个利率多年没有变过，央妈考虑到银行要给实体经济“输血”，短期贷款需要低利率，但长期的房产按揭利率又不能太低，去年8月份，LPR应运而生。
因此，LPR不降，就意味着利率没有降，对楼市来说，5年期以上LPR报价没有下调，就意味着买房的资金成本，或者说购房利率依旧不会下降。
说白了，这是央行给楼市“上眼药”啊！
原因很简单，随着货币闸门打开，货币空转套利现象，尤其值得关注，比如，深圳、杭州等地的企业，或者炒房客随便注册一个壳公司，拿着银行的低息贷款，不去好好经营主业，反而去投资、买房、买理财了。
还有很多跃跃欲试的购房者，想趁着利率下降的东风，重复2016年买房赚差价的路径。
如今，在全球降息潮的环境下，我们的利率依然保持坚挺，这本身就是对房地产的一种“敲打”，让房价、地价、预期整体降温，让“房住不炒”的理念继续深入人心。
二，9万家房企要“闹钱荒”了。
据21世纪经济报道的消息，房地产企业有息债务规模将受到控制，相关方面对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”：即剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。
一家总部在深圳的上市房企投资者关系负责人表示：“昨天接到券商的电话，这对负债较高的房企简直就是定向打击”。
有机构测算，倘若按照“三道红线”标准执行，近半数房企发行人会受到影响，而大型房企的债务融资将普遍受到影响。
要知道，现在全国房企总数达到了9万多家，还不含中介，美国大大小小房产商没超过500个，欧洲20多个国家所有房产商，独立法人加起来不到1万个。
而现在我们住的房子，70%都是由TOP100的房企盖的，前1000名房企更是盖了90%的房子。
其实，除去大中型房企，剩下八九万家的开发商，大多都是大地产商的关联公司、子公司或孙公司、合作操盘公司。
这样看来，9万家地产商都会因为发债和融资的问题受到影响。
尤其是那些疯狂拿地、高周转、高杠杆的开发商，一旦“三道红线”开始执行，你不把负债降下来，手头就缺钱花，楼盘就会停工，现在的状况无疑就是“踩钢丝”。
天风证券首席固收分析师孙彬彬指出，房地产销售快速恢复，带动居民中长期信贷持续大规模增加，金融资源被房地产过度占用的问题或再度引发关注。
事实正是如此，不管是央行给楼市“上眼药”，利率保持稳定，还是融资新规再度收紧房企现金流，都是为了让房地产慢下来、停下来，只有房价保持平稳，居民消费不被月供挤压，更多资金涌入资本市场、制造业和实体经济，才能让各行各业“休养生息”。
