40天后楼市开始“大清查”!全面摸底空置房数量,10年来首次

40天后楼市开始“大清查”!全面摸底空置房数量,10年来首次
2020年09月22日 19:08 蓝白观察

据国家统计局信息,第七次全国人口普查将于11月1日起正式开启。

根据介绍,目前第七次全国人口普查各项准备工作进展顺利,700多万普查人员将于11月1日起走入千家万户,正式开启普查现场登记。

按照流程,“七普”分3个阶段。

第一阶段是普查准备(2019年10月-2020年10月),主要是试点、经费、物资、区域划分和制图等。

第二阶段是(2020年11月-12月),入户登记,进行比对复查,开展数据质量抽查。

第三阶段是(2020年12月-2022年12月),数据处理、评估、汇总,发布主要数据公报。

为什么要进行人口普查?

从法律意义上说,是《统计法》和《人口普查条例》的规定。

从经济意义上说,只有摸清了人口数量、结构和分布,消费、教育、就业、养老、医疗、社会保障这些政策才有制定的基础。

一般来说,每10年进行一次人口普查,比如“五普”是2000年,“六普”是2010年,“七普”可以说是10年来第一次。

对楼市来说,本次普查与以往最大的不同是:查人又“查房”!

根据规定,普查主要调查人口和住户的基本情况,内容包括:姓名、性别、年龄、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、住房情况等。

一说到住房情况,很多人不由得打了一个激灵,是不是房产税要来了?

其实大可不必这么紧张,相关部门曾回应过,“住房”并不是指住户具有自主产权的“住房”,而是指住户现在居住的“住房”,包括普通住宅、员工宿舍、学生宿舍、工作地宿舍等。

不论是购买的、自建的、租赁的、继承的,还是工作单位提供的住房,都统计在内。

住所类型、建筑面积、建筑的总层数、承重类型、住房建成年代、有无电梯等项目,都在调查的范围内,并不涉及住房的产权问题。

事实上,从2012年至今,几乎每年都有关于房地产税动向的消息。

但是,鉴于我国房地产市场的复杂程度,税率、征收形式、免征面积、试点城市、对楼市造成的冲击这些因素都要考虑在内,房产税短期还不会出台。

即便像上海、重庆这种已经开征的试点城市,起征点年年也都在上升,对刚需或改善族的影响很小。

笔者认为,查人又查房对楼市最大的意义在于:让房屋空置率水落石出。

我国的房屋空置率到底有多少?过去10多年里,各路专家、机构一致争执不休,迟迟没有定论。

原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说:小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。

原中财办副主任杨伟民曾说,从用电量测算,我国农村房屋空置率在14%左右,三四线城市为13.9%。

西南财大2018年的中国城镇住房空置分析报告,其中提到:二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%,远超一线城市的16.8%。

为什么会出现这么多矛盾的结论?

归根结底,还是目前住房总量没有明确、直观的统计,要摸清空置率,七普就是重要的机会。

中信证券研究部地产组曾发布过一个报告,我们在过去二十年,一直都以“以人查房”的思路去评估房屋存量的情况。所谓“以人查房”,就是透过对人的问卷,来了解对房的情况。

比如,全国人口1%抽样调查表中,有“您家的住房类型、建筑面积”,“住房所在的建筑物一共有多少层”,“建成年代、有无厕所厨房”等问题。

但是,这种方法会低估全国的房屋存量,一个重要的原因是:当社会持续存在不动产税预期时,居民往往会倾向于忽略空置商品房的存在,只填写其居住的房屋。

此外,不少城中村里的房东,动辄名下就有几栋楼,可能连他自己也不知道有多少平米的建筑面积。

因此,第七次普查中对住房情况的统计,将会成为计算房屋空置率权威数据来源。

现在离11月1号还有整整40天时间,也就是说,40天后,房地产市场将迎来10年一次的大清查,对两类人来说,可能是麻烦事。

1,手持多套房的“房叔”、“房姐”、“房哥”。

不少人有种想法,我名下的房子再多,都是我省吃俭用买的,哪怕有20套房,登记了又能如何?

这种情况当然没问题,但不少所谓的“房叔”、“房姐”们,他们名下房子的来路很神秘,尤其是棚户区改造后的大量安置房,产权并不清晰,大部分都不是商品房,家族、亲戚、村民之间的利益纠葛摆在那里,可能会出现“互相扯皮”的情况。

2,用各种手段绕开限购的投机者。

最近几年,不少城市纷纷加码了调控政策,很多炒房客面临“有钱买不到房子”的居民,不少人想到了歪招,用假离婚、家人名字、社保挂靠等手段满足限购条件,进而囤积了大量房源。

以今年的深圳为例,3年落户+3年社保才能买房,直接打掉了不少炒房客的投机需求,杭州有7户家庭因提供的无房证明存在虚假、失实情况(冒充无房户),被禁止购房摇号一年。

“七普”一旦把住房情况调查清楚,这些用投机手段买到房子的人,恐怕该“如坐针毡”了。

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