楼市出重拳,10天内广州、西安、成都连续出手,住建部埋下伏笔

楼市出重拳,10天内广州、西安、成都连续出手,住建部埋下伏笔
2021年04月05日 22:25 蓝白观察

短短10天时间,楼市风起云涌。

先是在3月23日,成都发了一个通知,其中提到:

2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上。只要房企超出“三道红线”财务指标的要求,就不准再拍地。严打消费贷、经营贷流入楼市。法拍房须取得不动产权证满3年后方可转让。

这些措施中,还有一个亮点:登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

啥意思?

如果一个楼盘的“人房比”超过3倍,比如1000套在售房源,5000人甚至上万人都来摇号买房,出现大量的“打新房”群体,即便有人把抢手的房源买到手里,这套房限售时间也会增加到5年。

这一招很新,也很有效,投机客买新房的主要原因,是在限价政策下,新房比二手房便宜,很多人存着买了就转手的念头,把限售时间延长到5年,加上不动产证的办理时间,房子不拿个七八年,就不可能卖得掉。

尤其对高杠杆借钱买房的投机者来说,时间拉得越长,持有房产的本息支出、折旧费用就越高。

随后,3月30日深夜,连涨多年的西安终于出手,提高买房准入门槛,西安购房须落户满1年,且在本市连续缴纳12个月的社保或个税,新房和二手房均需办理不动产权证满5年方可交易。

西安同样也对“打新房”实施了创新举措:将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

举个例子,买新房摇号需要满足“无房刚需家庭”,以前可以把名下的房子转给别人,把名额腾出来去买限价新房,从今以后,想在西安买新房,需要往前追溯整整4年,只要有卖房记录,就不符合无房家庭的标准。

紧随其后的是广州,在4月2日发了一份意见,增加住宅用地供应规模,将分三次集中出让全市住宅用地;定价过高项目暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案;人才政策新购买的住房延长至满三年后方可转让。

与成都和西安类似,广州也做出了“独一无二”的创新性调控:对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的,审慎确定贷款抵押成数。

这句话听起来有点拗口,其实是针对那些做“房产抵押”的人来说的。

去年至今,很多地方银行经营贷的利率都降到了3.6%左右,利率极低,有人动起歪主意,名下注册空壳企业,再拿全款房去银行作抵押,这些本应支持实体经济的低利率贷款,流到了这些投机客手里。

广州这条新规定,打击得很精准,如果有人买到房子马上去做抵押,持有房产时间低于1年,评估价和银行放款的抵押乘数就会降低,这从一定程度上降低了经营贷流入楼市的风险。

从3月23日到4月2日,短暂的10天时间,成都、西安、广州连续出手,有极强的象征意义。

1,房价过热,必然会迎来“重锤”。

这三个城市,都“太热”了。

以成都为例,国家统计局3月15日发布2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,成都二手房价格同比上涨9.3%,新房价格同比上涨6.5%,涨幅排名靠前。

“房价连涨59个月”、“全年56次千人摇号,1次万人摇号”,西安房价最近几年以小碎步的方式持续攀升。

广州也一样,3月份70城数据显示,广州新建商品住宅价格同比上涨6.9%,二手住宅价格同比上涨9.8%,这个涨幅在四个一线城市中排名第一。

2021年的调控政策,就像“打地鼠”一样,哪里敢“出风头”,就会毫不犹豫地落下重槌。

2,哪些城市会加码调控政策,住建部早已埋下伏笔。

事实上,成都、西安等地的调控政策,早在市场的预期之中。

继1-2月份住建部去深圳、上海、北京实地督查以后,3月初,住建部副部长倪虹又带队赴浙江杭州、江苏无锡调研督导,3月22日,又带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研,频率之密集,范围之广,是近些年来从来没有过的。

在上海和深圳督查时,住建部提出“要坚持问题导向,发现问题及时出手,采取针对性措施,引导好预期,坚决遏制投机炒房。”

去北京调研时,跟上海和深圳的表态有一点不同,罕见撂下了“重话”:首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作,如出现局部量价上涨苗头,将迅速采取针对性调控措施,确保市场稳定。

至于西安和成都的表态,更是耐人寻味,当时特别提到了一句话:稳地价、稳房价、稳预期,确保高层的决策部署落到实处。

去年的经济工作会议上,已经确定了今年房地产市场的目标:解决大城市的住房问题。

成都、西安能让住建部跑过去专门“耳提面命”的督查调研,说明这些加码调控的政策早就已经在准备了,不管哪个城市,哪个区域,哪个级别的都市圈,都要为“解决大城市住房问题”来服务,高层的话说了之后一定要“听到回音”,不能让大家一边盼望着楼市稳定,房价还在另一边悄然上涨。

前天看央媒经济日报的一篇报道,其中提及了一组数字:也就是开年这3个多月的时间,全国各地出台房地产调控政策,已累计超过100次。

上海、北京、深圳、杭州、宁波、南京已经先行一步,成都、西安、广州现在又跟了上来,南昌还因为调控有所放松收到了“约谈”。

种种迹象表明,后续还会有更多的一二线城市涌现出来,会有更多的手段堵住炒房投机的口子。

简单一句话,2021年,高层的态度异常坚决:房价,必须要稳住。这既是目标,也是底线。

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