明年起,中国将成为高收入国家!高层定调,14亿人“住有所居”

明年起,中国将成为高收入国家!高层定调,14亿人“住有所居”
2020年11月20日 23:56 蓝白观察

据《21世纪经济报道》11月20日消息,在2020年广东金融高新区资本市场发展大会,安信证券首席经济学家高善文分享了对2035年中国经济走势的预测。

高善文指出:最快2021年、最慢到2022年,未来一两年内中国将会成功地跨越高收入国家门槛,进入高收入国家行列。

理由有二。

1,今年人均GDP应该是1.1万美金以上,明年的名义经济增长应该不会低于10%。

2,考虑到汇率升值和2022年的进一步增长,2022年一定会迈入高收入国家门槛。

他还提到了一项数据,全世界高收入国家的人口总量不到10亿,中国14亿人成功迈入高收入国家的门槛,这大大改变了世界经济的版图。

现在,距离2021年只剩1个多月了,也就是说,再等几十天时间,我们将会见证世界经济史上的一个奇迹,短短几十年时间,从无到有,在全球衰退的大环境下,在2020年这个异常困难的年份,我们顶住了压力,保住了经济增长的高增速,同时以百万亿GDP、人均1万亿GDP的超大体量,跻身高收入国家。

蓝白觉得,这相当于是“十四五”的完美开局。

十四五,指的是实现第一个百年奋斗目标之后,从明年起到实现“第二个百年”的目标还有30年,这30年的头一个五年。

前段时间,高层先是发布了一份6000多字的公报,新华社随后又发布了关于“十四五”的“建议稿”和“说明稿”,建议稿2万字、说明稿近6000字。

这几份重要文件,既描摹出了未来5年我国的前进方向、经济发展模式、美好前景,同时又给房地产市场定下了基调:让14亿人“住有所居”。

这并不是说说而已,通稿中提及的两大措施,值得每位购房者关注。

1,集体土地入市,大规模供应保障房。

为什么我们要把集体土地入市放到第一位?

众所周知,房地产市场的源头是土地,而我国的土地是城乡二元体系。

城市的土地归国家,由地方上收储,确定住宅、商业、工业等不同的土地性质,再拿出来招拍挂,得来的卖地收入可以补充财政,开发商拿到住宅用地后再施工卖房子。

而农村的土地属于集体,不能拿来招拍挂,为了保护耕地红线,确保产权还在农民手中,让流动人口回乡后还有宅基地和农用地,大量的集体土地处于荒废状态,却无法发挥出有效的作用。

从这个角度来说,集体土地入市,就是为了打破这样的僵局,尤其是城市群周边乡村的土地,确权之后,农民有更多的自主权,可以将自己闲置的宅基地入市赚取分红。

过程其实并不复杂,目前部分试点区域先做确权,再招拍挂,土地款的3%-5%给地方财政,在扣除农地征收成本、农民宅基地的补偿后,剩余的土地成交款,也就是土地入市后的纯利润,其中20%-50%上缴给县里,剩下的由村里自主分配。

黄奇帆曾说过,目前,6亿农村低收入群体,他们的财产性收入只有3%,宅基地、集体经济资产、农民住房的财产权抵押、担保、转让是重要增收渠道。

对城市居民来说,集体土地入市,更是解决房地产居住问题的重要措施。

重点在于:集体土地入市后,并不是用来建商品房的,而是用来建设保障房、租赁房,这就极大程度上缓解了城市里的住房紧张,让大学毕业生、农民工有租金低廉、租期稳定的住处。

2,使县城成为城镇化的重要载体。

为什么重点要提及“县城”?

前段时间,高层发了一篇重要文章,其中写到:我国现有1881个县市,农民到县城买房子、向县城集聚的现象很普遍,要选择一批条件好的县城重点发展,加强政策引导,使之成为扩大内需的重要支撑点。

显然,县城作为农村和城市连接的“纽带”,是城镇化的重要“关卡”。

所谓“高收入国家”,绝不是单指一二线城市的白领、企业家、高管们高收入,更要让涌入到城市里的农村人口得到切实的好处,很多人买不起大城市的房子,掏空积蓄在县城买的房,让他们享受到更好的居住环境、公共设施、便民服务,是未来5年城镇化的重要目标。

如今,我国的流动人口高达2.8亿人,他们大部分都在一二线城市穿梭,任泽平曾发过一个报告,统计县城的人口流动,黑龙江、吉林接近全境人口流出,然后依次为陕西87.4%、甘肃86.4%、贵州85.9%,较低的三个是宁夏的38.9%、四川的45.9%、山西的50%。

县城如此大规模的人口流出,往前一步是大城市的繁华,退后一步是家乡的安逸,农村已经回不去了,大城市里动辄数万的房价,也容不下自己安家,回到县城就成了最现实的选择。

因此,当务之急是挖掘更多县城的就业机会,尤其是以百强县为主的“县域经济”,只要产业做出特色和规模,县城不光能把年轻人吸引回来,还能把他们留住,只要在小城市能获得体面的收入和工作,子女能接受良好的教育,谁还愿意在大城市租着“鸽子笼”?

高收入国家,绝不仅仅是个名号,而是要让所有人都能享受到“安居”的便利。

集体土地入市、建设租赁房、发展县城,目标既然定下,实现只是时间问题,无论你是大城市的“蚁族”,还是三四线的“小镇青年”,都能拥有“不后悔”的人生。

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