楼市出现“当铺现象”?马云、王健林表态,“赚辛苦钱”时代来了

楼市出现“当铺现象”?马云、王健林表态,“赚辛苦钱”时代来了
2020年10月26日 23:11 蓝白观察

马云一席话刷屏了。

10月24日,阿里巴巴创始人马云在第二届外滩金融峰会上表示:金融的本质是信用,必须改掉金融的当铺思想,依靠信用体系发展。今天的银行还是当铺思想,抵押和担保就是当铺,但是仅靠资产抵押的机制会走向极端,有些企业要把资产全抵押出去,压力巨大。

啥叫“当铺思想”?

用马云的话讲:你向银行借10万块,你有点慌;借1000万,你和银行都有点慌;借10个亿,你一点不用慌,银行会很慌。

更重要的是:银行喜欢给好企业、不需要钱的企业贷款,结果让很多好企业变成了坏企业,形成了多元化的投资,钱太多也惹很多事。

不愧是马老师,造词功夫一流,“当铺思想”这四个字迅速上了热搜。

说白了,银行天然厌恶风险,没抵押,出现坏账怎么办?就算可以结合信用投放,难道不需要考虑历史经营情况、工商缴税数据、行业所处地位吗?

但是,对那些嗷嗷待哺的小微企业来说,资产本来就少得可怜,最终的结果显而易见,不缺钱的企业手里有大把闲余资金,急着扩大经营的小公司却贷不到款。

在笔者看来,不光是金融体系,楼市也出现了所谓的“当铺现象”。

急于买房的低收入刚需,没有强大的现金流水,也没有更多的借钱渠道,除了依靠父母、长辈的“六个钱包”,只能眼睁睁看着房价一骑绝尘。

但那些“囤房客”不一样,手里持有多套房产,他们可以用经营贷、消费贷、房抵贷多种手段借来资金,推高杠杆和负债,构成金融体系潜在的风险。

举个例子,今年2月和4月央行两次降息,货币闸门打开,货币空转套利现象,有企业拿着银行的低息贷款,不去好好经营主业,反而去投资、买房、买理财了。

4-6月份,楼市里一片狂热情绪,深圳经营贷流入房地产市场还没平息,杭州、南京等地的“万人摇”又悉数登场,新房投机成风,二手房成交激增,根据北京银保监局通过大数据监测发现,一些企业一边从银行获取贷款资金,一边把资金拿去买理财、结构性存款,或将资金违规流入房市,出现典型的“金融空转”现象。

低收入者急着买房借不到钱,投机客利用各种手段融来资金,推高房价,这种“冰火两重天”的境遇,恰恰是房地产市场“当铺现象”的直观表现。

连我们都能看得到房地产的弊端,调控当然不会熟视无睹。

手段很简单:控制流入楼市中的“热钱”,挤出投机客的资金,使市场现金流的供需回归平衡。

拿今年来说,有三大措施“精准施策”。

1,压降房贷占比。

据21世纪此前报道,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模,多家大行新增涉房贷款占比要降到30%以下。

另据媒体报道,一位国有大行交易银行部总经理称:“最近,行内对涉房类贷款有了新要求,即严格控制贷款规模增长,但具体没有量化。”

2,收紧房抵贷。

据《证券日报》报道,近日有消息称,随着房地产金融监管政策的加强,深圳等地的部分国有大行已于近期收紧了房地产抵押贷款条件,商铺类房抵贷更是直接停贷。

除深圳外,全国多地银行都声称收紧了房抵贷业务,以北京为例,有部分银行执行了更严格的额度投放、商铺类房抵贷受限制,更严格的审批条件约束业务申请。

3,严查经营贷流入楼市。

在4月份,央行深圳市中心支行已向各商业银行下发通知,紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

随后,央行上海总部表示:坚持“房住不炒”定位,严禁以房产作为风险抵押,通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求,违规向购房者提供资金,影响房地产市场的平稳健康发展。

10月初,银保监会有关部门负责人表示,今年重点任务之一就是:坚决落实“房住不炒”要求,持续遏制房地产金融化泡沫化。

这3招使出来,楼市氛围迅速冷却,掐断投机资金的入市渠道后,除了一二线城市的核心城区房价依然坚挺,大量二三线城市新房出现“打折潮”,二手房挂牌量持续增加,房价再次回归平稳。

就在马云发声的同时,王健林也表态了。

王健林在“2020天府论坛”上演讲时说道:除了极少数企业,绝大多数中国企业整体都进入了赚辛苦钱、赚慢钱时代。

他认为:中国经济由高速增长阶段转入高质量增长阶段,过去那种“追风口、赚大钱”的机会越来越少,各个行业的竞争都趋于白热化,绝大多数中国企业整体都进入了赚辛苦钱、赚慢钱时代,暴利、赚大钱时代一去不返。

之所以说“赚慢钱”的时代来了,就是因为属于城镇化的黄金年代已经远去,调控对房地产的控制更加“细致入微”,从房地产中抽身而退、甩卖资产、转型并购的公司越来越多,不管是购房者还是房企,风口没了,赚快钱的基础也就不复存在。

两位首富同时表态,一个强调了金融体系的“隐患”,另一个提醒大家“赚辛苦钱”的时代要来了,这绝非巧合。

笔者认为,未来5年正是“十四五”的落地阶段,房地产出现的“当铺现象”必然会扭转,以前习惯赚快钱、热钱、一夜暴富的人们,接下来的5年里只有一个选择:放低身段“活下去”。

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