楼市迎来“三九寒潮”?5天内,四川、广东、安徽连续出手

楼市迎来“三九寒潮”?5天内,四川、广东、安徽连续出手
2021年01月05日 23:04 蓝白观察

三九“寒潮”,说来就来。

“小寒”节气刚到,跟着又是新一股冷空气,听说北京可能刷新21世纪最低气温纪录,华北东北气温都要刷新入冬以来最低值,想想都有点哆嗦。

房地产市场的气氛,也相差不多。

最引人注目的,是央行发出的“限贷令”。

近日,央行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设定房地产贷款集中度管理要求,通知自2021年1月1日起实施。

内容也很简单,就是限制银行信贷资源流入房地产市场的比例。

这项制度,把所有银行的房贷占比分为5大档,每档都设置两个上限,分别是房地产贷款上限和个人房贷上限。

房地产贷款上限,针对的是房企,个人房贷上限,针对的是购房者。

这两个比例,都定下了“上限”,所有银行都不能超过所规定的“边界”。

像工农中建邮交这6个大行,上限分别达到了40%和32.5%。

招行、农发银行、浦发、中信、兴业这些中型银行,两个上限分别为27.5%和20%。

以此类推,像城商行和村镇银行等规模较小的银行,上限会更低。

前几天,蓝白已经给大家解读过:如此详尽、严格、细致的房地产贷款占比规定,在2020年最后一天发布,紧跟着在2021年第一天就立即实施,没给市场一点缓冲期,是以往从来没有过的。

在央行的“决心”背后,是去年房地产市场的“冰火两重天”。

虽然我们看到了郑州、天津、大连、青岛等地房价持续阴跌,但在2020年7月,全国100个大中城市中有80个城市房价出现了上涨;其中,深圳等城市房价更是创下其在2017年以来的历史最大涨幅。近期,上海又出现“千人摇号,一屋难求”的现象。

种种迹象表明,再不对房地产“下狠手”就晚了,稍有不慎,一轮比肩2015-2017年的房价上涨潮就会袭来,而经历过多轮房价上涨,多次购房资金负债加杠杆的人们,“六个钱包”早就掏空了。

所以,央行的“限贷令”之后,5天内,四川、广东、安徽连续出手,各个省市跟进的动作异常迅速。

先是四川成都住建局出台《成都市商品房预售款监管办法实施细则》,对新申请预售许可的商品房预售款的收存、支取和监督管理等进行细化。《细则》自2021年1月7日起试行,试行期为一年。

细则指出:监管部门应当根据取得预售许可证后,至预售商品房完成,并联竣工验收所需的工程建设费用总额,核定预售款监管额度(以下简称监管额度),具体在三方监管协议中予以明确。

所谓预售款,包括购房人按商品房预售合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款等全部购房款。

重点来了:从2021年1月份开始,成都将实时监管商品房预售款缴存,房企严重违规的暂停网签。

把预售资金纳入监管账户,意味着开发商不能拿这些钱“拆东墙补西墙”,不能把这些钱用于融资、扩大规模、拿地建新项目,只能老老实实把房子盖好,如果出现挪用,就不准违规开发商卖房子,这一招从根本上杜绝了“烂尾房”的出现。

随后,1月5日据南方PLUS报道,广州市住建部门按照工作计划,正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动,严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护购房群众合法权益。

广东住建部门的表态和行动,放在2021年的背景下,意味深长。

最近,广州珠江新城部分小区业主们抱团涨价,随后多个区域、多个小区的业主闻风而动,不少人调高挂牌价,认为自己能趁此机会分一杯羹。

然而,靠小部分指望涨价的业主就能撬动巨量库存的楼市,未免有点异想天开,而广州住建部门及时发声,更是一种潜藏的“警告”,接下来,极有可能像曾经的深圳、南京一样,限制抱团涨价的小区网签。

与此同时,也是1月5日,据新安晚报1月5日报道,2021年1月5日起,夫妻离异不满2年的,仍按原家庭房查。

合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口人士解答称,市民从提交查询材料日起往前推,如果申请人离婚未满2年,则按照原家庭进行房查。

业内人士表示,这一政策的执行,在满足居民合理住房需求的同时,可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格,有效封堵“假离婚”炒房漏洞。

以前,合肥的限购政策是:外地户口,在两年内,在合肥至少有1个月社保,剩余月份可以一次性补缴,往前补缴且满12个月即可,再者单位出具补缴情况说明。

然而,在近期的执行中,合肥住建局明确表示:购房资格核查中,对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

也就是说,补缴社保是不能获得购房资格的,因此,有人打起了“假离婚”的主意,先落户,再离婚,就成了本地户口单身购房者,算盘打的挺精,但官方的回复,直接给投机客们浇下一头冷水。

我们可以把央行的“限贷”指令看做是一张大网,网住了房地产的资金流向。

我们也可以把各个省市打击投机的政策,看做是给调控大网“打补丁”,补上了限购、限贷、限价的漏洞。

2021年,能从如此坚定的调控氛围中开始,出乎我的意料,更值得我们庆幸。

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