最近，房地产市场发生了不少事，围观群众们都感到有点目不暇接了。
比如，前几天深圳直接摆明态度：“新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民住在城市提供的租赁或出售的住房中。”
前两天蓝白给大家分析过，深圳这个表态异常坚决，接下来走“新加坡模式”是板上钉钉的事，连具体的数字比例，住房的性质直接摆明给你看，说明胸有成竹。
所谓“新加坡模式”，指的是“富人买高价商品房，中低收入者住廉价宜居的组屋”。
新加坡住房大概有146万套，其中组屋有100多万套，占比高达70%，私人高价住宅只有20%多，一般新组屋价格仅为私人住宅市场价格的三分之一。
新加坡没有土地财政，土地出让金不能被部门和机构支配，必须作为储备资金交纳到国库。
很多人看到这个消息都感到很振奋，要知道，从1998年房改以来，商品房预售制、土地招拍挂的规则下，刚需没有任何选择，只能咬着牙买高价商品房这一条路，如果以后“新加坡模式”能得到推行，解决数亿人的居住需求，那十几亿人释放出来的消费能力可以想象。
除了这个好消息以外，短短3天内，楼市还有“双喜临门”。
一，租房出新规：住房租赁条例征求意见启动。
房子里残存的甲醛危及租户健康、租约未结束房东就涨租金、租赁合同还藏着一份租金贷款合同、整日在城市里漂泊不定、租房中介的套路深似海，一不小心就中招，最近几年，租房市场的种种现象，让广大房客很受伤。
正是看到了这个痛点，据北京日报9月8日报道，住建部就《住房租赁条例》向社会公开征求意见。意见反馈截止日期为2020年10月8日。
核心内容有以下几项：
1，各省市应建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。
也就是说，租房以后也有指导价了，在租房旺季租金上涨过快时，只要突破了指导价，就要坚决“打回去”。
2，租金纳入监管，租房“高进低出、长收短付”走不通了。
这两年，很多跑路的长租公寓，就是靠的这一手“高进低出、长收短付”，高价从房东手里收来房子，再低价租给房客，表面上看起来是吃亏的生意，但很多中介直接收租客1年或2年的房租，给房东却实行月付或季付，这种“拆东墙补西墙”的手法，资金链必然会有断裂的那一天。
3，租赁合同备案。
出租人和承租人签订住房租赁合同的，应当通过房屋网签备案系统进行备案。承租人按照有关规定申请享受基本公共服务和便利的，相关部门应当通过房屋网签备案系统查询住房租赁合同信息。
这一条也是很大的改变，之所以现在承租方的权益得不到保障，很大原因在于租房与房东签的都是没有备案的合同，房东随意涨价，合同几乎没有约束力。
但是，租赁合同一旦备案，有据可查之后，住建部门就可以做到“心中有数”，如果房东与房客产生纠纷，租房者的利益肯定能得到保障。
二，9月份的房价，果真降了。
在上个月，蓝白跟大家聊过，根据历年经验来看，在金九银十这个季节，房企的打折力度肯定要高于其他月份。
原因有二。
一方面，9月份以后，上市房企为了让三季报、年报好看一些，肯定要冲一波业绩，这关乎到资本市场对公司的定价，同时也是历年的惯例。
另一方面，今年的“打折季”有更重要的事发生，房企现在普遍存在资产负债率、现金短债比、净负债率超标的情况，这三条线被突破，未来就没办法再融资了，为了生存下去，只能加速回款，改善现金流。
最近，房地产市场果然在按照我们预想的剧本在演绎。
这两天相信各位都被一个新闻刷屏了，某个龙头房企打出口号：又要7折卖房子了。
9月6日晚，该房企连夜召开大会，要求全国楼盘全线7折，给予总部和地区公司部门负责人以上领导额外96折的签批权限，且要求在“金九银十”两个月，单月销售额均要冲刺千亿。
这仅仅只是开始。
这里有一个前提：恒大、融创、泰禾、富力、绿地等大型房企，“三道红线”全都越过了，扣除预收账款的资产负债率超过70%，净负债率超过100％，现金短债比也不到1倍。此外，阳光城、佳兆业等净负债率也较高，都超过了100%。
这些开发商，基本把市面上规模的公司全都覆盖了，有人开了头，其他同行们也自然会跟上。
融创老板孙宏斌近日在业绩会上说了两段话，很有代表性。
“现在是土地市场风险最大的时候，开发商手中有钱，老百姓手中没钱，土地拍的贵，房价压力挺大的。”
“房地产肯定不会放松的，总体会放松一点点，这个调控是会持续很长时间的。地价那么贵，房价再狂涨的话，这个是不对的。”
在石家庄，房价已经阴跌至一万五以内。
在青岛，一个楼盘入市销售仅2%，销售们为了抢客户都快打起来了。
在重庆，巴南地王项目亏本降价卖房。
合肥高新区特价房降幅高达5000元每平。
郑州房价已从2018年至今阴跌近两年多，房价坚挺程度还不如省内地市。
房产机构分析师许小乐从新房和二手房两个角度，分析了接下来的市场走势。
一方面，新房市场受库存增加、房企资金压力等因素影响，可能会出现降价售房的小行情，价格不仅难以上涨，反而可能下降。
另一方面，从二手房市场来看，短期市场先行指标显示，市场预期较弱，房源交易时间仍然保持100天的长周期，改善型换房链条难以开启，今年二手房市场很难有明显起色。
也就是说，这一切都是刚刚开始，9月份只过去了三分之一而已，金九银十剩下的近两个月时间里，新房、二手房的压力都是看得见、摸得着的，降价行情还将持续。
从9月6日全国开启的“房价打折潮”，到9月8日租房出新规，短短3天内，房地产市场连续传出两个让刚需族感到欣慰的好消息。
以后，将不用担心租房被房东、中介们各种套路，买房也有了更多的低价房可供选择，长远来看，还可以等待“新加坡模式”的完善与推广。
显然，这个秋意渐浓9月，是刚需的“金九”，却是开发商的“寒冬”。
