二手房变成“烂摊子”!下个月开始“查房”,手持3套房的麻烦了

二手房变成“烂摊子”!下个月开始“查房”,手持3套房的麻烦了
2020年10月28日 19:42 蓝白观察

房地产的寒冬,似乎刚刚开始。

10月25日,中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示,近一年来,有十个城市房价累计跌幅超过5%。

分别是:广东肇庆(同比跌9.45%)、贵州遵义(跌9.22%)、云南西双版纳(跌8.68%)、广西北海(跌7.96%)、山东淄博(跌7.44%)、河北保定(跌6.83%)、河北廊坊(跌6.08%)、湖南衡阳(跌6.07%)、山东济南(跌6%)、广西防城港(跌5.13%)。

除了济南以外,以上这些地方都属于三四线城市。

像西双版纳、防城港之前炒作养老地产、沿海房产疯涨,保定、廊坊沾边京津冀一体化受到投机客追捧,至于肇庆、淄博等四线城市,在没有棚改货币化助推后,房价自然会下跌。

与之形成鲜明对比的,是深圳、东莞、宁波房价迭创新高,就连宿迁、淮北、徐州、盐城等一众苏北城市涨幅突破10%。

很明显,有的城市跌落神坛,有的城市尝到甜头,闭眼买房就能赚钱的时代已经结束了。

还是那句老话:潮水褪去,才能看清谁在裸泳。

事实上,比起新房市场的涨跌起落,二手房市场的惨烈程度有过之无不及,手持3套房以上的人,这次有点麻烦。

一方面,二手房挂牌量猛增,导致流动性被“冻结”。

4月,重庆二手房市场挂牌量急剧上升至14万套,二手房市场存量超20万套;

5月底,成都二手房挂牌量破14万套,截至上半年底,重庆、南京、杭州、郑州等热点城市二手房挂牌量最高的涨了5倍。

8月份,苏州二手房挂牌量冲破10万套。

相比新一线城市的供应猛增,北上广深的二手房依旧抢手,北京9万套左右,广州7万套,上海不到6万套,深圳3.8万套。

挂牌房源越多,买家议价的空间就越大,整个链条很清晰:房源增多——竞争加剧——房主卖不掉——调低挂牌价。

为什么这么多城市二手房积压卖不动?

原因有很多,“限价”是关键的因素。

从2017年调控加码以来,限价成了各个城市压制房价的法宝。

说到底,限价只是一种“预售证申请办法”,备案价超过了就不能卖房子,不是成文的政策和规定。

城市越大,限的越狠,尤其是像北上深这样的一线城市,限价政策会人为压低新建商品住宅房价数据,这就使一二手房产生巨大的差价。

换做你是购房者,一边是房价比拿地价还便宜的新房,另一边是高高在上,挂牌量不断增加的二手房,换做谁都会选择限价盘。

从这个角度看,我们也就不难理解,为什么今年这么多城市都出现了所谓的“万人抢房”,当购房者把买新房当成一种“投机赚差价”游戏,房地产市场也变得日益扭曲,二手房自然成了鸡肋:食之无味,弃之可惜。

另一方面,“查房”大幕拉开。

据国家统计局信息,第七次全国人口普查将于11月1日起正式开启。

根据介绍,目前第七次全国人口普查各项准备工作进展顺利,700多万普查人员将于11月1日起走入千家万户,正式开启普查现场登记。

一般来说,每10年进行一次人口普查,比如“五普”是2000年,“六普”是2010年,“七普”可以说是10年来第一次。

但是,对房地产市场来说,这次绝不止“查人”那么简单,重点在于“查房”。

根据规定,普查主要调查人口和住户的基本情况,内容包括:姓名、性别、年龄、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、住房情况等。

相关部门曾回应过,“住房”并不是单指住户具有自主产权的“住房”,而是指住户现在居住的“住房”,包括普通住宅、员工宿舍、学生宿舍、工作地宿舍等。

不论是购买的、自建的、租赁的、继承的,还是工作单位提供的住房,都统计在内。

住所类型、建筑面积、建筑的总层数、承重类型、住房建成年代、有无电梯等项目,都在调查的范围内,并不涉及住房的产权问题。

前几天,蓝白也接到了普查人员的问询,登记的内容非常详细,谁在房子里住?产权归谁?户口在哪?常住地在哪里?这些问题可以说是“有备而来”。

对只有一两套自住房的人来说,属于正常问题的范畴,但是,对那些3套房以上的投机者而言,在大数据时代,相当于直接把“底细”摸清楚了,房子越多,买房的杠杆越高,购房资金来源越“不可明说”,心里就越发毛。

一边是二手房流动性下降,另一边是把房屋数量、空置率数据摸清楚,接下来,除了购房需求强烈、人口常年流入的热点城市外,大部分城市的二手房,大概率会坠入泥潭,陷入“越降越没人买”的怪圈。

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