风暴，正在酝酿。
据《证券时报》10月31日报道，银保监会信托部日前向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》。
其中提到：要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则。强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。
据记者了解，此次专项排查主要针对房地产信托业务的持续合规监管情况、风险防范化解情况及落实整改问责情况，信托部要求各银保监局于11月30日前将排查情况上报。
这段话有两个关键字。
第一个关键字：严。
严控、严禁、严格，意味着接下来的一段时间里，房地产行业的资金现状会更不乐观，各地都会对违规流入房地产的资金“严防死守”。
第二个关键字：快。
现在11月刚开始，按照30天的期限，要把排查情况全部上报，还要进行“穿透”监管，意味着房企几乎没有“耍花招”的时间。
可以肯定的说，房地产的冬季来了。
第一，先解释一下“信托”的重要性。
经济学家沈建光曾说过：主要信托的资金去向，接近20万亿（一半左右）流到房地产，还有20%左右流到金融，这部分可能也是进入私募，最终也是进入房地产。
真正跟实体企业有关的，也就是20%左右，能进入工商企业的资金连10%都不到。
换句话讲，10万亿的信托流向了楼市，还有5万亿通过金融、私募渠道绕道进入房地产，信托已成为房地产最大的现金流来源。
第二，三道红线压顶，房企其他融资渠道压力更大。
什么叫三道红线？
这还要从8月份说起，当时住建部和央行召开重点房地产企业座谈会，形成重点房企资金监测和融资管理规则。
到9月份，据21世纪报道披露：相关规则涉及三道红线。
1，扣除预收账款后的资产负债率大于70%。2，净负债率大于100%。3，现金短债比小于1倍。
过渡期截止至2023年6月30日，届时如果超三道红线，有息负债不得增加；超两道红线，有息负债年增速不得超过5%；超一道红线，有息负债年增速不得超过10%；所有要求均达标，有息负债规模年增速不得超过15%。
10月份，据上证报的报道，2021年开始，房地产行业要全面实施三道红线，2023年完成降负债的目标。
也就是说，明年就要全面实施，2023年必须完成，财务指标若无法满足，就限制开发商发债借钱。
打个比方，原来房企借钱的路子有很多，日子过得很潇洒，但现在大家都觉得这一行风险太大了，都不借给他了，现在信托新规又来补刀，“管家”直接发话，不准信托变着花样违规借给房企资金。
更重要的是，此次新规，将对楼市开展三大“排查”，拳拳到肉，力度极大。
根据报道，三大排查分别有：
1，排查房地产信托业务的持续合规监管情况。
2，排查房地产信托业务风险防范化解情况。
3，落实房地产信托业务的整改问责情况。
具体来说，不管是违规开展房地产信托贷款、通过不当“创新”等变相形式突破监管要求、为各类资金违规流入房地产市场提供通道便利，以后都行不通了。
还要对信托业务逐笔核查，细致程度超出所有人的预期，还要在识别房企集团关联方的基础上，全面排查信托公司对房企集团（含其关联方）的信托融资集中度情况，评估集中度风险。
现金流，就是地产商的“粮食”，不让资金流入房地产，就意味着开发商在下个月的冬天里“缺粮”，可以预见的是，不少资金实力弱、融资渠道窄的中小房企，连生存都会成问题。
事实上，这样的形势早就有兆头了。
在4月份，央行深圳市中心支行已向各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
随后，央行上海总部表示：坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。
10月初，银保监会有关部门负责人表示，今年重点任务之一就是：坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。
接二连三的表态，意味着“房住不炒”已经落到实处，正如万科老总郁亮所说：属于房地产的“土地时代”和“金融时代”已经过去了，耍什么花招都没用。
对那些过惯好日子的房企，要明白一个不可逆的趋势：赚慢钱、赚辛苦钱的时代刚刚开始。
