房地产市场的“黑名单”制度，终于来了。
11月18日，据澎湃新闻报道，湖南住建厅发了一份关于“房地产市场经营主体失信黑名单管理办法”的征求意见稿，正式文件将于2021年1月1日起施行，至2025年12月31日止。
《意见稿》显示，失信黑名单公布有效期为2年，房地产市场经营主体在失信黑名单有效期限内。如果发生新的严重失信行为的，失信黑名单有效期限在原期限上延长1年。
重要的是：这份意见稿针对的是哪些人？什么行为会被记录进“黑名单”？惩戒措施有哪些？
首先，“房地产市场经营主体”的定义，是从事房地产经营活动的房地产开发、物业服务、房地产中介等企业或机构及相关执（从）业人员。
也就是说，房企、中介、物业全都包含在内，只要跟房产沾边，别管是盖房子还是卖房子的，无论是新房还是二手房，只要参与了房产的买卖、服务、交易、维护，就要受到监管。
其次，不同主体，失信行为的界定也有所不同。
拿房企来说，有以下几项典型案例：比如在取得预售许可前，向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。捆绑车位、装修等方式变相实行价外加价。一房多卖，不明码标价，房子不验收就交付，房屋质量以次充好的，擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权等等。
拿物业来说，服务合同依法终止后，未按规定退出物业服务项目，擅自将一个物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托给他人的；套取、挪用专项维修资金的，在招投标活动中，有围标、串标等违法行为也包括在内。
还有中介，也是被“重点关照”的群体，上榜的条件也是五花八门：不符合住房销售条件，向买受人收取或者变相收取费用的；捂盘惜售或者变相囤积房源的；以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格的；诱导租客使用租金贷的；未经房客统一签租赁合同的。
接下来是大家最关心的问题：上了黑名单，结果会如何？
放心，办法有的是。
比如，暂停其相关资质、备案登记的评审。
比如，限制取得房地产项目开发规划选址许可、施工许可、商品房预（销）售许可、商品房买卖合同备案。
如果是个人违规，直接行业和市场禁入，不准再从业。
这份意见稿，可以说直击楼市的“痛点”。
过去这些年来，在预售制体系下，开发商高杠杆撬动巨额资金，卖期房赚得盆满钵满，但近些年来大量房企高速扩张，导致精装修房屋质量参差不齐，有的交房后“漏雨”，有的成了“豆腐房”，更有甚者，前段时间传出有用双面胶贴瓷砖的楼盘。
此外，前段时间，烂尾楼频繁上热搜，云南、大连、石家庄多个城市，都出现了业主“砍柴、烧火、做饭、住山洞”的房子，开发商一房多卖，购房者至今连住处都没有，水电不通，还要继续还房贷，人生大悲之事莫过于此了。
还有中介租房的各种套路，物业跟业主的种种矛盾，大家平时看到的、听到的不知凡几，不用蓝白多说，各位都心知肚明。
有了“黑名单”制度，任何开发商、中介平台、物业公司，都不敢再任意挑战购房者的权益。
当然，不止是湖南，很多省市都已经开始行动了。
在6月份，上海市房地产经纪行业协会发布通告称，首批“行业违规信息”的机构/人员名单公布，共计72人，名单内注明禁业时间的人员均将依据协会相关办法和规定，在行业内部被予以禁业限制，时间均为5年。
在7月14日，深圳市房地产中介协会发布《关于二十七省市协会联合公示第二批“行业黑名单”的通告》，名单内机构及人员均将依据各地协会制定的相关办法，在27个省市行业内部联合被予以同等禁业限制。
众所周知，长沙乃至湖南在全国房地产市场颇具风向标作用，明年湖南一旦全省实施，其他一二线城市、省会城市、中西部地市也都会效仿，那些高周转、高杠杆的开发商，资质差、“拆东墙补西墙”的中介，服务缺失的物业，明年可能会深刻感受到“阵阵寒意”。
