小区装电梯致30年邻居断交?今年开始,两个新方案“强制”加装

小区装电梯致30年邻居断交?今年开始,两个新方案“强制”加装
2021年04月03日 23:03 蓝白观察

老旧小区加装电梯,这个多数人拍手称快的惠民政策,正在遭遇一股潜在的阻力。

前天看了搜狐的一个报道,4楼和3楼两家处了30年的邻居,因为加装一部电梯“断交”了。

还有低楼层邻居说“风凉话”:以后您真有事言语一声,我去背您,实在不行您也卖房,换个有电梯的吧。

在一楼住户的认识里,当初花高价买了一楼,加装电梯,就意味着隐私曝光、噪音不断和房价下跌,哪怕有补偿也是毛毛雨,还不如硬着脖子不让装,能耗一天是一天。

同样的事,正在不少小区上演,这些小区有一个共同点:老。

形同虚设的家属院大门,斑驳不堪的楼道和墙壁,年久失修的管道和路面,年轻人慢慢搬离,只剩老迈的住户还在艰难地爬着楼梯。

电梯看起来是小事,却是影响一个家庭生活起居的核心问题,尤其是年龄较大的老人,走楼梯颤颤巍巍,几步路都得有人搀扶,怕走楼梯危险,甚至常年不下楼、不出门,一部电梯,成了“悬空老人”们提高生活质量的“刚需”。

旧改,此时应运而生。

所谓“旧改”,按照定义,是指城市或县城(城关镇)建成年代较早(2000年以前)、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)。

按计划,去年新开工改造城镇老旧小区超过了3.9万个,涉及居民近700万户,这个体量对比2019年翻了两倍。

在2021年,老旧小区改造的体量还会进一步扩大,会有更多老小区路面整修、完善路网、加装水电暖气,当然,加装电梯更是老旧小区改造的“重中之重”。

正是在这样的背景下,才出现了越来越多本文开头提到的事,几十年相处和睦的邻居,因为一部电梯闹得不可开交。

一边是改善居民生活条件的旧改大潮,另一边是邻里之间难以调和的矛盾,面对这样的难题,各地都在找折中的办法。

在各个省市的实践中,以往可能还真没太好的解决方法,但今年开始,有两个代表性的新方案,是可以做到“强制加装”的。

1,使用“共享电梯”或“电梯公交”模式。

所谓“电梯公交”,简单来说就是“免费装、刷卡坐”,电梯由第三方机构免费安装,小区业主要使用电梯和乘坐公交车一样,上车刷卡,下车走人。这样的模式在不同省份叫法不尽相同,也有人称之为“共享电梯”。

以杭州某小区为例,第一年免运行电费和维护费,第二年开始由专业维保公司负责维保。按当地定价执行,分摊比例为3600元每年,二层以上每户分摊37.5元。

电费实行分摊,二层以上每个月每户20元,至于电梯归属,建设完成后,电梯产权归本单元缴费使用业主所有。

采取半层停靠的方式,在每层楼的半层位置有窗户,在单元楼的北面外部,采用的是玻璃幕墙,减少了采光方面的影响。

这个方案,解决了安装费、采光、电费、维护一连串的问题。

2,用实际案例打消低楼层对“贬值”的顾虑,并废除“一票否决”。

从各地加装电梯的情况来看,1-3楼住户最大的顾虑,是装电梯后房子贬值。

事实果真如此么?

北京卫视前段时间专门做了个节目,记者实地走访了六个区十五家房产中介,对北京市已加装电梯的二十个老旧小区的一楼房价展开调查。根据记者的取样调查,加装电梯后的楼房整体都是升值状态,其中8家房产中介表示一楼房价上涨,5家表示变化不大,2家表示没有降低。

根据抽样调查,一楼房价非但没有贬值,反而大部分房子都是“稳中有涨”。

事实证明,因为大多数老旧小区地处市中心,商业、教育、医疗的配套都堪称顶级,小区改造后会迎来“整体升值”,只是一楼涨幅没有高楼层大而已,1楼担心的“贬值”,究其根本,无非是房价涨幅的“心理落差”。

以前没有实际案例可以参考,过去一年时间很多地方加装电梯已经全面铺开,会有更多的事实证明,低楼层贬值的可能性微乎其微。

在此基础上,实行废除“一票否决”,避免旧改工程落入不断扯皮的过程。

济南去年出台了新办法,调整加装电梯业主表决规则,将原先的“100%同意”,调整为“100%告知”及“2/3业主共识”。

江苏执行得更坚决,一半业主同意就能实施,去年底《江苏省物业管理条例》已经纳入修改日程,修正案草案在参照民法典的规定后,将参与表决且同意的业主比例降低到了二分之一。南京市物业服务指导中心相关负责人表示,这样的调整将加大老旧小区电梯加装的成功率。

珠海最近刚发了《既有住宅增设电梯指导意见》,衔接《民法典》,取消“一票否决”。明确对于经本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主,且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主,且参与表决人数四分之三以上的业主同意的情况,即可依法加装电梯。

一部电梯看起来不起眼,实则对邻里关系的维护、居住条件的改善有巨大影响,不管采用哪种方案,让老人上下楼梯不再艰难,让蜗居在老小区的家庭生活得更便利,让城镇化惠及每个群体,让老房子焕发出“第二春”,才是我们所有人的目标。

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