在经济学教科书里，我们都知道：经济增长的动力来自于“三驾马车”，投资、出口和消费。
前段时间看桥水达利欧的访谈，他提到了一组数字。
达利欧说，“35年前我来到中国，看着中国的人均收入增加了22倍，贫困率从88%下降到不到1%，中国GDP占世界的比重从2%上升到了22%，我目睹了这个过程，看到了它的演变。”
相信不少人都会发出一样的感慨，十几亿人口的规模，35年时间，所有人的经济、生活、工作都发生了翻天覆地的变化，这在世界经济史上都称得上一个奇迹。
相信这些话是达利欧的肺腑之言，过去这些年，我们的经济增长之所以如此强劲，一方面有房地产、基建带来的巨大投资和消费，另一方面有外贸出口规模壮大，世界工厂、全产业链制造业体系的功劳。
从2000年至今，20年来房屋新开工面积从2亿平增至20.9亿平，累计上涨9.3倍，年复合增速12.4%。
房地产开发投资带动建筑业以及水泥、钢铁、有色金属、挖掘机等上下游制造业；房地产消费，既直接带动与住房有关的家电、家具、家纺、装潢等制造业；也明显带动金融、媒体服务、互联网、物业管理等第三产业。
但是，最近几年，房地产有点“变味”了，“三驾马车”似乎成了楼市的“独角戏”。
数据显示，截至2018年末，我国家庭债务总规模已达43万亿（其中个人购房贷款余额为25.75万亿，占60%），约占可支配收入的90%，家庭债务产生持续性的还贷支出，对居民消费有一定抑制作用。
平心而论，房地产扩张是可以带来产业链相关机会消费的，比如家具家电建材等。
但是，劳动收入才是主导居民消费的长期因素，占居民初次分配总收入的比例平均在80%以上，2004年以来，社会零售总额增速一直高于居民可支配收入增速。
这说明了一个问题：这些年以来，我们的社会零售总额，很多是靠房价上涨带来的财产性收入实现的。
说白了，就是房价上涨会使有房族大手大脚的花钱，但那些只有一套房的自住家庭、没房子的刚需，他们却要为房价上涨支付更高的机会成本，本来属于他们的消费空间被抑制了。
在不影响房地产行业稳定的前提下，有没有什么解决办法呢？
当然有，那就是做大蛋糕，提振出口和消费。
今年，我们就嗅到了经济“引擎”切换的风向。
海关总署近日公布了一份数据：今年前8个月我国外贸进出口总值突破20万亿元人民币，出口首次实现年内正增长。
对外经贸大学中国世界贸易组织研究院院长屠新泉说：这在全球都是非常少见的，一方面稳住了我国外贸基本盘、增强了实现国内国际双循环相互促进的信心；另一方面对于国际贸易的逐步复苏、全球价值链、供应链的平稳运行发挥了重要作用。
具体来看，前8个月，中欧贸易总值3.15万亿元，增长9.7%。东盟，中国第二大贸易伙伴，同期贸易额达到2.74万亿元，增速达到11.7%。
要知道，在2020年这个不一般的年份，美国二季度GDP数据创下自1947年进行该项统计以来的最大降幅，德国二季度GDP环比下降10.1%。
摩根大通预测，二季度欧元区经济按年率计算将萎缩40%，疫情仍在蔓延的印度也将萎缩40%，巴西的降幅甚至高达51%。
外部世界一片萎靡，我们的外贸出口依靠强大的生产能力，不光是年内增速首次回正，还成为了整个世界经济的“供应商”，这样的成绩单只能用四个字来形容：一枝独秀。
很明显，出口，正在取代房地产，成为下一阶段经济发展的核心“发动机”。
出口蓬勃增长的同时，种种迹象表明，楼市的“独角戏”也结束了。
克而瑞近日发布的报告显示，在营业收入增速大幅放缓，同时营收增速放缓幅度高于营业成本的双重作用下，2020年上半年（因为三季报还没出来），房企利润空间大幅收缩，行业整体利润规模出现负增长，继2019年利润增速拐点确认后增速继续明显下行。
2020年上半年，179家样本房企实现毛利润6456 亿元、归母净利润2116 亿元，分别同比下降7.0%、16.0%。
都说“春江水暖鸭先知”，房企业绩的好坏，直观表现了楼市的“赚钱效应”，房价、地价止步不前，不少前期热炒的城市步入“阴跌”通道，这都使各路资金开始逐步从中“抽身而退”。
央媒《经济参考报》近日发文指出：如果房价上涨快于收入上升，意味着居民基本生活成本提升，这还将挤压实际消费能力，不利于国内大循环的实现。
以往，房地产调控的侧重点在于需求侧，着重于住房投资投机需求的抑制，并未从根本上解决泡沫发生的机制问题。
未来，房地产调控重点将转向供给侧，比如建立各城市的健康度分类评价管理，集体土地入市，完善住房供给体系，组建非盈利的政策性住房银行，支持居民家庭低成本提高住房水平等。
央媒的表态可以说直击目前楼市的“痛点”，也是出口崛起、楼市“让位”的环境下，使经济实现转型升级的“良方”，按照这样的路径走下去，未来居民敢花钱、敢消费、敢创业，我们的下一代就会驶向“星辰大海”。
