一则取消房屋“公摊面积”的消息，最近上了热搜。
据澎湃新闻3月8日报道，周世虹委员提交提案，建议实行商品房现房销售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。
周世虹认为，“由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”
他建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。”
人们对公摊的不满，由来已久。
从1998年进入商品房时代开始，由购房者分摊购买的共有建筑面积，就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。
近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数，使之快速上涨并超过了30%。
在山东高密，某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%，工作人员甚至硬气地说：“法律对公摊上限没有规定，你们100年都退不了房！”
在武汉，购房者在2018年买的房子，当时承诺的是“商住用房”，但交了钱拿到合同发现居然是“商业办公房”，且实际面积与合同面积相比严重缩水，公摊超过了40%，而开发商承诺的共享休闲区域至今还是毛坯。
不谈开发商卖房的种种乱象，就算顺利收房后，始终存在大量开发商、物业公司私自将公摊设施卖出或租赁的情况，又再次损伤了业主权益。
开发商采取的一般做法是先将停车场、楼道等公共面积纳入公摊，由全体业主埋单，再二次出售或出租广告位牟利，公摊擅挪作商用成为“糊涂账”。
当然，也有不少反对取消公摊面积的声音。
有人说，羊毛出在羊身上，实行套内面积交易后，单价必然会上涨，购房者还是要付出一样的使用成本，有专家曾算过一笔账：以北京一套最近入市的商品住宅为例，实际住宅套内面积是141平方米，增加公摊后变成173.7平方米，多出了18%的公摊面积，平均单价也从套内的每平方米10.8万元变成8.8万元，降低了19%。
这笔账算得对不对先不说，咱们暂且不提取消公摊后会不会涨价，关键的问题是：现在公摊面积完全是一笔糊涂账。
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。
但是，共用墙体、过道、公共门厅、设备间、楼梯间、变电室、管道井、电梯井，这些都要算在公摊里面，而这些面积都是“有弹性”的，被房企肆意“拿捏”，加上土拍容积率越来越高，很多开发商为了要利润，就在公摊上动歪脑筋。
对购房者来说，宁可单价变高，也不能稀里糊涂就为高公摊买单，这完全是两码事。
其实这事不是第一次引起大家热议了，在2019年，住建部曾发过一个《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中提到：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。
国家建筑科学院就专门回应过这个问题。
新华社此前采访了中国建筑科学研究院有限公司相关负责人，该负责人表示：将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算，可以解决两个问题。
1，套内建筑面积一样，但住户使用面积不同。
由于我国地域差异大、住宅结构类型多，住宅墙体厚度也不一样，最终导致建筑面积一样，使用面积却不一样。
2，住户使用面积太不透明。
用套内使用面积的标准，谁都能量出来，如果按照套内建筑面积计算，一般老百姓又不专业，涉及到大量专业词汇和技术，很难算得精确。
无论是国家建筑院的回应，还是住建部门此前发的住宅项目规范，抑或是各路学者专家的呼吁，取消公摊面积已经是大势所趋。
那么，我们离“取消公摊面积”还有多远？
要知道，这个《住宅项目规范》只是技术规范，不是法律规章，位阶相对较低。它约束的是工程建设行为，约束对象是相关建设单位。
至于开发商的市场交易，仍然会按照《商品房销售管理办法》延续管理，其中第十八条规定——商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
现在的局面很清晰，越来越多的人在呼吁取消公摊，上游的住宅建设也开始以套内面积计算，接下来，咱们等着完善《商品房销售管理办法》就行了。
