对一个家庭来说，最重要地财产，莫过于房子了。
央行今年发布过一份城镇家庭资产报告，有两个亮点，都跟房子有关。
1，城镇居民家庭资产以实物资产为主，占家庭总资产的八成；而实物资产中，74.2%为房产，户均住房资产187.8万元。换句话说，家庭持有的房产占家庭总资产的比重高达59.1%，接近六成。
2，城镇居民家庭住房拥有率达到96.0%，有一套住房家庭的占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均有住房1.5套。
这说明什么？
别看现在很多人嘴上再硬，身体还是很诚实，大家都把积蓄变成了房产，如果真的像网上遍布的“房价大跌”、“鬼城遍地”、“房子够40亿人住”等等论调，怎么可能有这么多人买房子呢？
因此，对父母而言，给孩子最好的礼物，家庭最重要的传承，就是把房子交到子女手中。
很多朋友觉得这事挺容易，无非是改个名字，爹妈的房子给自己，天经地义的事。
但这事其实没那么简单。
一般来说，想把房子过户给子女，有三种方法：买卖、继承、赠与。
用买卖的方式，如果房子满两年，不管是不是名下唯一的住房，会免除增值税，契税、个人所得税还要缴纳。如果房子产证满五年，还是唯一住房的话，那么增值税和个税都会免去，只需要交契税。
用继承方式，只需很少的登记费，没有其他任何税费，费用最低，但有一个前提：只有被继承人死亡，法定继承人才有权获得房屋的所有权，单这一条，就很麻烦，只要父母还在世，就没办法按继承方式过户。
用赠与方式，不需要缴个税和增值税，但需要缴纳契税。
显然，因为只能离世后才能过户，继承这种方式可以排除在外了，剩下的就是买卖和赠与。
如果房子给子女是用来自住或出租，以后大概不会转卖，看起来似乎“赠与”这种方式最靠谱，不用像房屋买卖方式一样考虑增值税的支出。
问题就出在直系亲属赠与房屋的“契税”上。
正如上文所说，很多人不理解：凭什么自己爹妈给的房子还要交税呢？
不止是你我有困惑，央媒《经济参考报》11月10日发文表态称：个人房产无偿赠与直系亲属应减免契税。
理由有二。
1，税负不平衡。
赠与方基本上可享受各税种的免征优惠，但是受赠方除了两种例外情形需要缴纳契税，根据税法规定契税税率1%-3%，对于没有取得现金的受赠方而言，在目前高房价的情形下将是一笔不小的负担。
2，税负不公平。
只有房产所有人过世的情况下，法定继承人通过法定继承或遗嘱继承取得房产不征收契税，而房产所有人生前无偿将房屋权属赠与直系亲属却没有契税优惠，这两种情形造成了税负不公平。
央媒的意思很明显，这笔钱收得不合理。
说白了，父母过世了，房子给子女就不用交契税，生前无偿赠与反而需要交这笔钱，这有点不公平。
《经济参考报》是由新华社主管主办的报刊，创刊于1981年，是中国最早的全国性经济类报纸，同时也可以说房地产市场的“风向标”。
笔者认为，这件事要分两个方面来看。
第一，如果是新房、二手房的正常买卖，契税该收就收，没有任何问题。
从2021年开始，新的契税法就要实施了，按以往财政部、税务总局、住建部联合发布的契税优惠规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；而面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
这些涉及到楼市流动性、普通房屋买卖交易的契税征收，已经实施多年，收起来也合情合理。
第二，房屋赠与，尤其是直系亲属的房屋赠与，很大程度上属于“家事”，收契税值得商榷。
正如《经济参考报》今天发的评论文章所说，取消契税有两大好处。
1，减免这一环节的契税符合税收政策的一致性，并且可以进一步减轻纳税人的负担，提升居民的获得感。只要赠与人意愿表示明确，可以避免房产所有人过世后的家庭遗产纠纷
2，更重要的是，可以减轻受赠人的纳税负担，客观上能够激励受赠人更好地履行赡养老人的义务。
笔者觉得，在央媒的呼吁下，未来几年，我们不妨期待一下，父母房产过户给子女的手续、流程会越来越简便，费用也会越来越低廉，无论对独生子女家庭，还是对掏空“六个钱包”买到房子的刚需族，都能得到实实在在的好处。
