房地产的寒冬，似乎刚刚开始。
10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%。
分别是：广东肇庆（同比跌9.45%）、贵州遵义（跌9.22%）、云南西双版纳（跌8.68%）、广西北海（跌7.96%）、山东淄博（跌7.44%）、河北保定（跌6.83%）、河北廊坊（跌6.08%）、湖南衡阳（跌6.07%）、山东济南（跌6%）、广西防城港（跌5.13%）。
除了济南以外，以上这些地方都属于三四线城市。
像西双版纳、防城港之前炒作养老地产、沿海房产疯涨，保定、廊坊沾边京津冀一体化受到投机客追捧，至于肇庆、淄博等四线城市，在没有棚改货币化助推后，房价自然会下跌。
与之形成鲜明对比的，是深圳、东莞、宁波房价迭创新高，就连宿迁、淮北、徐州、盐城等一众苏北城市涨幅突破10%。
很明显，有的城市跌落神坛，有的城市尝到甜头，闭眼买房就能赚钱的时代已经结束了。
还是那句老话：潮水褪去，才能看清谁在裸泳。
事实上，比起新房市场的涨跌起落，二手房市场的惨烈程度有过之无不及，手持3套房以上的人，这次有点麻烦。
一方面，二手房挂牌量猛增，导致流动性被“冻结”。
4月，重庆二手房市场挂牌量急剧上升至14万套，二手房市场存量超20万套；
5月底，成都二手房挂牌量破14万套，截至上半年底，重庆、南京、杭州、郑州等热点城市二手房挂牌量最高的涨了5倍。
8月份，苏州二手房挂牌量冲破10万套。
相比新一线城市的供应猛增，北上广深的二手房依旧抢手，北京9万套左右，广州7万套，上海不到6万套，深圳3.8万套。
挂牌房源越多，买家议价的空间就越大，整个链条很清晰：房源增多——竞争加剧——房主卖不掉——调低挂牌价。
为什么这么多城市二手房积压卖不动？
原因有很多，“限价”是关键的因素。
从2017年调控加码以来，限价成了各个城市压制房价的法宝。
说到底，限价只是一种“预售证申请办法”，备案价超过了就不能卖房子，不是成文的政策和规定。
城市越大，限的越狠，尤其是像北上深这样的一线城市，限价政策会人为压低新建商品住宅房价数据，这就使一二手房产生巨大的差价。
换做你是购房者，一边是房价比拿地价还便宜的新房，另一边是高高在上，挂牌量不断增加的二手房，换做谁都会选择限价盘。
从这个角度看，我们也就不难理解，为什么今年这么多城市都出现了所谓的“万人抢房”，当购房者把买新房当成一种“投机赚差价”游戏，房地产市场也变得日益扭曲，二手房自然成了鸡肋：食之无味，弃之可惜。
另一方面，“查房”大幕拉开。
据国家统计局信息，第七次全国人口普查将于11月1日起正式开启。
根据介绍，目前第七次全国人口普查各项准备工作进展顺利，700多万普查人员将于11月1日起走入千家万户，正式开启普查现场登记。
一般来说，每10年进行一次人口普查，比如“五普”是2000年，“六普”是2010年，“七普”可以说是10年来第一次。
但是，对房地产市场来说，这次绝不止“查人”那么简单，重点在于“查房”。
根据规定，普查主要调查人口和住户的基本情况，内容包括：姓名、性别、年龄、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、住房情况等。
相关部门曾回应过，“住房”并不是单指住户具有自主产权的“住房”，而是指住户现在居住的“住房”，包括普通住宅、员工宿舍、学生宿舍、工作地宿舍等。
不论是购买的、自建的、租赁的、继承的，还是工作单位提供的住房，都统计在内。
住所类型、建筑面积、建筑的总层数、承重类型、住房建成年代、有无电梯等项目，都在调查的范围内，并不涉及住房的产权问题。
前几天，蓝白也接到了普查人员的问询，登记的内容非常详细，谁在房子里住？产权归谁？户口在哪？常住地在哪里？这些问题可以说是“有备而来”。
对只有一两套自住房的人来说，属于正常问题的范畴，但是，对那些3套房以上的投机者而言，在大数据时代，相当于直接把“底细”摸清楚了，房子越多，买房的杠杆越高，购房资金来源越“不可明说”，心里就越发毛。
一边是二手房流动性下降，另一边是把房屋数量、空置率数据摸清楚，接下来，除了购房需求强烈、人口常年流入的热点城市外，大部分城市的二手房，大概率会坠入泥潭，陷入“越降越没人买”的怪圈。
