1月18日，统计局发布了2020年的经济年报。
在去年，全国居民人均可支配收入为32189元，扣除价格因素实际增长2.1%，居民收入增长与经济增长基本同步。我国城乡居民人均收入比2010年翻一番的目标如期实现。
这个增速，跟GDP的增速刚好一致。
根据初步核算，2020年全年国内生产总值1015986亿元，按可比价格计算，比上年增长2.3％。
在GDP突破100万亿元之际，人均年收入达到3.2万元的水平，比10年前翻了一倍，不得不说，我们见证了历史。
我觉得，这是“中等收入阶层”扩大的表现。
昨天看到一组数据，中国的工薪家庭，有一半年均收入达到了15万元。
这个数据，出自西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的一份报告，样本覆盖全国4万余户家庭，包括29个省份、363个县。
主要的调查群体，是那些受雇于他人或企业并签订了正规劳动合同的人群，无论收入高低，均定义为“工薪阶层”。
调查数据显示，工薪家庭的年平均收入为15.4万元，非工薪家庭只有7.9万元；工薪家庭年平均消费8.7万元，高于非工薪家庭的5.6万元；两者在包括房产在内的家庭总资产差距更大，工薪家庭的总资产为177.6万元，非工薪家庭为91.6万元。
过去这些年，正是有越来越多的家庭“埋头苦干”，才有了现在的成绩。
手头有钱了，怎么让辛苦赚来的积蓄“保值”，怎么给未来几十年的家庭养老做准备，是很多人头疼的问题。
最典型的“二选一”抉择是：该“买房”还是“存钱”？
搁前几年，这个问题没有任何悬念。
比如2015-2017这一段时间，任何节点，任何城市，任何楼盘，只要迅速的下定金、掏首付，都不会吃亏。
原因很简单，在以前房价普涨的阶段，不管你是在县城、地市、省会还是北上广买房，只要买的不是需求很窄的洋房与别墅之类的房子，房产升值是大概率事件。
但是，最近两年，情况发生了很大变化。
远的不提，就去年的2-4月份，大伙都窝在家里，小商小贩们都没了收入，上班族不能回一二线城市，手头要没点积蓄，还真熬不过去。
我觉得，这事得从两个方面来分析。
1，房产正面临“分化”时代。
拿最近统计局发的70大大中城市房价指数来说，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。
新房上涨的力度，还没有二手房大。
数据显示，二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
贝壳研究院提供的数据显示，2020年一线城市二手房的量价表现明显好于低能级城市，需求升温明显，全年二手住宅总体成交量同比增长23%。
上海成交大增26%，广州成交同比增幅为25%，深圳同比增加23%，北京成交量及增幅均为2017年以来最高。
四大一线城市“量价齐升”的背后，却是二三线城市的落寞。
据第一财经报道，从70大中城市房价涨跌来看，过去一年当中，35个重点城市中有11个城市低于去年同期，包括了8个省会城市，天津和重庆两个直辖市，以及计划单列市青岛。
其中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。郑州作为户籍人口第一大省河南的省会，房价同比下跌了4.3%，跌幅在35个城市中位居第二，在省会城市中位居第一。
从区域分布来看，11个下跌的城市中，黄河流域、华北地区最为集中，包括天津、郑州、太原、济南、石家庄、青岛等中心城市。
换句话说：这些城市的房价，全部跌回2019年。
很明显，我们现在面临的，是一个房产价值“两极化”的局面。
那些有钱、有资源、有人口、有机会的大城市，购买力非常充裕。
而那些经过2015-2017年炒作后，房价大幅上升的二三线城市，尤其是北方的地市和县城，除了一套自住房之外，不建议再购置多余的房产。
2，M2高增，现金“缩水”是不可避免的。
有组数据，在2020年初，中国广义货币M2首次超过200万亿，距离2013年3月突破100万亿不到7年。
过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速15%，1998-2017年，M2增长了16倍。
海通宏观发过一篇报告：宽松货币环境下，最为受益的是资产价格。
从2007年9月到2008年12月，联邦基金目标利率从4.75%迅速调降至0.25%，到2014年，美联储共实施了3轮QE，资产负债表从2008年9月的9600亿美元，扩张至2014年10月的4.5万亿美元。
与此同时，自2009年3月以来，10多年间，标普500指数累计上涨了300%，道琼斯工业指数和纳斯达克指数分别上涨了400%和600%。
我们也是一样，只不过从资本市场转移到了房地产市场。
过往的经验也告诉我们，这年头持有大量现金，或许意味着年复一年的“缩水”。
前央行行长周小川发了一篇论文，名字叫《拓展通货膨胀的概念与度量》，就讲得很透。
文章提到：在人口结构变化之下，很多年轻一代上有老下有小，到手可支配的收入并不多，因为房价上涨，他们感觉未来生活压力大，这种预期，不是现行通胀度量所能反映出来的。
文章的结论是：在过去，投资品价格和资产价格可另行考虑，现在再这样做恐怕已经不行了。
前行长的意思已经很明显了，把资产价格（包括房价）纳入通胀，是未来必须要做的事。
对你我而言，房产价值分化，意味着买房的风险增大，唯有人口集聚的城市才能持有房产。
而在宽松的货币环境下，只知道埋头“存钱”更不可取。
量入为出，合理配置，在保留家庭必要开销的前提下适当储蓄，小城市只保留一套自住房，争取在核心城市配置房产，才是适合大部分人的方案。
